天津
用一個月，賣出去年半年的量。
河北區(qū)的樓市崛起，現(xiàn)在誰也攔不住了。
5月，區(qū)域新房成交4萬方，環(huán)比漲了54%，同比暴漲336%。
創(chuàng)下了自2016年11月以來，近十年的月度新高！
價格方面，簽約均價約2.46萬/平米，環(huán)比上漲7.3%。
成交量暴增，新產(chǎn)品領(lǐng)銜，有質(zhì)也有量，自然會對價格產(chǎn)生托舉。
前有金地上灣玖峯高熱不退，后有津鐵格調(diào)麟鳳來儀，小外板塊上演一場“速度與激情”。
熱銷一浪高過一浪，前者月簽130套，后者100套，直接把市區(qū)套數(shù)榜“冠亞軍”收入囊中，盡顯“黑馬”本色。
近期，金地上灣玖峯B地塊即將加推4、5、6三棟洋房。
其中，90平米總價約240-255萬；100平米總價約275-290萬，115平米總價約320-340萬。
格調(diào)麟鳳來儀，除首開樓座外，其他均可排卡。
此前首開的6棟洋房中，包含102、117、130平米三個戶型，總價260-400萬，均價在2.7萬/平米左右。
除了這兩大頭盤之外，其余項目的銷量也有所起色。
排名第3的中國鐵建西派國印近期動作不少。
一期和二期的洋房產(chǎn)品重新開售，均價在2.4-2.7萬/平米。
一期洋房125平米，總價296-309萬；高層價格更是誘人，單價在2-2.1萬/平米。
本周，項目在19年拿地時要求配建的4000平米定向安置商品房也調(diào)整為普通商品房。
低價入手學(xué)區(qū)房，成為項目持續(xù)走量的殺手锏。
中車中環(huán)學(xué)府今年以來一直在“中上游”徘徊，5月成交量排名第4。
一期高層122平米，總價229-245萬；
二期高層，90平米總價170萬左右，110平米總價209萬。
首創(chuàng)禧瑞問津106-157平米高層在售，單價最低1.85萬/平米起，預(yù)計2027年12月底交付。
信達金地中山印，高層93-143平米在售，精裝和毛坯房可選，總價208-381萬。
津鐵綠城中山鳴翠，高層均價2.6萬/平米，小高層2.8萬/平米，洋房3.1萬/平米。
很走量的96平米戶型，總價230萬起，可選房源僅剩高區(qū)部分。
5月，河北區(qū)TOP10當(dāng)中，此前的一些NPC已經(jīng)銷聲匿跡了。
新產(chǎn)品的碾壓越來越突出，而且才剛剛開始。
接下來，河北區(qū)還有一大波新供應(yīng)候場。
金地代建的北寧公園地塊，有5棟7-10層的洋房，戶均面積107平米左右。
金鐘河大街南側(cè)城更盤也出規(guī)劃了。
根據(jù)規(guī)劃，社區(qū)總計26棟住宅，粗略估算大概有1056戶。
包含4棟26層到頂?shù)母邔樱?7棟10-28層的小高和5棟6-7層的洋房。
不止如此，整個片區(qū)還有超7萬方的住宅用地。
原來中國鐵建國際城3C和5B兩宗商業(yè)地塊，也改為住宅用地。
目前，新建宅地已整理完畢，與西側(cè)金鐘河大街北側(cè)城市更新已批復(fù)的2萬平米住宅用地連綿。
明年金獅橋城市更新啟動也會有住宅地塊規(guī)劃。
這還沒算上小外板塊余下的4宗宅地。
也就是說，今年的河北區(qū)還只是“小試牛刀”，供應(yīng)高峰還在后面。
沒準(zhǔn)，它會成為市區(qū)產(chǎn)品迭代的“試驗田”。
現(xiàn)在這個市場，產(chǎn)品出現(xiàn)的越晚，后發(fā)優(yōu)勢就越強。
注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
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