卓越前海壹號T1棟端臻品寫字樓，散售面積：680-2614㎡，整售：50F2387㎡

前海桂灣 283米高樓 前海之巔超甲級寫字樓，僅售高區 賞山 瞰海 無遮擋天際視野，卓越匠心臻品 品質保證 深圳獨一 天空穹頂大堂。

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????24小時現場銷售經理電話：潘先生13798321513 吳小姐13682684083

卓越前海壹號【在售寫字樓產品】

頂層57-58-59三連層整售,面積約4666㎡

T7棟整售單位：32樓頂層會館,實用6000平

項目基礎信息：

【地鐵】1號線鯉魚門站A出口，5號線桂灣站，11號線前海灣站

【開發商】深圳前海卓越匯康投資有限公司

【項目總占地】約5.67萬㎡

【項目總建面】約66.6㎡(T2、T4棟公寓+4棟寫字樓)

【總辦公面積】295500㎡(T7、T8、T3、T1棟)

【T1辦公面積】127515.67㎡

【高度】地上59F、地下4F/283.78m

【辦公樓層】5-59F(5-41層返還前海管理局)

【標準層高】4.5m，凈高3.2m

【標準層面積】985-2614㎡

【容積率】10.4

【使用率】61.38%

【幕墻】LOW-E中空夾膠鋼化玻

【停車位】1602個(含充電樁)，月卡1000元/

【電梯品牌及數量】日立品牌，35部（31部客梯+2部消防梯+2部停車場轉換梯）

【空調系統】進駐率小于70%時，周一至周五8:00-18:00時段，均按12元/㎡·月計費；其他時段按0.30元/㎡·h計費;進駐率超過70%后，周一至周五8：00-18：00時段，按中央空調使用流量計費1.1元/kwh標準收取，其他時段按0.30元/㎡·h計費。大堂采用全空氣系統，標準層采用變風量空調系統（開利中央空調、邁科VAV BOX）

【大堂高度】1F天際穹頂大堂11.7-30.9m，31F星空轉換大堂9m

【物業公司】深圳市卓越物業管理有限公司

【物業管理費】30元/㎡/月

【智能系統】人臉識別系統、反向尋車系統

【交付標準】公區精裝，紅日15cm網格地板，國際標準隔斷，整體空間通透明亮，消防煙感和噴淋系統，樓板承重200kg/㎡

【項目位置】深圳市南山區聽海大道與金谷南一街交匯處

T1棟圖片(交付標準)首層天際穹頂大堂(1400平、高11.7-31米)

電梯廳(樓層 6部客梯 . 1部VIP梯 . 1部貨梯)

電梯間(進口日立電梯高3米,卓越logo燈飾)

洗手間♂4個位♀4個位(效果圖,實際已隔好)

31層轉換大堂(鏤空吊頂7彩變換，高9米)

電梯廳寬3.5米(天然大理石地板、墻飾面)

公共走廊寬1.6米(天然大理石地板、墻飾面)

樓板承重200kg/㎡,消防煙感和噴淋系統

變風量空調系統(開利中央空調、邁科VAV BOX)

紅日15cm網格地板,光纖已鋪設

01戶型西北向景觀：前海灣、寶中

04戶型西南向景觀：前海自貿區媽灣、前灣

03戶型東南向景觀：大南山、小南山

02戶型東北向景觀：南山中心區、后海

T1壓軸樓王?桂灣高區唯一在售塔尖資產

超級地段：雄踞世界級前海城市新中心頭排+粵港澳大灣區核心引擎雙重戰略要地

超級樞紐：9+2+1世界級別交通樞紐規劃，900米暢達亞洲最大地下交通樞紐，地鐵1/5/9/11號線 [桂灣站] & [鯉魚門站] 直抵

超級扶持：企業和個人雙15%所得稅減免優惠、對金融企業最高2500萬獎勵扶持、企業歸巢最高享40%租金補貼；項目現已進駐京東、移動等知名企業

超級品牌：南中國第一商務品牌，唯一布局深圳五大中心的開發商，24載商務實力運營，打造商務標桿無數

超級門戶：前海第一拍，約65萬㎡超級商務綜合體，集高端商務、頂級居住、旗艦商業于一體，由FARRELLS/CITYGROUP/AECOM等國際團隊聯袂打造國際典范商務平臺

超級配套：約230萬㎡國際商務配套平，其中自帶7.4萬㎡旗艦商業，無縫對接約8萬㎡萬象前海；毗鄰6大星級酒店，4大城市頂配公園

超級稀缺：小于深圳1/18的稀缺塔尖資產，桂灣唯一高區在售，約541-2600㎡商務現樓

超級配置：以5A級配置，打造前海商務標桿。耗資1億打造約31m高天際穹頂大堂，深圳獨一無二；35部品牌電梯（其中33部日立電梯）8m/s高速穿梭梯，超級硬件配套，4.5m舒適層高、桂灣環慕頂層視野，舒適高效商務空間

超級物業：世界500強的選擇，BAT專屬總部管家，服務企業包含華為、騰訊、阿里巴巴等巨頭，資產增值領跑同類競品。

??溫馨提示：因本項目參觀樣板間采取預約制，為不耽誤您的行程，過來營銷中心現場看房請記得提前來電進行預約，感謝您對我們工作的支持和配合，在此恭候您大駕光臨實地品鑒。

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