說個真事，隔壁辦公室的老李，2018 年跟風，首付100萬，貸款300萬，買了套400萬的房，買進去那會他高興的跟吃了蜜似的，每天計算著，三五年賺50%，七八年翻一倍，變現拿著幾百萬資金回老家養老。

如今七八年過去了，他那個房子價值只有260萬，加上這幾年還的160多萬本息，幾年虧了兩三百萬。

老李哭訴：當年要是聽了朋友的話，不買房直接存大額存單，現在本息算下來都有123萬了。更扎心的是這一來一回，現在的 100 萬現金，相當于 2018 年的 384 萬。偏偏當初選了買房，如今100萬沒了，房子賣了還倒欠銀行幾十萬，血虧啊！

你以為老李這種情況很少見？三聯生活周刊有文章顯示，中國房地產指數系統創始人、原國家房改課題組組長孟曉蘇稱：自2023年以來，連續三年我國法拍房掛牌量都在60萬套以上。根據中指研究院的數據，2025年1到11月全國法拍房數量達到約65萬套，66%以上為個人住房。

以前大家總覺得，錢放在手里會貶值，欠債買房才能抗通脹，才能保值增值。記得那時候做金融的朋友老說，按常規算法，7%的通脹率，現在50萬，過十年購買力只剩25萬多，存銀行頂多剩35萬。

這話一出，身邊很多人就坐不住了。50萬變25萬，100萬變50萬，越想越焦慮，于是紛紛跑去買房、買資產。

尤其那會兒錢越印越多，房子越來越貴。很多人眼看著身邊有錢人靠買賣房子，不光跑贏了通脹，還賺得盆滿缽滿。而且他們欠的債，也被通脹稀釋得越來越薄。普通人拿死工資，累死累活都趕不上貶值的速度，越干越窮。

那時候大家都覺得現金是垃圾，加杠桿買房，超前花錢，才是翻身的捷徑。

一時間，北上廣深翻倍漲，其他三四五六線在大家的瘋狂買房熱情下也跟著補漲。特別是2018年那會兒，大城市房價收入比甚至高達36以上，等于工薪族打工，累死累活36年、不吃不喝才買得起房。

巔峰期房價更是一天一個樣，所有人都喊著“買到就是賺到”，搶著借錢買房。誰手里有100萬現金不投資的，都被說是落伍。大家深信房價只漲不跌，杠桿加得越大，賺得就越多，欠債就是抗通脹最好的辦法。

直到2021年底，情況就不一樣了，樓市掉頭向下，房企暴雷，二手房掛得越來越多，老邏輯徹底被推翻了，無數家庭財富被重新洗牌。

今年的數據更明顯，大城市銷量上漲，但價格同比還在跌，之前加杠桿進場的，如今很多都被深套，成了妥妥的“接盤俠”。

比如當年400萬的房子，現在只要200多萬。100萬首付直接虧沒，房子賣了還得倒欠債。反觀那些拿著現金的，100萬本金還在，還有幾十萬利息。不得不說，現金為王的時代真的來了！

首先，有資料顯示，銀行 50 萬億定存即將到期，這些錢最終會去找投資出口，到時候優質資產價格會被重新推高，對于手上有現金的人來說，這就是機會，可以趁機抄底那些被錯殺的優質資產，等價值回歸，賺取收益。

其次，汽車家電法拍房等都在低價甩賣，只有拿得出現金的人才能撿漏，欠債的根本沒這個機會。

但顯然這波紅利并不是所有人都有機會，央媽數據顯示：居民存款 166 萬億，人均 11.8 萬，但西南財經大學的調研還顯示，全國家庭存款中位數只有8.7萬元，

也就是說，超過一半的家庭連8.7萬現金都湊不出來。大部分年輕人還在欠債，近四成青年入不敷出，兩成零存款靠借錢過日子。一邊是少數人拿著現金撿漏，一邊是多數人越欠越多。未來的貧富差距，可能越來越懸殊。

但這波現金紅利也是短期的，所以給大家提個醒，別亂欠債，別亂追高風險資產。這年頭，富人亂投資都虧錢，更別說是沒啥投資經驗的普通人，

房子也一樣，以后不可能普漲，更不可能只漲不跌，靠買房暴富不現實了。

所以手上有資金的話，可以先把那些沒用的杠桿趕緊清掉。另外還得把自己的賺錢能力提上去，才能讓咱們穩穩當當穿越周期，心里才更有底氣。