2019年，一則“5.8萬就可以在鶴崗安家”的新聞讓很多外地人涌入鶴崗買房。

剛畢業(yè)的大學(xué)生、厭倦頻繁加班的上班族，甚至不乏年齡大的退休人員，紛紛帶著積蓄涌入這座城市。尤其以江浙、四川、廣東地區(qū)的外地人居多。

那時(shí)候，因?yàn)榈头績r(jià)，鶴崗被奉為無數(shù)人的“躺平天堂”。最瘋狂時(shí)，外地購房者占到三分之一。

可10多年過去了，第一批“鶴漂”竟然開始扎堆撤離，甚至不惜賠本甩房，到底發(fā)生了什么？

與之前買房潮相比，如今互聯(lián)網(wǎng)上出現(xiàn)了#東北小城45平房子5萬賣不掉#這樣的賣房熱。

大家都排著隊(duì)賣房，同小區(qū)同樓層的房子能不能賣出去，就看誰出的價(jià)格更低。

“四萬買，三萬賣”是常態(tài)，這算是好的，因?yàn)榉孔幼罱K是賣出去了。

有人當(dāng)初花3萬買的房子，如今掛牌1萬元，三個(gè)月都沒賣出去。

如果是電梯房還好，但若是沒有電梯、樓層還高，別說賣了，就是租都沒人租。

這些人為什么非要搬走呢？

簡單來說，就是雖然鶴崗房價(jià)低，物價(jià)低，但工資也低。

剛來的那會(huì)兒，人們覺得這里的一切都十分美好。

低房價(jià)、低物價(jià)、慢節(jié)奏，是很多人夢(mèng)寐以求的生活。

但漸漸地，人們發(fā)現(xiàn)工資實(shí)在太低了。

鶴崗本地的普通工作崗位月薪大約在1800-3000元區(qū)間，并且本地招聘多是服務(wù)員、保安這類低收入工作，月薪普遍在2000元左右，維持基本生活都很困難。

更別說，每年還有一筆數(shù)目不小的取暖費(fèi)。

按27.5元/㎡年收取，60㎡房子一年取暖費(fèi)約為1650元，幾乎相當(dāng)于低收入者一個(gè)月的工資。

這也意味著，除去吃穿用度，辛辛苦苦工作半年攢下的費(fèi)用，幾乎也就剛夠交取暖費(fèi)。

不交不行嗎？

鶴崗的寒冬溫度只有零下30多度，甚至零下40度，如果不交取暖費(fèi)根本沒法生活。

有人帶著讀小學(xué)的妹妹從江西贛州搬到了鶴崗。

替妹妹找好學(xué)校后，自己擺攤攤煎餅。雖然還不熟練，靠這門小生意，每月能有3000元的收入。

可未來呢？等妹妹長大，也一樣留在這里打工嗎？

不只是工資低，全市青年失業(yè)率高達(dá)22.3%，未來怎么辦？

一想到這，來時(shí)的滿懷憧憬意氣風(fēng)發(fā)，最終化為了一聲嘆息。

為了多賺點(diǎn)錢，有浙江來的人把房子租出去，每月租金500元，自己則回到浙江打工。

其實(shí)對(duì)于年輕人來說，他們?cè)谀亩ň尤Q于當(dāng)?shù)厥杖攵嗌佟?/p>

他們寧愿接受稍微高點(diǎn)的房價(jià)，去那些月收入能夠達(dá)到六七千的地方定居，而不是選擇一個(gè)月人均工資只有2000多的鶴崗。

尤其在全國房價(jià)都下跌的情況下，沒必要到鶴崗這個(gè)冬天冰天雪地的地方定居。

放眼望去，全國就有很多可以替代的城市。

比如云南個(gè)舊、四川攀枝花、山東乳山銀灘，這些地方房價(jià)大多在2000-5000元/㎡，一套房下來也就幾萬塊。

它們雖然就業(yè)機(jī)會(huì)不如大城市多，但氣候宜人、節(jié)奏極慢，特別適合徹底“躺平”或自由職業(yè)。

除了外地人離開，鶴崗樓市遇冷是因?yàn)楸镜厝艘苍凇疤与x”。

為什么要走？

簡單說就是，產(chǎn)業(yè)衰退導(dǎo)致年輕人大量外流。

從民國時(shí)期以來，鶴崗一直都是東北重要的煤炭生產(chǎn)基地，整座城市都是依靠煤炭而生。

2000-2010年，得益于煤炭價(jià)格的上漲。鶴崗的經(jīng)濟(jì)騰飛，年均GDP增速超過了11%。

鶴崗這座因煤而興的城市，曾躋身全國十大煤礦之列。

然而，輝煌在2011年戛然而止。

隨著煤炭價(jià)格的暴跌和煤礦的枯竭，鶴崗被列入國家第三批資源枯竭型城市名單。

鶴崗的經(jīng)濟(jì)從此陷入了低迷，直到一蹶不振。

2013年，GDP增速首次呈現(xiàn)負(fù)增長，而接下來的情況更糟糕。

要知道，2015年GDP是420億，而到了2025年減少到267億。

宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的停滯，落到每個(gè)鶴崗人身上，就是工作機(jī)會(huì)越來越少。

