（記者：奚偉 通訊員：汪玉平、劉玉娟、熊思羽）

白墻映碧水，炊煙伴咖啡。坐落于武漢東西湖區將軍路街的馬池二村，是轄區目前保留的唯一自然村灣，全村常住人口343戶，1500人。這里曾是遠近聞名的“廢品回收村”，老舊房屋雜亂、垃圾堆積、河道淤塞，人居環境堪憂。如今依托城市更新與多部門協同發力，這里脫胎換骨，以“煙火氣+文藝范”的獨特氣質走紅網絡。從全域風貌整治、城鄉統籌共管，到多元業態落地、鄉村文旅激活，馬池二村走出一條共建共治、產村共興的發展新路，昔日城郊舊村落，變身人氣滿滿的治愈系網紅打卡地。

精雕舊貌留鄉愁，全域改造煥新顏

很難想象，如今詩意滿滿的馬池二村，幾年前還是另一番模樣。村內多為上世紀八九十年代自建房，墻體斑駁、管線雜亂，私搭棚屋隨處可見。30余處廢品回收點、大型再生資源市場盤踞村內，建筑垃圾、廢舊雜物堆滿巷道，溝渠污水橫流，一度成為人人避之不及的臟亂角落。

近年來，將軍路街以城市更新行動、城鄉環境統籌發展為契機，全面推進馬池二村人居環境綜合整治。街道以“五改四好”為抓手，堅持微更新、微整治，在保留鄉村原生肌理的前提下開展全域改造。工作人員逐棟逐戶拉網排查，建立一戶一檔整治臺賬。75歲老黨員余春海率先帶頭，積極配合自家房屋改造。借著村落更新的東風，他將原本80多平破舊的平房，改建成200多平的三層新房，三個子女各住一層，一家三代同堂，日子過得其樂融融。“起初我還不相信，外墻翻新、環境整治全由政府出資。”余春海感慨道，“如今，不僅房屋寬敞了，兒女們也回來同住，整個村人氣更旺了，日子越過越舒心。”

在余春海的帶動下，全村70余名黨員主動拆除違建、打造示范樣板，常態化開展村灣夜話，面對面溝通交流，凝聚起改造共識。全村累計清退21畝自留地與開荒菜地，拆除旱廁、棚亭等各類違建1萬余平方米，關停污染企業42家，完成140戶房屋外立面修繕，規整雜亂管線、翻新危舊房屋，老舊房屋統一換上白墻紅瓦，整潔又亮堂。

此外，村灣堅持精細化微更新、靶向化微整治，全力提升硬件環境：拓寬刷黑主干道3.2公里，新建環形道路2.25公里，新增綠化面積1.58萬平方米，精心打造櫻花步行街、文化廣場以及7處小微游園，街巷空間豁然開朗，徹底從“臟亂差”變成了“綠美凈”。

同心共護優環境，水清街凈景致佳

村容面貌提檔升級，長效管護同步跟進。將軍路街依托“城管進社區”機制，搭建起城管、社區、村民、商戶、文旅運營多方聯動平臺。

“圍繞房前屋后的衛生，我們組織了2000多人次的大掃除，號召家家戶戶都來參與！”馬池墩社區書記李捷介紹說。為守住來之不易的治理成果，村里不搞突擊式整治，固定每周二、周五開展清潔家園活動，社區牽頭組織志愿者、商戶、村民一起動手，清掃街巷死角、清運積存垃圾，讓干凈整潔成為村落日常。針對出店經營、占道擺放等問題，街道綜合執法中心推行柔性執法與溫情勸導，常態化上門溝通，宣講“門前三包”責任制。隨著游客日漸增多，商戶們也深知村灣環境就是自家“門面”，紛紛自覺規整貨品、打掃門前衛生，主動維護環境。

考慮到客流增多帶來的停車難題，將軍路文旅公司還主動盤活村灣內的閑置地塊，增設500多個停車位、規范交通標線200多平米，經常規范占道、水岸違停等問題。現在的馬池二村，全面對標城市建設標準，成了推窗見綠、一戶一景的詩意村灣。

此外，中心溝、機場河穿村而過，是村灣得天獨厚的生態資源。村里還安排專人及時打撈漂浮垃圾、修剪沿岸植被，嚴查污水直排、私搭亂建、違規種地等行為。經過系統改造，中心堤、府河堤褪去了荒草亂象，1.5萬平方米河道護坡綠植繁茂、風光旖旎，成為馬池二村亮眼的生態名片。

深耕文旅新業態，打造網紅新IP

好環境引來好業態，特色IP激發新活力。馬池二村立足“煙火氣+文藝范”定位，深挖本土圍墾文化，依托緊鄰梧桐雨景區的區位優勢，大力推進文旅融合、精心打造專屬網紅IP。自梧桐雨開園以來，景區累計接待游客超500萬人次，今年府河大堤全線貫通，進一步激活了村灣發展潛力。

村內，老舊水塔被繪上藍天白云，對面的墻體打造巨型圍墾主題墻繪，一塔一墻遙相呼應，講述著圍墾歲月、展現今朝新貌，也讓游客讀懂村灣的歷史底蘊。“要想讓商戶招進來，留得下，光靠打造有韻味的村灣環境還不夠，我們在運營管理上也大膽創新，走合作共贏的路子。”將軍路文旅公司副經理李玉婷介紹說。為吸引優質商戶入駐、培育特色業態，村里摒棄傳統的租金模式，采用合作共管、低管理費的運營方式，在裝修期免除租金，全方位為創業者減負護航。

目前，村灣一期28套閑置房屋全部完成招商，入駐商戶共33家，其中外來商戶17家，包含漁灣炊煙、望保甲魚等特色餐飲，以及云邊小賣部等15家文創商鋪，同時引入非遺、網紅咖啡等多元品類，一些80后、90后、00后青年、大學生紛紛前來創業扎根。

首個入駐村灣的90后寶媽沈女士從上班族轉型創業，打造網紅咖啡“云邊小賣部”，復刻80年代懷舊風情；80后創業者李靜創辦錦上文化，專注非遺推廣，為村灣增添文化內涵；00后大學生胡芮看準村灣向好的發展勢頭，盤下村內一處轉租門店，開辦零壹花藝。

如今的馬池二村，庭院餐廳飄香四溢，網紅村咖文藝清新，文創小店創意十足，多元業態相互交融。村灣人氣持續攀升，日常周均客流可達1000人次，不少短劇前來取景拍攝，相關網絡話題熱度更是突破1700萬，穩穩躋身武漢熱門網紅打卡地。