吉林
通訊員 萬金鵬
“困擾我們一年多的用地難題，今天終于徹底解決了！真的太感謝綠園法院了！”在十萬平方米場地交接現場，長春市某農業開發有限責任公司負責人難掩激動，緊緊握著長春市綠園區人民法院辦案人劉剛的手再三致謝。這場歷時數月、困難重重的土地騰退攻堅圓滿收官，不僅盤活了企業閑置土地資源，更用接地氣、有溫度的司法執行，切實為企業解了難題、紓了困境。
2026年1月，某農業開發公司與陳某的土地租賃合同糾紛，正式進入強制執行程序。此前法院已經依法作出判決，要求陳某限期返還租賃土地。可判決生效后，陳某一直拖著不履行，長期霸占整片場地。企業手里握著勝訴判決，卻遲遲用不上土地，所有生產經營計劃全部停滯，無奈之下，只能向法院申請強制執行。
辦案人劉剛接手該案后，第一時間翻閱案卷、實地踏查現場。可越深入摸排，現場的復雜情況越超出預期。原本判決文書標注的土地面積僅四萬平方米，但經過多次實地測量、對接原審法官、核對雙方信息后確認，實際涉案土地足足有十萬平方米。更棘手的是，整片場地地塊零散、邊界模糊雜亂，沒有清晰劃分界限，想要整體統籌騰退，難度極大。
面積偏差只是第一道難題，場地內盤根錯節的各類問題，讓騰退工作屢屢受阻。首先是場內經營多年的汽修廠，屬于多層轉租用地，經營者在此經營多年，生意穩定。如果簡單粗暴強制執行，不僅會讓經營者蒙受巨大損失，還容易引發新的矛盾糾紛。其次，場地內堆放了近百噸鋼材、木材等建材物料，還有專人常年駐守看管，物料體量龐大、堆放雜亂，清運清理工作量巨大。最后，場內一臺十噸重龍門吊是第三方設備，僅租賃給被執行人使用，權屬牽扯案外人，拆卸、轉運、協調流程繁瑣，稍有不慎就會引發權屬爭議。四大難題交織疊加，讓這場騰退攻堅成了一塊難啃的“硬骨頭”。
“案子難辦，但事關企業發展，再難也要啃下來！”面對錯綜復雜的現場情況，辦案人劉剛和團隊沒有急于推進執行，而是因地制宜制定細化攻堅方案，堅持柔性執法、情理兼顧，一步步破解執行堵點。為徹底厘清模糊的土地邊界，團隊邀請專業測繪人員駐場作業，分片勘測、精準丈量每一寸土地，清晰劃定騰退范圍。
針對最棘手的汽修廠搬遷問題，辦案人劉剛多次上門走訪，耐心和經營者拉家常、講法理。“我知道你在這干了多年，投入了不少成本，突然搬遷確實損失不小。但法院判決具有法律效力，必須履行。你放心，我們絕不搞一刀切，會給你留足搬遷時間，盡量幫你減少損失。”一番真誠的溝通，讓經營者徹底放下了顧慮。最終在執行團隊的協調下，汽修廠獲得了充足的搬遷周期，平穩有序完成搬遷，實現了無沖突、無糾紛清退。
面對常年駐守看管物料的工作人員，執行團隊始終耐心溝通，“我們理解你看守物料的職責，也知道這些物資搬運麻煩。但這塊土地已經依法判決返還，希望你能配合我們工作。后續搬運過程我們會全程跟進，妥善安置所有物料，不讓物資受損。”一遍遍細致的解釋、一次次暖心的安撫，打消了看管人員的抵觸情緒。隨后，執行團隊統籌調配機械設備和專業人員，對海量物料分類規整、分批清運，安全高效完成清場工作。針對權屬復雜的龍門吊，辦案人主動聯系第三方權屬負責人，逐項核實設備信息、厘清權責關系，多方協商敲定拆卸、轉運、安置方案，從源頭規避了權屬糾紛。
為穩步推進騰退工作，執行團隊前后八次往返現場，開展勘查核實、溝通調解、督辦清障工作，逐一化解各類隱患、打通執行堵點。歷經數月深耕細作、持續攻堅，5月29日，這片十萬平方米的場地終于全部清理完畢，順利完整交付給申請執行人。
該案的順利執結，不僅實打實地兌現了企業的勝訴權益，為經營主體發展保駕護航，更為處置同類多權屬、多糾紛的復雜場地騰退案件積累了寶貴的實踐經驗。
初審：劉巖
復審：韓蕊
終審：姚麗
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