于是，為了賺錢，大量人口外流。

2010-2020年這十年間，當(dāng)?shù)厝丝谙陆盗?5.8%，房價(jià)也因此跌成了白菜價(jià)。

據(jù)推測(cè)，每十年鶴崗人口預(yù)計(jì)減少15%。

很多人說，或許鶴崗的今天，就是很多四五線城市的明天。

包括鶴崗在內(nèi)，中國共有69座資源枯竭城市，大部分都在東北和中西部。

遼寧阜新、鄂爾多斯、玉門等資源型城市都掉進(jìn)了資源詛咒的陷阱。

可見，資源可以造就一座城市，也能毀掉一座城市。

究其到底，是一座城市只抓住了煤炭這一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，放棄了其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展，造成產(chǎn)業(yè)的單一化，結(jié)果是自己害了自己。

鶴崗，一邊有人在離開，也一邊有人在涌入。

數(shù)據(jù)顯示，雖然購房的主體還是以本地居民為多，但依舊有外地人到鶴崗購房。

過去5年，鶴崗?fù)瓿啥址拷灰椎怯浲獾厝苏急?3.13%。

那繼續(xù)留在鶴崗的是哪類人呢？

主要有兩類，俗稱一“老”一“少”。

一“老”，指的是有康養(yǎng)需求或夏季來此避暑的“候鳥式”生活的退休老人及家庭。

對(duì)于這些人來說，沒有工作壓力，也沒有賺錢壓力，拿著別地的退休金，來鶴崗享受低物價(jià)的生活。

還有一“少”，指的是從事電商等線上服務(wù)業(yè)的年輕人。

比如，又自媒體創(chuàng)業(yè)者把整個(gè)團(tuán)隊(duì)從廣州搬來，畢竟用廣州兩個(gè)月的房租就能在鶴崗買下一套房。還有南京的插畫師來到鶴崗，月入過萬，兩三個(gè)月的工資就能買下一套房，生活愜意。

對(duì)于這些人來說，哪的場(chǎng)地便宜他們就去哪，鶴崗是不錯(cuò)的選擇。

因?yàn)閷ｉT針對(duì)這部分人，鶴崗給出了非常優(yōu)惠的扶持政策，吸引更多來人鶴崗創(chuàng)業(yè)。

不僅提供場(chǎng)地和第一年免租金的服務(wù)，未來若購買該場(chǎng)地，已繳納的租金還可以抵扣房款。

還在原有網(wǎng)絡(luò)套餐基礎(chǔ)上再享受10%的優(yōu)惠。

除了給與創(chuàng)業(yè)資金和場(chǎng)地支持，還減少他們未來生活的后顧之憂。

給予外地人購房和租房補(bǔ)貼，讓其家屬享受與本地居民平等的城市公共服務(wù)，包括住房、醫(yī)療、入學(xué)、入托、社保、養(yǎng)老等優(yōu)惠政策，讓年輕人能發(fā)展、更能留住。

當(dāng)然，政策扶持讓電商、文旅和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)成為創(chuàng)業(yè)熱點(diǎn)，這在一定程度上創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，也帶動(dòng)鶴崗本地人的就業(yè)，拉動(dòng)GDP的增長。

但外界對(duì)于鶴崗房價(jià)存在一個(gè)誤區(qū)，就是鶴崗的房價(jià)差不多都是兩千多一平。

其實(shí)，整體來看，二手房價(jià)格總體在每平方米兩千元左右，那只是因?yàn)檫h(yuǎn)郊棚改房拉低了鶴崗整體均價(jià)。

這些所謂的低價(jià)房或者是地處郊區(qū)、位置偏僻，或者是“老破小”，需要下大功夫裝修。

如果是新交付的商品房基本也都是每平米兩千以上，甚至三四千的價(jià)位。

要是位于城中心或者改善型住房，房價(jià)就更貴了。

比如，改善型住房就要四五千，高端住房均價(jià)更在五千三四以上。

拿120平的三居室來說，改善型住房最低也需要50萬，而高端樓盤恐怕需要70萬才能買到。

近幾年，鶴崗樓市也在不斷轉(zhuǎn)型，向市場(chǎng)更多提供一些改善性新樓盤，滿足本地以及全國各地的購房者。

但話說回來，除了政策和住房，想要留住人，經(jīng)濟(jì)發(fā)展才是根本。

既然煤炭行業(yè)已經(jīng)衰落，那“轉(zhuǎn)型發(fā)展”才是鶴崗的唯一出路。

除了把煤變成化工產(chǎn)品，形成合成氨、大顆粒尿素和綠色增值復(fù)合肥的完整產(chǎn)業(yè)鏈。

鶴崗已經(jīng)把目標(biāo)對(duì)準(zhǔn)新興產(chǎn)業(yè)——石墨產(chǎn)業(yè)，石墨被譽(yù)為“21世紀(jì)支撐高新技術(shù)發(fā)展的戰(zhàn)略資源”。

從核工業(yè)的高溫氣冷堆，到新能源汽車所使用的動(dòng)力電池，再到日常生活中的鉛筆芯，都離不開它。

而鶴崗目前礦石探明儲(chǔ)量超過21.35億噸，約占全國儲(chǔ)量的三分之一，可以說，有莫大的發(fā)展空間。

更立下目標(biāo)，到2030年，全市煤與非煤產(chǎn)業(yè)“平分天下”。

同時(shí)，這座邊境小城擁有大河、濕地、森林、冰雪等多種景觀，同時(shí)融合獨(dú)特的中俄邊界文化元素，最近大力發(fā)展文旅產(chǎn)業(yè)。

可以說，鶴崗正處于尷尬的轉(zhuǎn)型中間地帶，新興產(chǎn)業(yè)還未形成規(guī)模，而這些新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)能否成為“就業(yè)洼地”，才是年輕人最擔(dān)心的問題，這也直接影響著未來房價(jià)的走向。

本文作者 | 檸檬夏

責(zé)任編輯 | 淡淡翠

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