想不到，深圳樓市還有這樣的「神仙戶型」

小長假第一天，在深圳某盤偶遇圈內鮮少露面的直男前輩。他逮著忙不贏的銷售追問不停，甚至試圖“按住”對方給他挨個戶型列出算價單。

太難得了！小長假、下雨天、剛需盤，我好奇他怎么來了，他給出3個關鍵詞：“光明、限價、金地”。此處劃重點：金地。

眼看他還往400人的大群里丟圖，言語也簡單粗暴：“買它”，頗有一種李佳琦的既視感。

《買房路上的膠己人》/ 產品篇

出品 / 戎青青工作室

01

深圳“神仙”戶型曝光

1.9衛 + L型陽臺 + X空間

QY MEIDA STUDIO

在深圳，很少看到一個項目，能夠齊刷刷讓媒體人一致給出戶型“創新”的好評。但如果這家房企是金地，就另當別論了。

過去很長一段時間里，行業有一句這樣的口號： 學習金地好榜樣。 甚至還有人說，金地的產品系幾乎是所有開發商內部研發板塊必須要學習的一部分。

憑什么？或許接下來我們要分享的這個產品，能夠讓你從中窺探一二 。金地在深圳首個全資打造的峯范系產品——金地明峰府。

來，單刀直入，我們先上戶型圖：

這是金地明峰府其中一個約 81㎡的3房戶型 ，從規劃布局上看，乍一看還挺常見：開間3.5米，動靜分割清晰，陽臺挺大，房間都帶飄窗，是一個功能性很強的三房設計。

但是，你仔細看下圖紅框的位置，金地明峰府這個約81㎡戶型，藏了一個深圳樓市首現的 大殺器 ：公衛旁，主臥里，多了一個衛生間。

約81㎡3房2衛，這個戶型有點料啊。不不不，必須糾正一下，這個戶型，它不是3房2衛，金地管這叫 3房1.9衛 。

來，繼續截圖看細節：

與緊挨著的公衛相比，這是一個不設單獨淋浴間的主衛，面積不大，但卻一定好用。

如果你的家庭成員比較多，你就會知道，3房1衛在日常的家庭生活里，有多么的不方便，但市面上幾乎所有的常規設計，都是如此。

市面上也有一些產品能做到3房1.5衛，比如在公衛旁單獨設了一個洗手臺；又或者，再占用多一點公區的面積，在公衛旁再隔一個不帶淋浴的公衛。

而 金地1.9衛的妙處 在于，比單獨的洗手臺更滿足家庭所需的同時，還能做到既不占用家庭公區面積，又能根據家庭需要，隨時將主衛改成主臥衣帽間。

或者，可以改成女主人的化妝間，順便塞下一個儲存昂貴精華/貴婦面膜的護膚專屬冰箱。

又或者，還能改成一個獨立的辦公空間，讓自己安心寫作，即使電話會議，也不被孩子吵鬧，從容應對疫情期突發的臨時居家辦公需求。

還能改成私享空間的靜音倉，搞直播、玩樂器、KTV多重功能，打造專屬的九度空間。

就是這樣一個創新戶型，實現了客戶三代居的交互跟獨立，而這種極具人性化的產品設計角度，一定是大量調研用戶體驗后的研發所得。

我私下請教金地，他們說1.9衛的考量來自兩個方面：一是淋浴在家庭使用衛生間的時間里，只占到10%的比例；二是借鑒了日本對房屋的極致設計，許多日式衛生間的淋浴功能空間，就是與馬桶共享的。

