大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！

一年前，美國有史以來第二貴的房產交易落幕。

一位神秘買家花了1.88億美刀，折合人民幣11.92億元，從美國對沖基金經理手中買下了紐約中央公園220號的頂層豪華公寓。

后來證實，這一神秘買家就是馬云背后的男人——阿里巴巴聯合創始人和NBA籃網老板蔡崇信。

據說，蔡老板買入的理由，是為了更好的生活。

因為在這里，他不僅能俯瞰紐約的城市美景和紐約灣海景，而且下樓即是繁華，去中央公園閑庭壓馬路，也僅一步之遙。

紐約曼哈頓中央公園（圖源：網絡）

而據港媒報道，由新鴻基地產開發的香港東半山豪宅小區Central Peak，去年售出一套頂層公寓，售價高達2.88億港元！

公開報道說，買家是香港老牌望族的女婿，并且還是首次置業，理由也是為了更好享受生活。

為了更好生活的不止這兩人。

2022年至今，由于富人們的追捧，國內的頂級豪宅也漲聲一片。我們可以看看一個個鮮活的案例。

上海的翠湖天地雋薈，某7樓377㎡戶型以1.3億元成交，單價近35萬/㎡；

北京的萬柳書院，一套法拍房最終以1.09億元成交，單價超過36萬/㎡；

深圳的深圳灣1號，一套海景大平層掛牌總價直奔1個億，單價更是不低。

在你我這些俗人的眼里，這都是錢，但對于這些頂富而言，聚集在頂級資源上的生活方式，才是永恒。

換句話說，房子的價值底，由城市和地段來決定，價值頂則由生活方式來定義。貴的叫房子，有頂級生活方式的才叫豪宅。

財富精英們對生活方式的永恒追求，注定了高端豪宅的“錢途”，在時間效應的放大下，會遠超我們想象。

遺憾的是，廣州作為內地城市的第一梯隊，已經很久沒有一個更有代表性的頂級豪宅來刷新廣州城市新封面了，就如深圳有深圳灣1號一樣。

現在，這樣的頂豪項目終于來了。

早在2008年，鵬瑞就在當時還名不見經傳的深圳灣后海區域拿下一宗土地的開發權，最終成就了深圳城市的封面之作——深圳灣1號。

深圳灣1號實景圖

坊間有傳聞，某世界500強房企的行政總裁想買深圳灣1號，卻被委婉而殘忍地拒絕了。因為他終究只是一個“打工皇帝”，而深圳灣1號只會選擇杰出的企業家作為它的業主。

深圳灣1號，為什么封神？為啥國內的豪宅，都想要超越深圳灣1號？

你要明白，只有既滿足塔尖人群的極致審美，又兼顧他們生活方式和精神需求的房子，才能稱之為頂級豪宅。

而深圳灣1號之所以成為頂級豪宅，也是憑借著天時、地利、人和，才成為讓讓國內外塔尖人士心馳神往的集體選擇。

1、深圳灣1號屹立的位置，是深圳最核心的地段——深圳灣，同時占據了國際一線城市、總部區域、無敵海景資源……

深圳灣所在的粵海街道，年產值占比接近南山區的一半，比肩西部一個大省。

南山科技園、后海超級總部基地先后規劃，騰訊、阿里、字節、百度、大疆、小米等科技大廠扎堆。

僅是南山科技園，就孕育了上百家上市公司，占深圳全市37%，大量高規格的市政資源也在這里聚集，助推其成為深圳第一豪宅區。

2、與國際接軌的大平面、大尺度、大開間，以及為世界頂豪圈層建造運營的頂尖配套資源。

“世界最高音樂廳”云頌公益音樂廳；

“頂尖企業家會員俱樂部”深灣會；

“世界一線豪華品牌聚集”灣匯商業；

