上個世紀50年代，為發(fā)展福州工業(yè)，一批職工陸續(xù)從滬入閩，閩滬同心，福州工業(yè)路也發(fā)展成為當時名副其實的“工業(yè)路”。

為了保障援建工人的生活，白馬河畔建起了上海新村。上海新村分為兩片，上海新村東片2010年開啟改造后成為如今的上海新苑，上海西新村也于2022年拆遷改造。

2022年11月15日，福州市推介一批招商地塊，預計將于近期亮相福州年內(nèi)第四輪集中土拍，受關注度較高就有原上海西新村推出的兩幅純商房用地。

一、白馬河畔上海西

上海西新村地塊位于福州市臺江區(qū)核心區(qū)域，面積總計約18公頃（合270畝）。片區(qū)共規(guī)劃3幅地塊，其中地塊一占地108.8畝（含地塊A、B），作為安置型商品房；地塊二和地塊三分別為商品房。

兩幅純商品房用地合計用地面積的80.65畝。其中：

上海西新村出讓地塊二用地面積30035㎡（45.05畝），用途為居住、商業(yè)用地，容積率3.2以下（商業(yè)建筑面積1500-2500㎡），限高100米以下。

上海西新村出讓地塊三用地面積23732㎡（35.60畝），用途為居住、商業(yè)用地，容積率3.05以下（商業(yè)建筑面積1000-2000㎡），限高100米以下。

二、市區(qū)濱水宜居地

地塊位于臺江區(qū)上海街道萬象社區(qū)，臺江區(qū)與鼓樓區(qū)交界處，西沿二環(huán)路，東臨白馬支路，北靠斗池路，南臨交通支路，形成以西二環(huán)路、交通西路、斗池路等主次干路為骨架，以及怡園路、白馬支路、內(nèi)部規(guī)劃路等支路組成的分級道路體系，交通便捷。

東側毗鄰白馬河公園，形成白馬河濱水休閑景觀帶，環(huán)境優(yōu)美；

商業(yè)方面，地塊南側是萬象九宜城，東側是萬科廣場，商業(yè)資源頗佳，人氣興旺。

地塊周邊是市區(qū)成熟的住宅區(qū)，片區(qū)基礎設施完善，配套成熟。

根據(jù)規(guī)劃，地塊建筑高度不超過100米，總體呈現(xiàn)“中間高、四角低”的建筑空間形態(tài)，塑造出序列統(tǒng)一、高低起伏的建筑群景觀風貌。

三、肚子君觀點

總的來說，地塊位于福州市區(qū)二環(huán)內(nèi)，地段優(yōu)越，配套成熟，而且是純商品房地塊。雖然地塊容積率偏高，但是基礎條件擺在那，還是頗為引人關注的。

雖然房企拿地愈發(fā)謹慎，但是對于優(yōu)質地塊還是不遺余力的。同為市區(qū)稀缺的商品房地塊，2022年9月，位于鼓樓區(qū)烏山西路以北、福沁路以西的福沁路西側舊改項目出讓地塊就吸引了42家房企參與競拍，最終40家競買人接受最高限價5.01億元和首期付款比例100%，進入搖號環(huán)節(jié)。

另外對于城市來說，通過實施改造更新，一方面可切實改善居民生活環(huán)境，提高居住品質，另一方面提升福州西二環(huán)沿線城市空間品質、完善公共服務設施配套，將上海西片區(qū)打造為集居住、教育、商業(yè)、休閑娛樂功能為一體的福州城市濱水高品質生活宜居地及城市更新示范區(qū)。

兩個地塊最終將花落誰家？我們一起拭目以待。

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