也正因如此， 金地目前正在為這個戶型申請國家專利創新戶型 。

事實上，距離我在深圳見到的上一個專利戶型，已經過去7年了。

在這個約81㎡戶型的整體布局內部，除了1.9衛的創新設計，金地埋下了無數創新的設計細節。比如這個 LDK一體化 的設計：

LDK戶型的靈魂，在于 島臺 。

島臺的意義，就是讓家人經常出現在彼此的視野里，一抬頭就能看到對方，進而提高家庭情感濃度。

金地明峰府通過島臺的直角式廚房移門，讓這個空間推則成開放式廚房，放大室內空間尺度感；拉則成封閉式廚房，滿足中式烹飪需求。

當然，除了情感濃度的提高，LDK的設計最大的優勢在于，不僅能最大化利用空間，縮短家庭生活動線，還能有效增加室內的采光，改善通風。

戶型圖如果不夠直觀，看看這個效果圖：

更難得的是， 陽臺的尺度 ，也超出你對約81㎡戶型的認知：面寬3.5米，但進深卻接近2米。包括客廳，擺得下一整面儲物柜的同時，甚至還能放得下一架鋼琴。

還有S型冰箱位的設計，非常獨特。它讓冰箱處于“隱身狀態”，這使得客餐廳更顯規整，無形中也拓展了廳的空間。

這就是金地做產品的態度，將顆粒度放到產品戶型上，每一處，都在為剛需自住客考慮，將生活尺度和居住舒適度，打點得妥帖到位。

但關于金地明峰府的產品亮點，不得不提的還有 約92㎡及116㎡戶型的L型陽臺、X功能空間 。

比如約92㎡的3房2廳2衛，一個“五維立體”的起居空間：

從玄關，到客餐廚及陽臺的一體化設計，這個戶型可以打破了所有界限，最大化的提供了空間的使用性，放大家庭社交區，將“家庭中心論”演繹到高階。

除了S冰箱位，LDK一體化客餐廚，還有一個特別驚艷的 L型陽臺的X空間 ，給這個戶型提供了更多樣化的生活選擇。TA可以是先生的茶室或者健身房，是太太的空中花園，也可以是孩子的游樂天地，或者全家人的BBQ&聚餐空間。

當然，也別忘了約92㎡戶型 三分離的公衛 以及 主臥極度舒適的大套間設計 。

還有約116㎡4房2廳2衛，一個橫廳設計，一個豎廳設計，不變的是，同樣好用且百變的L型陽臺，以及更大尺度的LDK一體化。

02

完勝競品的“超配精裝”

被深圳樓市里的暖男甜到

QY MEIDA STUDIO

讓人挪不開眼的，除了金地可以“閉眼入”的戶型，還有TA的“超配精裝”。

在看完那套樣板間，聽完介紹后，我完完全全被金地暖到了。金地的人告訴我，在他們的研發體系里，這一套精裝標準被稱為 “五芯精裝家” 。

什么是“五芯精裝家”？看看我從金地的研發部要到的這一套拆解圖：

我不知道你們看完什么感受，我很感慨，因為我們看到許多精明世故的開發商，會將成本砸在“肉眼可見”的地方，但金地的良心跟暖心在于，它關注居住體驗的所有環節，巨細靡遺。

比如在智慧系統的打造上，金地依舊不遺余力，比如81㎡的這個專利戶型：

比如藏在廚房的小驚喜：用了 隱藏升降式的插座 ，這種配置，我也僅僅在豪宅的西廚中島上看到過；配置了新風系統及中央空調，讓后疫情時代的你住家更安心；再看看衛生間，連智能馬桶，都給配了兩個……

你可能會說，這些配置現在很多新房項目都有。是的，很多新房項目都有。但是這種配置，常見于單價7-8萬起的改善及豪宅項目， 而金地明峰府，是 毛坯限價4字頭的純剛需產品 。在剛需項目里配置到這個級別，金地明峰府幾乎是獨一份。

