雖然富力地產仍然在為擠進全國前20強而繼續努力，但是，富力地產的前行之路并不平坦，近期接連爆出出售旗下公司股權、公司裁員、身陷行賄案等消息。

　　裁員仍在持續

　　近日，一則與富力地產裁員的消息刷屏。

　　這份印有《富力地產集團文件》抬頭的文件表明，2021年營銷體系各崗位人效要實行管控，需針對營銷體系各編制人員情況進行梳理。從接到通知時即刻同步啟動人員優化、淘汰及招聘相關工作；12月31日前完成人員配置及新員工上崗培訓。此日期前仍未完成此項工作的區域及地區，將問責營銷負責人并進行相應處罰。

　　為何是營銷體系的人員需要進行調整？在市場分析人士看來，今年富力地產無力完成銷售任務，銷售人員“背鍋”已經在所難免。

　　而在一個月前，富力地產就已經爆出裁員消息，不過遭到了否認。其在11月18日發布聲明稱，相關自媒體所發布、散布的有關內容純屬憑空捏造和誹謗。而這一次，富力地產選擇了沉默。

　　其實，自年初以來，富力地產就一直在進行人員調整。公開的財務報表顯示，2019年富力地產員工人數為62305人，但到今年年中就已經縮減至39244人，減少了23061人。

　　“賣子”還債？

　　出于對資金的渴求，富力地產出售旗下資產來緩解債務壓力。

　　11月，富力地產將旗下物流園項目70%的股權以44.1億元的價格出售給了黑石集團。這是富力地產粵港澳大灣區內最大的城市物流園區項目。

　　對于此次交易，富力地產表示，合并事項使富力地產得以貨幣化其在該物業自投資后一段時間累計的投資價值，降低資產負債比率，從而增加集團財務靈活性。

　　其實，降杠桿已是富力地產今年下半年的主要任務之一。其在2020年半年報中曾提到，下半年將執行多項重點策略，除了要完成協議銷售目標、交樓目標等目標之外，還包括去杠桿。未來另一項重要目標即為從處理到期債務及管理資產負債水平兩方面改善公司的財務狀況，進一步降低負債水平。

　　不可否認，富力地產是融資新規監管下“紅檔”房企之一，債務壓力可想而知。截至2020年年中，富力地產的負債合計3517.60億元，資產負債率為80.37%，仍居高位。

　　75折賣房的臺前幕后

　　在十分嚴峻的回款壓力之下，富力把目標客戶對準了自家員工，推出“25周年感恩回饋”活動——員工購房最低75折。也就是說，以一套總價為500萬元的房子為例，富力員工在年底前一次性付款至少可以省下125萬元。

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　　這個看上去“誠意滿滿”的優惠力度，雖不是強制性的全民營銷動作，但一種聲音認為，富力已有向員工兜售庫存的嫌疑。更為隱秘的是，這場號稱“年終最強員工福利”，其實是富力的一次關鍵自救行動。

　　“年底搞這么大力度優惠，還通過內部發起，員工可以免費更名，還要求一次性付全款，很明顯是為了加速回籠資金、沖銷售額。”資深地產營銷人袁宏表示。

　　雖然表面上看，這是僅針對富力員工的優惠，但在實際操作中，由于有“免費更名”的設定，內部員工因此十分容易幫助企業外的人買房。

　　在袁宏看來，富力大概率是遇到坎兒了，急于甩賣套現。此番優惠，也是富力深思熟慮后所設。“你看它沒有直接向大眾做促銷，而是以感恩員工的名義進行，為什么？這樣不會引起太大的輿論反響，如果對外釋放75折消息，很多人會認為富力快不行了，所以才不計成本地降價賣房。”

　　富力北京公司負面新聞不斷

　　作為富力地產在華北區域的重要一子，富力(北京)地產開發有限公司(簡稱“富力北京公司”)近來風波不斷。

　　中國執行信息公開網公開信息顯示，富力北京公司及其法人、董事長楊培軍在2020年12月17日收到了北京市朝陽區人民法院發出的一紙限制消費令。民事判決書顯示，今年8月末，北京市朝陽區人民法院針對富力北京公司和北京順恒達停車設備科技有限公司之間的承攬合同糾紛作出一審判決，要求富力北京公司支付原告順恒達公司質保金13886.38元及利息。

　　雙方的糾紛始于在相關工程約定的質保期屆滿后，富力地產以順恒達公司未辦理“工程保修到期移交單”為由拒絕支付質保金。在法院判決富力地產違約后，富力北京公司遲遲未支付這萬余元的質保金。富力地產未在指定期限內履行生效法律文書確定的給付義務，富力北京公司法人被限制消費。

　　除了被法院采取限制消費措施，在近日終審宣判的中國青少年發展基金會原理事長王劍受賄案中，富力北京公司也扮演了十分不光彩的角色。根據裁決書內容，2002年至2013年，王劍利用擔任共青團中央實業發展中心黨組書記、主任，中青高新主任的職務便利在實業中心、中青高新與富力(北京)地產開發有限公司合作開發“中國青年出版社印刷廠綜合改造項目”過程中，為富力北京公司在項目合作上謀取利益，并于2010年9月，為其親屬以明顯低于市場價格從富力北京公司購買商品房一套，其所購房屋支付的價格與交易時的市場價格差額為人民幣368.8496萬元。

　　(東北新聞網綜合)