“歐洲百年傳奇”萊佛士酒店；

它還是全國為數不多，擁有私家停機坪的城市綜合體。

深圳灣1號萊佛士酒店實景圖

把不同功能折疊進同一個空間里，甚至同一段時間里，頂富們對頂級生活方式有著永無止境的癡迷。

云頌公益音樂廳實景圖

像深圳特區40周年藝術藏品展、四大獸首的國寶巡展、蘇富比藏品的深圳預展、“中國鋼琴女王”陳薩的云上協奏曲音樂會……

對深圳灣1號業主來說，這些普通人想都不敢想的場景，只是他們的生活日常。

3、先天的優勢已然是天花板級別，但在后天的產品打造上，鵬瑞仍然堅持不計成本地投入，用近乎執拗的工匠精神，將深圳灣1號打造成了完美的作品。

深圳灣1號室內實景圖

這份精雕細琢和極致的追求，體現在了深圳灣1號的方方面面：

請來了各大國際設計機構、世界頂級設計大師聯合設計，單單設計費便花了3.5億，是行業平均水平的7-8倍；

深圳灣1號的樣板房，不計成本地做了50多個，只為求品質；

砸掉千萬成本的裝飾，歷經百萬次按壓，只為定制一個智能控制面板；

為了讓建筑與海景更加無縫融合，不惜搬來一扇重達1.5噸的全景落地窗；

深圳灣1號實景圖

可以這么說，深圳灣1號不單單是集結了建筑、設計與生活的藝術作品，更是凝結當代杰出人類智慧的生活載體，是國內頂級綜合體生活方式的代名詞。

對鵬瑞而言，深圳灣1號是其封神之路的起點，卻不會是征途的終點。

即將入市的廣州·鵬瑞1號，僅從項目案名看，就能感知這個項目的地位，以及鵬瑞的抱負。

1）敢命名為“1號”的項目，基本都是要爭區域第一，甚至全市、全國、全球第一的。

比如海德公園1號，就是全球公寓的頂豪；深圳的深圳灣1號，也被盛贊為中國豪宅NO.1。

2）將“鵬瑞”二字冠名到項目上，等于是把企業品牌與項目深度綁定，足以說明鵬瑞對這個項目的用心之深、期待之高。

深入研究鵬瑞1號，你更會發現，在其身上，承襲了太多深圳灣1號的精髓。

1、同樣的C位地段

鵬瑞時隔多年再造“1號”作品，既是等天時，也是在尋覓深圳灣之后下一處能容納其抱負的地段。

放眼廣州，有機會打造“深圳灣2.0”的，非國際金融城莫屬。

其一，金融城對廣州的戰略價值，絲毫不遜色于深圳灣之于深圳。

其與臨港商務區構成廣州第二CBD，

與琶洲組成國家人工智能與數字經濟試驗區，

與天河智慧城、琶洲連成廣州第三中軸，

不僅是廣州噸位最大的城市級CBD之一，也是廣州作為灣區雙核最重要的引擎。

廣州國際金融城實拍圖（圖源：南方都市報）

廣州·鵬瑞1號規劃信息

其二，能在這樣一個稀缺位置打造豪宅，本身就是地位和實力的證明。

金融城沿江地塊幾乎全部用于建設寫字樓，只有極少量的地塊拿來建設大平層，滿足高凈值人士的居住需求。

其三，項目占位金融城核心+南向一線江景，享受著最高配的城市配套。

廣州·鵬瑞1號所在地塊（圖源：網絡）

鵬瑞1號所在的地塊區位絕佳，不僅南向一線臨江，而且幾乎與珠江新城中央商務區無縫銜接，與對岸琶洲東區超級總部基地更是隔江相望。

整個廣州，也只有這樣的地段，才能與深圳灣1號抗衡。

2、同樣的城市綜合體

鵬瑞1號打破了廣州以往豪宅單一居住功能的桎梏，將更多城市綜合體生活帶進頂奢市場。

如果說頂級公寓、奢華酒店、超甲級寫字樓只是構成了項目的“與眾不同”，那么高端定制商業、文化藝術中心便構成了項目的“難以超越”。

