廣西
6月10日，在南京市司法拍賣市場(chǎng)上，迎來(lái)了一宗比較特別的房產(chǎn)拍賣。一棟位于南京市溧水區(qū)永陽(yáng)鎮(zhèn)橋下巷13號(hào)房產(chǎn)被拍賣了。這房產(chǎn)特別之處在于其是一棟私人自建的別墅，不是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的別墅。這棟私人別墅有證的建筑面積為197.31平方米，但是否存在違規(guī)加蓋部分，得實(shí)地看房才知道，從圖片來(lái)看，這棟私人自建別墅實(shí)際建筑面積感覺(jué)不止200平方米而已。拍賣公告也是特別提醒，本次拍賣標(biāo)的不含該自建房的違建部分，且違建不具備辦證條件，后期是否涉及其他行政機(jī)關(guān)執(zhí)法對(duì)象，本院不予保證。說(shuō)明別墅還有違建的。別墅的宗地面積多少不知道，但別墅是帶有一個(gè)私家庭院的。別墅外墻裝修比較一般，內(nèi)部有的房屋裝修得非常不錯(cuò)，還非常新，但有的房屋比較老舊了。
這棟私人自建別墅還有一個(gè)特別之處，那就是其土地性質(zhì)問(wèn)題，其土地不屬于國(guó)有出讓用地，而是劃撥用地而已，也就是沒(méi)有繳納有關(guān)土地出讓金的。所以，如果買下這棟別墅，可能需要額外繳納有關(guān)土地出讓金。
此次拍賣，是這棟私人別墅第一次拍賣，起拍價(jià)不高，只有97.8353萬(wàn)元而已，拍賣開(kāi)始后，有3個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍了，但拍賣競(jìng)爭(zhēng)并不激烈，實(shí)際出價(jià)競(jìng)拍的只有2個(gè)人，其中一個(gè)報(bào)名者不知道什么原因沒(méi)有出價(jià)，另外2個(gè)報(bào)名者一共就出價(jià)3次就結(jié)束拍賣了，以98.8353萬(wàn)元就成交，成交價(jià)只比起拍價(jià)高出了1萬(wàn)元，不到一百萬(wàn)就成交了。
不考慮無(wú)證建筑面積，按照證載建筑面積計(jì)算，成交單價(jià)也是才5009元/平方米，在南京市，價(jià)格確實(shí)不高。當(dāng)然，如果要繳納土地出讓金，實(shí)際成交價(jià)還要高一些。
從位置來(lái)看，這棟別墅位于南京市溧水區(qū)，溧水區(qū)離南京市中心城區(qū)比較遠(yuǎn)，就像安徽馬鞍山市到南京市中心城區(qū)一樣遠(yuǎn)。不過(guò)，此次拍賣的別墅在溧水區(qū)位置也不差，位于橋下巷，一條小路里的房子，在溧水區(qū)還是比較中心的位置，離溧水區(qū)第二高級(jí)中學(xué)比較近。
對(duì)于南京市這樣一棟私人自建別墅，大家覺(jué)得不到一百萬(wàn)元的價(jià)格如何呢？
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