近兩年，上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)正處于階段性調(diào)整期，但隨著經(jīng)濟(jì)不斷復(fù)蘇，2023年上半年，上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)逐步活躍，并在二季度的數(shù)據(jù)中呈現(xiàn)企穩(wěn)回升勢(shì)頭，零售物業(yè)、物流地產(chǎn)、辦公樓、投資市場(chǎng)均蓄勢(shì)恢復(fù)。

其中，二季度上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)核心商圈市場(chǎng)相對(duì)活躍，凈吸納量為近兩個(gè)季度最高值。二季度長(zhǎng)租公寓成交也持續(xù)活躍，且類別呈現(xiàn)多樣化趨勢(shì)。隨著需求的穩(wěn)步提升，商辦、公寓類資產(chǎn)或迎來(lái)配置最佳時(shí)間窗口期。此外，經(jīng)歷行業(yè)調(diào)整的洗禮，創(chuàng)新型企業(yè)對(duì)寫(xiě)字樓品質(zhì)、區(qū)位、形象提出更高要求。

圖片來(lái)源：戴德梁行

圖片來(lái)源：戴德梁行

7月26日，招商蛇口上海舉行推介會(huì)，商辦、公寓等商辦地產(chǎn)項(xiàng)目同時(shí)亮相，共同發(fā)力上海商務(wù)市場(chǎng)。

面對(duì)行業(yè)形勢(shì)，招商蛇口依托綜合發(fā)展模式，以“全域布局上海，聯(lián)合優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”、“代言城市，象征資產(chǎn)”為愿景，以國(guó)際級(jí)建筑標(biāo)準(zhǔn)、多元的商辦配套設(shè)置，至臻商務(wù)空間、頂級(jí)物業(yè)服務(wù)，適時(shí)推出商辦、公寓作品，勇?lián)巴缴虾０l(fā)展浪潮的城市助力者”重任。

康波周期起點(diǎn)，大類資產(chǎn)或迎來(lái)配置窗口期

“康波周期決定經(jīng)濟(jì)命運(yùn)”、“讀懂它就有上帝視角”，可見(jiàn)把握康波周期的重要性。這個(gè)理論的核心思想是：全世界的資源商品和金融市場(chǎng)都會(huì)按照一個(gè)50-60年的周期進(jìn)行波動(dòng)。

有研究認(rèn)為，以美國(guó)繁榮的高點(diǎn)2007年為康波繁榮的頂點(diǎn)，第五次康波的繁榮期為1991-2007年。眼下，正處本輪長(zhǎng)周期的蕭條-復(fù)蘇周期的轉(zhuǎn)換階段，走到康博蕭條階段的尾聲階段，資產(chǎn)的價(jià)格亦有望從底部回升。

目前，我國(guó)正處于技術(shù)創(chuàng)新的上升周期，隨著5G技術(shù)的逐步大面積商用，配以豐富的數(shù)據(jù)資源和不斷提升的計(jì)算能力，智能革命繼續(xù)推進(jìn)，進(jìn)而不斷帶來(lái)產(chǎn)業(yè)化加速。辦公樓、公寓市場(chǎng)，將受益于產(chǎn)業(yè)升級(jí)、規(guī)模擴(kuò)張等內(nèi)生需求以及協(xié)同發(fā)展優(yōu)勢(shì)。

在這個(gè)經(jīng)濟(jì)背景下，以往受到資本偏愛(ài)的優(yōu)質(zhì)商辦、公寓資產(chǎn)，也迎來(lái)黃金配置窗口。

今年以來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、新興產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)，上海大宗商辦資產(chǎn)、精英公寓迎來(lái)成交活躍期。據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，二季度上海商辦共成交了27宗、共計(jì)241.6億元的大宗交易，相較今年一季度翻倍有余，同比亦上漲73%。公寓類物業(yè)受到投資者追捧，首次超過(guò)商業(yè)以超20%的占比居市場(chǎng)第二，成交金額約74.1億元。

此次，招商蛇口推出招商云璽、閱江匯、森蘭美奐，三宗大類商辦資產(chǎn)，以及仁恒靜安世紀(jì)、9號(hào)公館、都會(huì)C區(qū)等眾多公寓資產(chǎn)。

招商蛇口上海公司適時(shí)推出商辦、公寓，是招商蛇口上海公司一直以來(lái)敏銳的洞察力，預(yù)見(jiàn)城市發(fā)展大勢(shì)，更“懂”上海這座城市，做到了提前布局、區(qū)域深耕以及產(chǎn)品迭代升級(jí)。

超前布局，招商蛇口以實(shí)力、品質(zhì)引領(lǐng)城市升級(jí)

