遼寧
近日，萬科東北公司成功簽約沈陽市沈河區高官臺街東-2A地塊委托工程管理服務、委托營銷管理服務，這也意味著，繼萬科東第之后，萬科再度“回歸”東沈河，同時開啟了沈陽地鐵置業與品牌頭部房企之間在地產開發層面的深度協同。
官宣落定：萬科簽約項目工程、營銷管理服務
資料顯示，高官臺街東-2A地塊是2022年9月沈陽第二輪集中土拍中，由沈陽地鐵集團以總價6.29億元競得，成交單價為5300元/建筑平方米。地塊為二類居住用地，占地面積約65,904.41平方米，容積率不大于1.8，商業比例不大于5%。
從區位來看，地塊位于沈河區高官臺街東側、東陵路北側，緊鄰沈陽市第七中學卓越學校（九年一貫制），教育配套優勢顯著。
同時，隨著地鐵1號線東延線的開通，地塊臨近東大營街站的交通優勢也隨之兌現。此外，周邊多個居住項目陸續入住，城市界面也日趨成熟，生活氛圍日益濃厚。為項目后續入市奠定了良好的外部條件。
萬科
回歸東沈河，沈陽地鐵“朋友圈”加速擴容
值得關注的是，該地塊為高官臺街沿線“四小只”組團中率先啟動的地塊之一，其余三宗（2B、2C、2D）尚未有明顯進展。
2A地塊兼具教育、軌交優勢，在組團中本身就具備先發條件。再依托約1.8的低容積率和實力品牌房企的攜手，在產品規劃與營銷運營方面更將形成獨特優勢。而從地塊條件來看，未來有望打造兼具功能性與品質感的高低配產品，在沈陽東部改善型需求持續釋放的背景下，形成差異化的市場占位。
當然，這次合作的看點不止于項目本身，更在于合作模式的升級。萬科入局高官臺街東-2A項目，標志著其與沈陽地鐵的合作從2016年的廣告聯名升級為項目全周期管理服務，這也折射出地鐵集團在土地資源變現上的主動策略與品牌房企輕資產業務方向的探索深化。
此前，沈陽地鐵已在商業領域牽手華潤萬象生活，在住宅領域分賽道構建合作矩陣，高官臺項目正是這一思路的最新落地。其推進既為其他地鐵沿線存量地塊的激活提供參照，也將實質性提速東沈河高官臺板塊的開發進程。
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