四川
4月1日，住房和城鄉建設部發布的國家標準《建筑與市政工程防水通用規范》正式實施。業內表示，這份史上最嚴格的防水技術規范，涵蓋建筑和市政兩個大范疇。
該規范的實施，也說明以往建筑防水在材料選用、施工流程、驗收標準等方面存在諸多不足，防水工程頻頻出現質量問題，導致房屋滲漏現象在日常生活中屢見不鮮，嚴重影響到居民們的正常生活。《建筑與市政工程防水通用規范》的實施，對新建建筑是重大利好消息，但國內“6億棟既有建筑”如何維護保障？針對這一現象，4月11日，巴中市巴州區房產管理局印發了《進一步規范巴州區家庭建筑滲漏治理管理意見》的通知。
早在2022年8月巴州區房管局就委托我四川省建筑滲漏治理工程技術研究中心對六年以上住宅房屋開展了滲漏治理現狀調查研究，發現：
（一）所有小區均存在滲漏現象，以屋面、外墻、衛生間滲漏居多
引起房屋工程滲漏的原因很多，設計失誤、選材不當、施工工藝不規范、細部做法不認真、交付使用后裝修不當、自然環境條件的影響等因素造成。
（二）“馬路游擊隊”是家庭滲漏治理的主力軍，工程質量及售后無保障；治漏后復漏現象嚴重，一年內的復漏率約 37%，兩年后的復漏率則高達 52%；群眾反響強烈，投訴較高。
不少居民在家裝防水或房屋滲漏需要維修時，出于價低、方便等方面的考慮，往往會選擇“馬路游擊隊”，然而，維修結果卻常常令人大跌眼鏡。有的可能一開始的確解決了滲漏問題，但沒過多久，滲漏問題又再次出現，出現滲漏問題后，有的甚至直接“跑路”，找不到人了……
（三）無證作業，鉆孔注漿堵漏破壞了建筑結構安全
化學灌漿看起來很高科技，適用于水壩或地下室底板或側墻等水壓環境穩定部位的堵漏技術。而在樓板部位應用，要視工程情況而定，不見得全部適用。對此，大家要謹防“防水補漏”陷阱，不可輕信不專業的維修施工隊伍，不找流動的補漏施工隊，盡量找當地開有固定經營場所，具備防水、治漏作業資格證的人員或企業。
針對以上調查研究結果，依據四川省住建廳對四川省政協第十二屆四次會議第 0975 號提案的回復“將小區家庭建筑滲漏治理納入監管范圍”的要求，結合巴州區家庭滲漏治理現狀，巴中市巴州區房產管理局印發了《進一步規范巴州區家庭建筑滲漏治理管理意見》。
四大意見引導行業健康有序發展
一、加強監督管理
執行從事家庭建筑治漏單位或人員的資格審查制度，無資質的單位或無防水、治漏作業資格證的人員不得進入小區從事家庭滲漏治理;建立對家庭建筑治漏企業及從業人員不良執業記錄制度、失信懲戒以及質量不過關的劣跡單位(人員) 強制退出機制。不得使用不合格或禁止使用的原材料構配件、成品、半成品、設備，從源頭上為提高家庭治漏工程品質提供保障。
二、強化施工管理
家庭建筑滲漏治理必須遵守國家、行業相關規范如《民用建筑滲漏治理修繕圖集》、《民用建筑滲漏治理與修繕施工規程》等，嚴把施工質量關，做好事前預控管理，上道工序不合格，不準進入下一道工序施工，最大限度地減少人為因素對施工質量的影響；對關鍵工序、關鍵部位、隱蔽工程采用可追溯性的影像資料陽光化管理。
三、落實物業企業主體責任
物業企業須出臺“加強家庭滲漏治理管理措施”，并設立專班工作制，加強所在小區家庭滲漏治理管理體系，形成報備-核查(家庭滲漏治理單位、人員信息登記 )-驗收等相關工作。物業服務企業要推動管理重心下移，統籌建立本小區既有家庭建筑滲漏治理，管理要有專人巡查、專人負責，及時發現和處置不規范的家庭建筑滲漏治理問題。
四、加強信息反饋
各物業企業對所轄區域內滲漏點位進行全面摸底，建立臺賬，依法依規使用維修資金(居民自籌資金)聘請具有資質的公司進行治理(主管部門備案公司)，確保工程修繕質量，建立質保可溯源機制，切實維護業主的合法權益。
我“中心”認為該意見開創了全國先河，不僅守住行業的底線紅線，還為行業健康有序發展提供政策支撐。“中心”自2018年獲科技廳批建以來，也一直以引導國內建筑滲漏治理行業規范化、標準化為目標，致力成為行業規范發展的先行者和推動者，并不斷通過自身研發來帶動產業升級，推動產業高端化、智能化、綠色化發展，以科技創新引領行業進入高質量發展新時代。
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