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4月10日，北京市住建委公布了2023年市政府工作報(bào)告重點(diǎn)任務(wù)清單及實(shí)事事項(xiàng)一季度工作進(jìn)展情況。北京住建委表示，多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點(diǎn)。

其中一項(xiàng)工作任務(wù)是：堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快健全多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，健全工作機(jī)制，完善“一區(qū)一策”調(diào)控措施，支持“一老一小”、中心城區(qū)人口疏解和職住平衡的合理住房需求。

相關(guān)內(nèi)容報(bào)請(qǐng)北京市委市政府同意試點(diǎn)推進(jìn)，下一步需爭取人行營管部和住建部同意。

這次市住建委發(fā)布的一季度工作進(jìn)展情況顯示，目前，北京全齡友好購房支持政策相關(guān)部門正在會(huì)簽，經(jīng)與人行營管部溝通，同意在正式發(fā)文前就3個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目窗口指導(dǎo)銀行辦理全齡友好購房信貸業(yè)務(wù)。

早在去年8月，北京市2022年第二批次供地時(shí)，便選取了昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗地為全齡友好住宅項(xiàng)目試點(diǎn)。

北京市住建委去年8月公布的信息顯示，以上3個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目將支持中心城區(qū)60歲及以上老年家庭購房，對(duì)于將戶口遷至試點(diǎn)項(xiàng)目所在地，且名下無住房、無在途貸款的老年家庭，首付比例最低可到35%。

北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人此前曾表示，針對(duì)特定區(qū)域的特定項(xiàng)目，給予符合條件的特定群體購房支持政策，是在保持房地產(chǎn)從嚴(yán)調(diào)控的基礎(chǔ)上，精準(zhǔn)實(shí)施的一項(xiàng)解決老年家庭養(yǎng)老購房困難的舉措。

下一步，北京將在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大全齡友好項(xiàng)目建設(shè)，同時(shí)研究對(duì)多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前北京房地產(chǎn)市場情緒出現(xiàn)回落跡象，政策微調(diào)的預(yù)期在增強(qiáng)，若北京“一區(qū)一策”政策正式落地，將有利于北京房地產(chǎn)市場保持較高活躍度。

盡管此次北京市住建委未提及政策具體舉措，但中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，參考全國其他城市以及北京以往出臺(tái)相關(guān)政策，預(yù)計(jì)多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策，或落腳在優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)、降低首付比例、降低房貸利率、提高公積金貸款額度、調(diào)整社保/個(gè)稅年限等方面。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，未來房山區(qū)最有可能試點(diǎn)的政策包括提高二孩或者三孩家庭公積金貸款額度、降低二套房首付，或者在房山區(qū)上班買房的可降低二套房首付等。

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? 文章來源：北青社區(qū)報(bào)房山版、證券時(shí)報(bào) 、 北京共有產(chǎn)權(quán)保障住房

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