可以說，即使限價無法突破，但金地對品質的堅持，卻依舊滲透到“產品的每一個毛孔”。

看完金地明峰府，許多人都說，這樣的好產品，請給深圳剛需來一打。但好產品的背后往往不簡單。

項目倡導的未來生活方式背后，是金地涵蓋3大維度、8大模塊、127項標準的 G-wise綠色健康體系 。

光看書面表達，理解起來似乎有些費勁，甚至可能有人會覺得徒有概念。

但我想說的是，你怎么理解，有時候不重要，金地怎么做，才重要。

因為需求變化的趨勢，通常是暗流涌動，而不會是驚濤拍岸。而金地的能力在于，能及時做出極致的產品，來引領這種暗流涌動的趨勢。

在金地所理解的未來家園里，社區里的家，是城市最小空間的低碳單元，而金地想做的，是以構建社區底盤的方式，構筑未來式的綠色健康人居方式。

所以你會看到金地對于 健康住宅和舒適住宅 的理解如此細致，而這也是我們在金地明峰府看到的那些細節背后的洞察。

只有當你理解了金地明峰府產品的背后邏輯，你才會知道，這個項目的好，體現在每一個細節、每一個角落，那令人舒服的特質，全是開發商歷經歲月，精心打磨而來。

除了室內空間設計，金地明峰府的“超配”，還體現到建筑規劃的方方面面，甚至借鑒了國外成功TOD綜合體的樣本，將金地明峰府打造成一個 mini-TOD 住區 。

比如TA的峯范系精奢立面，琥珀色的玻璃及窄邊隱框立面，城市之門的建筑設計，迎合著城市天際線；

比如TA的高線時光公園，以TOD主題與IP結合，涵蓋林蔭、商業、疊級種植池等；

比如TA的無界架空層和全年齡段樂園，從會客廳到健身，從游樂園到社交角再到老年主題棋牌區，一應俱全；

再比如TA的四重歸家禮遇，互動式商業、酒店式大門、三重園林景觀以及品質感爆棚的入戶大堂...…

將精工品質與人性化歸家動線相組合，不僅營造 “出入皆禮遇” 體驗，也讓你的歸家更從容。

03

網紅區里的“寶藏樓盤”

生活至此從容

QY MEIDA STUDIO

直男常有，暖男難得。

金地是深圳出身的理工暖男，34年來，為深圳和其他城市留下很多美好的作品。我相信，金地明峰府，是這位暖男為今年的深圳剛需打造的最甜的那一個。

金地明峰府擇址光明網紅區，以世界TOD商業綜合體成功案例為范本，讓地鐵、公園、商業、居住，成為一個高效互聯的有機整體。

光明，在深圳樓市梯隊里依然是頭部網紅片區之一。金地明峰府的卡位，也別具優勢。它處于廣深港澳科技創新走廊關鍵節點之上，左攬前海+會展+大空港，右承光明科學城，坐享兩大世界級產業區的雙重輻射。

以金地明峰府項目為原點來看，３公里范圍內，東有光明大仟里、公明天虹、中糧悅街，西有松崗天虹、紅方PARK及滿紛天地等多個商業配套。再加上項目自帶的7000平社區底商，可保障居家生活無憂。

休閑娛樂方面，周邊還坐落著公明圖書館、公明體育館，3.2萬㎡的裕湖公園、龜山公園、麒麟山公園、紅花山公園等，滿足家人遛娃，運動放松等需求。

孩子上學的問題也可以在家門口一站式搞定，項目自帶幼兒園、附近有馬田小學、在建27班九年一貫制薯田埔學校， 全齡段教育資源都備齊了。

買在光明，剛需其實最最最重視的現實條件還是看地鐵遠不遠。

金地明峰府家門口，直線距離100米左右，就是6號線薯田埔站。

住在這里，你只需 三站地即可換乘11號線 ，快速通達寶安中心、南山中心、福田中心。等到13號地鐵快線開通，只需 兩站地即可換乘13號線 ，直達深圳灣。另外，光明遠期軌道交通規劃還有地鐵18號線及29號線，到時候就會聯通全城，暢達大灣區。

在深圳，地鐵是剛需家庭必須重視的買房要素，家門口看似不起眼的地鐵站，往往決定著你的“搞錢效率”。

在如今勢不可擋的光明，入手如此可期的創新產品，讓深圳剛需住得舒服之余，也更有在深圳打拼的勇氣和底氣。

正如我喜歡的他們那一句slogan：生活，至此從容。

金地明峰府別出心裁，把售樓處打造成一個從容生活研究所。TA傳達出一種新鮮的生活態度，也實現了一個 精筑從容生活的范本，謹獻給懂生活的深圳人。

故事// / / / / /

探盤// / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / /