7月2日，證監會同意宇樹科技首次公開發行股票并在科創板上市的注冊申請，這意味著“人形機器人第一股”距離正式掛牌上市只差“臨門一腳”。

上市后，宇樹科技對應整體估值約420億元?，部分獲授股權激勵的員工將身價倍增。這是一場延遲滿足的財富效應，員工手中的股票還需要3年—5年才能變現，但宇樹科技所在的濱江區的產業價值，從不等待。

從2014年GDP（國內生產總值）不足700億元，到2025年突破3000億元；從一片農田到每平方公里擁有一家上市公司；從“杭州高新區”到“中國數谷”——濱江區用約十年時間，完成了一場區域的能級躍遷。

宇樹科技是這場實驗的最新成果。而更多像宇樹科技一樣的企業，正在這72平方公里的土地上生長。

6月11日，杭州市濱江區物聯網小鎮。圖片來源：每經記者 包晶晶 攝

“硬科技”改變一個區域

就在宇樹科技舊總部峰達創意園東南方向約4公里處，一座名為“中國數谷”大廈的新地標正在崛起——這里是宇樹科技的新辦公點，也是數據要素改革的新地標和人工智能、具身智能產業發展的創新平臺。

6月11日，《每日經濟新聞》記者在“中國數谷”大廈看到，“孵化加速”“產業賦能”“資本驅動”等關鍵詞在展示區高頻出現。

中國數谷3號樓的3層—12層標簽為“宇樹科技”，每經記者看到，一樓展廳正有一批國外團隊參觀完畢準備離開。

“每天都有這樣的外國參觀團。”工作人員告訴每經記者，“普通市民也可以自行預約參觀，都是免費的。”

6月11日，杭州宇樹科技展廳前，外國參觀團正結束參觀。圖片來源： 每經記者 包晶晶 攝

宇樹科技的扎根為區域帶來了什么？

杭州高新科創集團綜合管理部負責人顧彬彬告訴《每日經濟新聞》記者：“人工智能是杭州市和高新區（濱江）重點布局的戰略性新興產業，也是培育新質生產力的核心賽道。作為一家科創平臺型國企，杭州高新科創集團承擔著區域產業培育、生態構建、資源統籌的核心職能，圍繞杭州和濱江區數字經濟與智能產業發展大局，為包括宇樹科技在內的廣大創新主體搭建全鏈條支撐體系。”

依托杭州高新區（濱江）疊加的國家級高新區、國家自主創新示范區和自貿濱江區塊等體制機制優勢，杭州高新科創集團深度參與人工智能、數據要素、具身智能等前沿產業布局，業務覆蓋科技成果轉化、場景落地應用、資本賦能牽引等全產業鏈環節，以國資力量串聯產業上下游。

就在5月16日，國家人工智能應用中試基地（具身智能）在杭州高新區（濱江）正式揭牌，宇樹科技作為頭部企業深度參與基地共建工作。

顧彬彬表示：“依托這一國字號公共技術平臺，企業可深度參與技術標準制定、場景共創和成果驗證，有效降低研發與中試成本、縮短成果轉化周期。同時，充分發揮國家級基地資源整合優勢，助力企業打通省內外產業、科研、市場資源，構建跨區域協同發展格局。”

龍頭企業的“頭雁效應”也充分顯現。顧彬彬介紹，“當前中國數谷整體入駐率已超90%，入駐企業以人工智能、數據要素領域科創企業為主，同步集聚多家科技服務、生態合作組織，產業生態持續完善”。

產業的集聚，最終指向的是人才的匯聚。公開數據顯示：2025年，濱江區新引進各類人才43073人，碩博占比超過20%。

記者從高新區（濱江）黨群服務中心了解到，對于青年能力提升和初創企業發展，這里也有成長孵化的平臺。

“這里每周都會舉辦不同的培訓課程，每場參與人數20人到25人。現在還有創客營，針對當下熱門的‘AI+1人公司’主題，以及相關的創客群體。”一位工作人員向記者介紹了面向創業者的常態化服務， “從2020年到現在已經有了2.6萬余名會員，所以每次課都是爆滿的。”

科技新貴將成本地住房消費市場重要力量

對于“科技新貴”未來的居住需求，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉7月2日接受每經記者采訪時表示：“考慮到人工智能類企業的估值非常高，而且創業氛圍濃厚，初創人團隊及中高管將受益于資本市場的繁榮，預計將誕生一大批科技新貴。這些人群均為30歲左右，將是本地住房消費市場的重要力量。”

當下，一部分“新濱江人”的居住需求，正在轉化為真實的購買力。每經記者采訪獲悉，距宇樹科技舊總部僅600米的錦川源項目，開盤一個月去化近七成。

6月11日，杭州錦川源項目。 圖片來源：每經記者 包晶晶 攝

錦川源項目負責人畢研奎告訴記者：“項目套均總價800萬元到1400萬元，截至采訪時（6月11日），6月份銷售已經超過40套。”

