江蘇
還是沒人愿意借錢！現在的樓市看著成交量在回暖，看似是在筑底，在企穩回暖，實則一分新增杠桿都沒往上加，甚至還在負增長，
以央行剛公布的5月金融數據來看：居民中長期貸款也就是我們所說的房貸，不僅沒新增，反而凈減少了571億，同比更是少增1317億；
也就是說5月份的房貸數據是負增長的，并且和去年同期相比差距也比較大，
因為最起碼去年5月它是正增長的，并且這種情況可不僅僅是5月份，單獨一個月的個例，今年前5個月累計來看房貸的增長情況同樣不理想，
前五個月累計下來，居民中長期貸款一共只增加了628億，比去年同期少了整整7700多億，相當于跌了九成多。
一邊是房子在成交，特別是二手房成交量各大城市動不動同比在上漲，但另一邊是貸款在縮水，
這就是當下樓市最核心的特點：有成交量，但沒有杠桿。而之所以出現這樣的高成交量，低貸款量的反差，
原因一，就是現在撐住成交量的基本都是二手房，全國整體二手房成交占比已經超六成，二手房的成交規模已經完全超過新房，
但我們都知道二手房的交易本質是存量博弈，你貸款買房，賣家拿到錢，也不能落袋為安，他也得把自己的貸款先結清，這樣一進一出，銀行體系里根本沒產生新增貸款，
甚至很多時候老業主當年貸得多，新買家現在貸得少，一筆交易下來反而還消滅了一部分貸款存量。
原因二是，現在成交的大多是低總價房源，買家要么全款要么高首付，真正愿意拉滿杠桿買房的剛需越來越少。
據貝殼研究院2026年一季度數據，深圳二手房成交中全款占比達25.1%；其中200萬以下剛需小戶型全款比例高達34.1%，
這僅僅是全款的占比現在就這么高，這充分說明了現在市場或許有購房需求，但真的沒有加杠桿意愿，貸款新增自然是不理想的，
原因三，很多人沒注意到，公積金貸款的占比正在飛速提升，以廣州為例，
4月底發布公積金新政，新政落地首月（5月），廣州公積金貸款受理3474筆、金額35.7億元，同比分別增長37.8%、42.5% ；
截至6月初，累計受理超7000筆、金額約74億元，同比增幅分別達到44%和55%，
而公積金貸款是不計入央行居民中長期貸款統計的，僅此一項，每個月就有上千億的房貸從數據里“消失”了。
當然了，最根本的還是居民降杠桿的意愿比所有人想象的都強，居民部門杠桿率已經從62%降到了59%，
一邊銀行在放新貸，一邊每個月還有幾千億的提前還貸在抽水，整體自然漲不起來。
所以現在的樓市就顯得很擰巴，一邊是有成交量，另一邊卻是沒有杠桿意愿，所以說現在對于絕大多數城市而言，談樓市筑底，真的還太早。
有需求不假，該結婚、該上學、該改善的人都還在，但大家只愿意用自己的錢買房，不愿意加杠桿賭上漲，這本質上就是對房價上漲沒信心。
當然了沒有杠桿的回暖，還有一部分原因在于經濟基本面的拖累，
因為現在很多人還是處在一個就業不穩定，收入不穩定的就業狀態之內，這種焦慮感就會讓他們在買房的時候不敢加杠桿，量力而行，
同時，接下來的樓市，真正的試金石就在六七八三個月，這是傳統的樓市淡季，也是檢驗這輪回暖到底是積壓需求和政策形成的脈沖，還是真實需求復蘇的關鍵節點。
如果這三個月銷量能穩住不跳水，那筑底信號才算真的明確；要是淡季一到銷量直接掉頭向下，那之前所謂的回暖，也僅僅是樓市回歸居住價值過程中的波動而已，
畢竟房價不管是房價上漲還是下跌，都不可能是走直線的，有波動很正常，
特別是在這樣分化的一個市場之內，對于我們普通人買房而言不僅要關注市場的波動，更要關注自身的收入和負債能力等問題。
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