又是供暖季：暖氣“轉改直”改造三年計劃，這些問題您要了解清楚

供暖“轉改直”最近很受關注！

根據最新的文件顯示：按照《集中供暖小區“轉改直”三年行動方案(2022-2024年)》有關要求，各城市區是本次改造工作的責任主體，要建立相應的工作專班和推進機制，統籌負責，協調辦事處、居委會、物業公司、業委會為改造企業進場施工提供條件;協調供水、供電企業要做好“轉改直”期間的水、電要素保障及相關費用清欠、后續直供水、電的過戶工作;配合改造企業因地制宜進行設施改造，協調化解改造過程中出現的阻撓干擾施工等問題。對于“轉供暖”小區，要組織供暖設施與小區物業管理剝離，并移交改造企業改造。

三年內要實現城區供暖“轉改直”基本完成。

居民關注的幾個關鍵點：

一、目前供暖雖是轉供，但溫度還不錯，不想改變現狀，不改直供可以么?

相關回復：小區供暖“轉改直”是為了改善我市居民供暖質量，且必須建立在小區業主自愿的基礎上。如果廣大轉供暖的小區業主對小區的供暖比較滿意，愿意承擔小區供暖設施以后改造更新的責任和義務，可以維持小區現有的供暖管理方式。

換句話說：只要滿足現狀且對后期供暖設施改造產生費用認可的情況下，也可以不改。

二、供暖“轉改直”為什么還要居民掏錢？

相關回復：轉供小區建筑區劃紅線內的供暖設施的產權歸全體業主所有，按照國家城鎮老舊小區改造提升“誰受益、誰出資”和“公益設施共同出資、個性項目戶主負責”的原則，正常改造費用應該由業主全部承擔，為了減輕用戶負擔，本次“轉改直”改造，小區建筑區劃紅線內采用了“熱用戶出資+市財政補貼+區財政補貼+供熱企業承擔”予以保障。

換句話說：供暖設施要更新才能保證供暖，紅線內費用本應由用戶承擔，本次改造由相關部門和供熱企業補貼，但還是需要用戶自己出一部分。

三、供暖“轉改直”過程中，小區業主室內原有的采暖設施是否需要改造?

相關回復：本次供暖“轉改直”主要是對小區供暖的公共設施進行改造，原則上不對小區業主室內采暖設施進行改造。如果小區業主有改造室內采暖設施的需求，改造企業需積極配合。原供暖系統戶與戶之間為并聯的小區，可單戶申請改造室內采暖設施。原供暖系統戶與戶之間為串聯的需以樓棟為單位按照《民法典》有關條款征求廣大業主的意見，同意的業主和建筑面積符合法定比例方可對該樓棟室內采暖設施進行改造。用戶室內采暖設施的改造可委托供熱單位以外的第三方進行，具體事宜按照《洛陽市集中供熱管理條例》等有關規定執行。

換句話說：原則上不改，但如果用戶認為需要改動的，并聯可單戶申請、串聯需以樓棟為單位申請改造。

四、“轉供暖”小區改“直供”需要全體業主同意嗎?

相關回復：根據《民法典》第二百七十八條，小區供暖“轉改直”需小區業主共同決策，由小區建筑面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，應當征得參與表決的建筑面積占比四分之三以上的業主且參與表決人數占比四分之三以上的業主同意，“轉供暖”小區可進行有供改造。

換句話說：需要小區業主大部分同意，方可進行改造。

小編說：供暖“轉改直”是大勢所趨，逐步要實現的，但首先應該考慮的是串聯形式供暖、本身取暖溫度不達標的，按照并聯標準改造、更新小區供暖配套設施、實現熱力直供、溫度提升。對于目前已經并聯供暖且溫度不錯，小區專供設施比較穩定的，可以暫不改造。另外，改造后，是按照面積收費還是按照流量收費，有什么具體的標準，也應向用戶解釋清楚，征得小區用戶同意后實施，避免產生矛盾。

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