房產頭條

今年安排970億元支持城市更新項目：

6月8日，國務院新聞辦公室舉行國務院政策例行吹風會，住房城鄉建設部、國家發改委、財政部、自然資源部四部委聯合解讀《城市更新“十五五”規劃》。據國家發展改革委固定資產投資司介紹，2026年安排資金規模為970億元，推動改善居民居住條件，完善公共服務設施，惠及居民戶數約800萬戶。自然資源部國土空間規劃局表示，針對老舊小區加裝電梯、口袋公園、社區托育這類微更新的民生項目，可以簡化或者豁免部分的規劃許可審批。5月28日，國務院正式印發城市更新“十五五”規劃，這是我國首部國家級城市更新專項規劃，具有標志性、綱領性意義。

點評：城市更新領域首次出臺國家專項規劃，相關工作進入全國統一部署與推進的新階段

北上深房租連漲三個月：

6月9日消息，今年5月份，一線城市普通住宅的平均租金，環比上漲0.16%，已是連續三個月實現環比上漲。同比來看，今年前5月，一線城市平均租金結束連續兩年調整，轉為小幅上漲0.21%。北京、上海、深圳三大城市，成為本輪租房市場企穩的“領頭羊”。自今年3月租賃旺季以來，三城住宅租金持續上漲。一線城市依托優質產業資源與年輕就業人口，租賃基本面正率先企穩。從全國整體來看，租房市場還在調整過程中。今年5月，50城住宅平均租金為33.94元/平方米/月，環比跌幅為0.11%，較4月擴大0.06個百分點；同比下跌3.17%，跌幅較4月收窄0.21個百分點。二線城市租金的環比跌幅，較4月擴大0.05個百分點至0.27%，三四線代表城市環比跌幅擴大至0.2%。

點評：一線城市房屋銷售和租賃市場率先修復，本質上得益于高質量人口的持續流入

上海二手房收購保租房最快9月對外租賃：

今年2月，上海正式啟動收購存量二手房用作保障性租賃住房試點工作，浦東、徐匯、靜安三區先行先試。其中徐匯和靜安區屬于中心城區，截至目前，三區已累計完成房源收購523套。央視財經記者了解到，徐匯區聚焦城市更新與濱江等核心板塊供需缺口，已經完成收購463套，收回來的房子最快將于9月“上市”對外租賃。針對“賣舊買新周期長、資金壓力大、流程風險多”痛點，徐匯區采用了房票機制。居民舊房由區屬國企規范收購，免中介費、交易安全、回款穩定；收購款以“房票”形式進入監管賬戶，專款專用，有效期1年。收購房源經標準化改造后，將統一納入保租房體系，租金低于市場水平，精準覆蓋新市民、青年人、產業人才等重點群體，促進“職住平衡”；重點投向軌交站點、產業園區、核心商圈，快速填補傳統新建周期長、供應慢的短板。

點評：到時候看看租客是否買單

經濟要聞

國際金價跌回2025年末水平：

6月8日，現貨黃金盤中跌超1%，跌破4300美元/盎司的整數關口，一度跌至每盎司4268.02美元。上周五，國際金價跌破4400美元/盎司，收盤報4328.92美元/盎司，當日跌幅達3.25%。伴隨著此次大跌，國際金價年內漲幅被抹平，價格也回到了2025年末水平。對于金價后續走勢，不少機構也紛紛給出了最新預測。比如，德商銀行將2026年年末黃金價格預測由之前的5000美元/盎司下調至4800美元/盎司，維持2027年底5200美元/盎司的價格預測。此前，摩根士丹利也較大幅度下調黃金價格預期，將2026年下半年黃金目標價下調至5200美元/盎司。但高盛仍對黃金持樂觀態度，對2026年底黃金的目標價為5400美元/盎司。

點評：今年1月，黃金價格沖高后便進入下行通道，漲勢已告一段落

香港成為全球最大跨境財富管理中心：

波士頓咨詢公司（BCG）最新發布的《2026全球財富報告》顯示，2025年，香港跨境財富記賬規模上升10.7%至2.9萬億美元，首次超過瑞士，成為全球最大的跨境財富管理中心。BCG還預計，這一趨勢將延續——到2030年，香港的跨境財富管理規模將以每年9%的速度增長，達到4.6萬億美元，持續領先全球。數據更顯示，短短數年間，瑞士跨境財富管理資產規模從2020年的2.4萬億美元近乎腰斬至2025年的1.3萬億美元。

點評：香港作為資產避險島的金融島屬性顯現

貨幣基金T+1結算制度落地：

6月7日消息，為期六個月的貨幣基金T+1資金劃轉整改過渡已經落幕。伴隨監管新規全面執行，國內超30家中小銀行集中暫停貨幣基金申購、定投及轉換轉入業務，易方達、鵬華、諾安、中歐等頭部基金公司同步調整渠道服務權限。進入5月下旬，中小銀行成為此次業務調整的主力。常熟銀行、龍江銀行、天津農商行、紫金農商行、江陰農商行、晉商銀行、廣州銀行等銀行相繼發布公告，宣布暫停旗下在售貨幣基金新增申購業務。此次全行業整改，核心源于去年底監管出臺的貨幣基金銷售結算資金新規。監管明確要求，基金銷售機構需在份額確認當日（T+1日）16:00前完成申購資金劃轉，徹底取代沿用多年的T+2劃轉模式。

點評：客戶申購資金與收益產生時間同步，減少因資金劃轉滯后對基金收益的稀釋

路虎攬勝極光L價格暴跌至17萬多：

近日，有消息稱，路虎攬勝極光L價格暴跌，目前部分終端市場成交價格下探至17.98萬元甚至更低，與42.98萬元起的官方指導價相比，跌幅接近六成。6月11日，界面新聞就攬勝極光L降價一事，致電北京捷豹路虎四惠門店，相關工作人員表示，“SE配置的裸車，全款18.5萬元；綜合優惠的話，裸車可以降至17萬多”。北京中進捷旺汽車銷售服務公司的工作人員也對界面新聞表示，裸車SE目前18.5萬元，HSE配置是23萬元，“到店的話，會有相應的活動，最終價格更有優勢”。

點評：行業洗牌，在所難免

科技前沿

OpenAI史上最大基建布局曝光：

6月10日消息，OpenAI正就租賃俄亥俄州一處聯邦土地上規劃中的10吉瓦（GW）數據中心園區展開深入談判，英偉達已討論為該項目提供財務擔保支持。該項目由軟銀旗下SB Energy負責開發，若按當前芯片、勞動力、電力及其他材料價格測算，該園區全面建成后總成本至少達5000億美元，將成為OpenAI迄今規模最大的基礎設施承諾。此次談判涉及一份20年期租約，OpenAI將在租約框架下控制園區內的設備，并在項目投入運營后承擔付款義務，首期800兆瓦（MW）預計于2028年就緒。目前談判尚未最終敲定，方案仍有變數。10GW的規模在全球數據中心建設史上極為罕見，作為參照，這一容量是胡佛大壩發電量的4.5倍，遠超目前美國各地正在推進的吉瓦級數據中心項目。

點評：10GW體量的數據中心建設需要數年時間，在此期間的AI芯片及行業技術可能發生躍遷，導致項目建成后落后于時代

騰訊向開發者提供接入微信AI生態能力：

6月8日，微信公開課發布《關于開發者接入微信AI生態的指引》。為給用戶提供更智能的交互體驗，微信開放平臺在充分尊重開發者權益和自主選擇的基礎上，面向開發者提供便捷接入微信AI生態的能力。據悉，目前該能力正在內測階段，開發者可以留意小程序后臺消息提醒。據騰訊方面表示，平臺提供兩種選項，以滿足不同規模團隊的開發需求：在自動模式中，可授權平臺提審時讀取小程序源碼，無需投入額外開發。同時，平臺將分析小程序頁面，讓微信AI能直接操作；在開發模式中，開發者可基于小程序業務特性，自主個性化開發。通過平臺評測與審核后，可被微信Al調用。