這個業態陣容，與深圳灣1號如出一轍。在廣州的核心地段，能集結這六大高端業態的項目，幾乎沒有。

這些耗資巨大打造的城市配套、不計成本提供的服務，這些擁抱未來生機勃勃的企業、川流不息充滿希望的財富精英，才是豪宅最底層的價值邏輯。

3、同樣的人文藝術基因

鵬瑞不同于其它開發商的地方，在于在品牌理念中，便將“人文”“藝術”刻入其中。

規劃信息顯示，鵬瑞1號有6棟建筑，全部由圓柱體構成，據說靈感萃取自中國“外圓內方”思想。

廣州·鵬瑞1號效果圖

看這極具辨識度且壯觀無比的建筑，廣州豪宅的新王者、大灣區的新地標，可以說非它莫屬。

但僅僅是這樣還不夠，鵬瑞除了想為廣州人建一所頂級居所，更想為塔尖頂富人群提供真正高品位、有格調的生活方式。

例如，項目還規劃有獨立的藝術中心，看規劃面積，比深圳灣1號的云頌公益音樂廳還要大。

廣州·鵬瑞1號效果圖

這個頂級的藝術中心，將融合音樂表演、藝術品展覽、室內競技等多功能，不僅可以看到高級別的音樂演出，還能看到國際頂級運動賽事，為業主帶來高品質的藝術生活。

可以說，鵬瑞1號不僅是一座建筑藝術作品，更是一座推動人文公益教育、城市生活美學和公共文化發展的文化地標。

4、同樣的塔尖圈層

巴菲特曾說過，血統不會影響一個人的未來，但交際圈會。

典型如索尼創始人盛田紹夫，其通過在曼哈頓第五大道1010號置業，與世界500強企業董事長、CEO成了鄰居。此后不久，索尼成功撬開美國市場，占有率翻了幾倍。

而圈層的形成，既需要媒介，也需要平臺。深圳灣1號之所以聚攏如此多行業領袖，“深灣會”功不可沒。

深圳灣1號深灣會

作為國際聯網會所的加盟會所之一，深灣會承襲英式俱樂部傳統，提供享有遍布全球40多個國家的60個高爾夫場、120多個城市康體俱樂部以及全球主要城市的商務俱樂部特權。

其坐擁近800位會員，他們大多為上市公司創始人、企業家、各國廣州總領事，以及各行業領袖、翹楚等。世界球星內馬爾、姆巴佩，奧斯卡、格萊美獲獎者譚盾等名人，都曾做客于此。

巴黎圣日耳曼在深圳走秀，內馬爾閃亮登場

我打聽到，鵬瑞1號也將花不菲的價格來打造廣州的深灣會會所。鵬瑞1號的業主未來足不出戶，就能與這些名人翹楚談笑風生。

廣州·鵬瑞1號效果圖

根據坊間流傳的消息，這個會所的價值超過10億，在很多城市，都足夠建設一個中型樓盤了，但在鵬瑞1號，只用于建設一個會所，只是為了給業主提供更好的圈層服務。

真正的頂級豪宅，是有門檻的。

坊間傳聞，來廣州·鵬瑞1號展廳參觀，不僅要驗資2000萬，而且僅針對深圳灣1號業主、深灣會會員，以及極個別企業家、老板參觀。

這并非鵬瑞“吝嗇”，而是打造一座“1號”作品，所需要的天時、地利、人和條件，都十分苛刻，只為真正的塔尖階層量身打造。

另外，鵬瑞董事長徐航先生，還是地道的廣州人，家鄉情懷加上深圳灣1號的成功經驗，獻給家鄉的首個項目，定然不會含糊。

我了解到的信息是，這個項目，徐航會親自下場操刀，要求是全面超越深圳灣壹號，將其打造成為“世界少有，中國僅有”的全球頂豪新藍本，成為獻禮世界的稀世珍藏。

大家可以猜猜看，這個項目，是要延續深圳灣1號嚴苛的打造標準，帶來無與倫比的頂豪產品？還是會超越深圳灣1號，坐上國內豪宅第一把交椅？

我覺得，一切皆有可能。