“已經有一位宇樹科技的員工成為業主，”錦川源項目負責人畢研奎在接受每經記者采訪時介紹說，“170平方米戶型，總價約940萬元，支付方式是首付加組合貸款。”他進一步介紹，“5月底開盤到6月11日，合計成交了50余套房，約60%的買家來自濱江的科技企業”。

“其中來自知名企業的：華為、阿里各有兩位，網易和海康威視各有一位。”畢研奎說。

就在錢塘江南岸，距離濱江核心區3分鐘—10分鐘車程，聚集了杭州“頂豪六小龍”中的3個項目。望天際以77409元/平方米的樓面價保持著杭州單價“地王”紀錄，奧映世紀軒精準瞄準35歲—45歲新貴，首開出現27個客戶搖號一套房；中海萬潮玖序均價率先突破10萬元/平方米，兩開兩罄??這些頂豪項目正成為科技新貴資產配置的下一站。

宇樹科技上市，并沒有帶來立即變現的“現金紅包”，但區域內眾多科技企業“延遲釋放”的財富，讓杭州樓市迎來持久的價值重估。

杭州貝殼研究院院長上官劍接受每經記者采訪時直言：“濱江區整體的住房需求，包括二手房的活躍度、價格回調的幅度，確實體現了當前這個區域的產業厚度，宇樹科技這類企業對區域內高端市場有著明顯的支撐作用。”

“過往科技公司對杭州樓市的帶動作用比較直觀，最典型的就是當時阿里巴巴從濱江搬到未來科技城，對板塊的拉動非常明顯。但是科技六小龍畢竟還是‘小龍’，與阿里巴巴相比，無論是體量還是高凈值人群的規模，都有所不同，它所釋放的購買需求也有所不同。”上官劍補充說。

上官劍認為，宇樹科技上市對于市場的影響，需要看得更長遠：“隨著杭州數字科技和人工智能行業的發展，將吸聚更多的產業鏈企業，從而吸引更多人口流入。長期來看，對杭州的城市競爭力、居住吸引力、租房需求，都有非常重要的意義。”

濱江區的居住需求，也在向外溢出。

“錢塘江兩岸，都有濱江區這些高科技企業人才去買房。”畢研奎介紹說，“科技和互聯網新貴們置業首先考慮區域內，但區域內新房供應較少，剛需和改善型購房者在考慮二手房之外，還會外溢到其他區域”。

與濱江區緊鄰的蕭山區，多個項目今年以來銷售熱度持續。中指研究院統計顯示，2026年1月—5月杭州商品住宅銷售金額TOP10中，濱江興耀錦上觀瀾合計銷售367套，保利天珺賣出231套，綠城曉瀾玉華軒銷售120套。

“2026年上半年，單套價格1000萬元以上的新房交易已經成為市場的重要推動力。”李宇嘉說。

“當前杭州樓市處于企穩階段，科技企業員工的置業需求的增加，對于市場整體信心回歸、買房積極性的提升，都有著正面作用。”上官劍說。

產業價值持續兌現，“平均每平方公里超過一家上市公司”

產業價值的背后，是濱江區全省第一的科技濃度。

2025年，濱江區每萬人發明專利擁有量達1010.6件，列全省第一；全年技術交易總額428.7億元，蟬聯全省首位。濱江區以全市0.5%的面積，創造了全市13.2%的經濟體量。

企業在此拿地蓋樓的熱情也在高漲。5月28日，浙江零跑科技股份有限公司以約6.87億元拿下杭州奧體濱江國際商務區的商務金融用地，斜對角，就是杭州頂豪“六小龍”之一的“望天際”。

另一家上市公司眾合科技也加速布局。2025年9月，眾合科技競得濱江區濱政工出〔2025〕3號地塊，總價2236萬元，計劃投資約7.17億元建設“濱江全球總部及研發中心”。

早在2023年4月，謙尋控股就以2206萬元競得濱江區永久河單元地塊，計劃打造“新零售電商直播產業基地”，總投資不低于3億元。

“這類土地出讓，體現了濱江區對企業的吸引力在持續增強。”上官劍說，“很多像宇樹科技這樣的企業，都是在這片土地上一步一步發展起來的。整個濱江區72平方公里的土地上有70多家上市公司，平均每平方公里超過一家上市公司，就是產業的厚度。”

宇樹科技的下一步，正是持續扎根濱江區。

招股書顯示，本次募投項目總投資42.02億元，其中智能機器人本地研發中心購置并裝修研發中心投資6.55億元，智能機器人制造基地項目場地投資3.09億元。兩項目擬建設地址位于杭州市高新技術產業開發區（濱江），公司已取得杭州市高新開發區（濱江）經濟和信息化局出具的《關于保障杭州宇樹科技股份有限公司發展空間的函》。

從土地政策到產業空間，從龍頭企業到產業集群，濱江區用時間完成了一場城市發展邏輯的轉換——產業引領區域價值，不追風口，成為風口本身。