點評：前段時間微信AI智能體的傳聞引發了很多猜想，現在看來這個智能體大概率正在打造中，向開發者提供接入微信AI生態能力正是為此鋪路

果正式發布AI版語音助手Siri：

6月9日消息，蘋果召開一年一度的全球開發者大會（WWDC），正式發布新一代Apple Intelligence（蘋果智能）平臺，并推出備受關注的AI版語音助手Siri，試圖向投資者和開發者證明其AI戰略已經重新步入正軌。蘋果軟件工程高級副總Craig Federighi在主題演講中透露，新一代Apple Intelligence系統將能更好地理解用戶請求的語境，即具備更強的上下文理解能力，能夠結合用戶設備中的郵件、日歷、照片、消息以及應用內容，更準確地理解用戶意圖。命名為Siri AI的新版Siri成為此次升級的核心。蘋果表示，新版Siri采用了Apple Intelligence技術，將變得“更智能、知識更豐富且能力更強”，能夠理解用戶的個人情境以及各項應用的功能。不過，Siri AI暫時不會在中國地區和歐盟市場推出。

點評：蘋果一如既往地強調AI功能對用戶隱私的保護，這與多數拿用戶數據訓練的AI應用形成了鮮明對比

工信部啟動6G部省協同試點：

6月9日消息，工信部組織開展6G創新發展部省協同試點專項行動，凝聚重點地方、重點企業創新資源，共同開展6G技術創新、產業生態培育、應用場景拓展，支撐未來產業發展，加快形成新質生產力。不久前，工信部向IMT-2030（6G）推進組正式批復6GHz頻段6G試驗頻率使用許可，中國成為全球首個批復6G試驗頻率的國家。中國信通院報告稱，“十四五”時期，中國6G發展處于愿景需求定義清晰、技術突破初見成效、標準研究全面啟動的關鍵階段。“十五五”時期將重點開展標準研制與產業研發，預計2030年左右啟動商業應用。到2035年將實現規模化商用部署，有望培育形成萬億元級的6G產業及應用市場。

點評：6G網絡不僅意味著更快的網速，更是前沿技術落地的重要基礎設施

社會熱搜

“鵝腿阿姨”被曝賣發綠僵尸鴨腿：

6月9日，此前在高校附近擺攤走紅的“鵝腿阿姨”陳秀鳳在團購群稱因被舉報，正配合相關部門工作，并承認所售“鵝腿”實際為鴨腿。6月10日，“鵝腿阿姨賣的是鴨腿”登上熱搜。此外，多名消費者反映買到“發綠腿”，“僵尸鴨腿”話題也沖上熱搜。其丈夫稱發綠是添加蔥葉果蔬汁的獨家秘方，但專業人士認為不排除變質可能，具體須抽檢判定。目前相關部門已介入調查。

點評：一個曾經以誠信經營為人熟知的IP，太諷刺了

五家電商平臺被約談：

6月11日，北京市市場監督管理局約談淘寶（天貓）、京東、拼多多、抖音、小紅書5家電商平臺，通報平臺“內卷式”競爭綜合整治發現的第二批典型問題。此次監管行動直接將矛頭對準了各大平臺高舉的“百億補貼”大旗，多平臺無法提供實際補貼金額，平臺、商家間出資比例，明確指出其存在“促銷活動虛假宣傳、規則不規范”等核心問題。這一約談正處于傳統電商購物節“6·18”期間。不過，與過去十幾年鋪天蓋地的造勢相比，近幾年的購物節明顯“變冷”，今年618更是呈現少有的“安靜”。一份對比2024年至2026年的社媒輿情報告顯示，消費者提及“大促本身驅動”的比例從21%斷崖式跌至7%。

點評：“百億補貼”最初是電商平臺真金白銀補貼用戶的促銷活動，如今活動常態化后，逐漸演變為文字游戲

世界杯門票遇冷 近18萬張門票待轉售：

北京時間6月12日，2026年美加墨世界杯將舉行揭幕戰。目前，國際足聯（FIFA）官方轉售平臺上掛牌出售的門票達17.6萬張，主要集中在小組賽階段。根據FIFA平臺數據所做的價格與庫存統計，不同球隊之間的人氣差異十分明顯。例如，在伊朗隊參加的3場小組賽中，仍有約1.6萬張門票尚未售出，市場上最便宜的普通座位售價為138美元（約合934元人民幣）。過去一個月，官方轉售平臺上的門票中位價已累計下跌20%。媒體測算顯示，考慮到平臺對轉售交易收取26%的手續費，大多數轉售賣家如今可能已處于虧損狀態。對FIFA而言，若比賽出現大量空座將十分尷尬。先前，該機構將本屆世界杯門票價格定得遠高于往屆，并表示此舉符合當地市場環境。

點評：全球經濟都在下行，消費力自然打折了

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