“重返上海”到“重返上海心”，招商蛇口一直把深度布局上海作為華東戰(zhàn)略的重中之重。從大虹橋規(guī)劃落地，到上海自貿(mào)區(qū)新片區(qū)戰(zhàn)略構(gòu)想出爐，再到長(zhǎng)三角一體化上升為國(guó)家戰(zhàn)略及上海重點(diǎn)推進(jìn)“五個(gè)新城”建設(shè)，招商蛇口都穩(wěn)穩(wěn)踏準(zhǔn)節(jié)奏，至今已完成了在上海的全面布局。

招商蛇口在上海堅(jiān)定貫徹1+4綜合發(fā)展模式，積極推進(jìn)“三個(gè)轉(zhuǎn)變”，探索多元發(fā)展路徑，力求在品質(zhì)住宅、特色商業(yè)、城市綜合體、長(zhǎng)租公寓等產(chǎn)業(yè)不斷進(jìn)行升級(jí)迭代，賦能城市未來(lái)。尤其在“三個(gè)轉(zhuǎn)變”方面，將持有物業(yè)和輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)進(jìn)行了進(jìn)一步的強(qiáng)化。由開(kāi)發(fā)為主，向開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)并重轉(zhuǎn)變，由重資產(chǎn)為主，向輕重結(jié)合轉(zhuǎn)變，由同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，向差異化發(fā)展轉(zhuǎn)變。

辦公部分，上海森蘭美奐作為上海浦東總部經(jīng)濟(jì)共享服務(wù)中心(平臺(tái))外高橋工作站，為自貿(mào)區(qū)500強(qiáng)企業(yè)及總部經(jīng)濟(jì)辦公提供租售服務(wù)；上海東虹橋中心于國(guó)家級(jí)臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，打造空港“動(dòng)力系”旗艦商辦綜合體；上海招商局大廈、上海招商局廣場(chǎng)則一直都是上海地標(biāo)建筑。長(zhǎng)租公寓部分，大柏樹(shù)和寶山花園城2022年平均出租率都在90%以上。

二十余載深耕，讓招商蛇口在上海擁有無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)，依托前港-中區(qū)-后城的綜合發(fā)展戰(zhàn)略，積極發(fā)揮了平臺(tái)及資源優(yōu)勢(shì)。也因此，在上海鮮有其他公司擁有招商蛇口超百億體量的商辦類資產(chǎn)。招商蛇口上海以城市優(yōu)質(zhì)商辦資產(chǎn)布局上海核心潛力高地，助力上海城市更新產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

招商云璽——繁榮的象征資產(chǎn)，坐落于北外灘世界會(huì)客廳，輻射全城，是上海內(nèi)環(huán)內(nèi)的臻稀資產(chǎn)。3km內(nèi)瑞虹商圈、虹口龍之夢(mèng)、北外灘商圈、陸家嘴商業(yè)中心近在咫尺。

森蘭美奐——開(kāi)放的象征資產(chǎn)，依托外高橋千億產(chǎn)業(yè)集群，矗立全球生態(tài)湖景辦公樣本。臨自貿(mào)區(qū)5號(hào)門(mén)，自帶14萬(wàn)方商業(yè)，近三大ShoppingMall，俯瞰2.4世紀(jì)公園，環(huán)境卓越。

閱江匯——澎湃的象征資產(chǎn)，坐擁吳凇口國(guó)際郵輪母港，成為上海國(guó)際航運(yùn)前沿辦公區(qū)。濱江長(zhǎng)江入海口，海洋經(jīng)濟(jì)鏈，6.8公里濱江岸線，國(guó)際城市會(huì)客廳。

同時(shí)，借助1個(gè)中心區(qū)和3個(gè)創(chuàng)新區(qū)的布局模式，招商蛇口公寓全面開(kāi)花。1個(gè)中心區(qū)靜安大寧高新區(qū)：以仁恒-靜安世紀(jì)為例，項(xiàng)目是120萬(wàn)平方米的現(xiàn)代精英生活區(qū)，位于靜安區(qū)的國(guó)際科創(chuàng)住區(qū)核心。項(xiàng)目繼承中央活動(dòng)區(qū)CAZ理念，融合商業(yè)、居住、文化和辦公功能，打造一個(gè)充滿活力的高尚社區(qū)。

而9號(hào)公館位于3大創(chuàng)新區(qū)之一的松江泗涇，是9號(hào)線泗涇站旁的社交式品質(zhì)公寓。由千億央企招商蛇口與國(guó)企華發(fā)控股聯(lián)手打造，招商第二代"公館"系作品，享受泗涇繁華區(qū)域便利。

招商蛇口上海在過(guò)去二十年，以美好生活承載者的身份,從辦公樓布局，內(nèi)環(huán)內(nèi)的招商局廣場(chǎng)、浦東陸家嘴的招商局大廈，浦東世博板塊的招商局上海中心，浦東的森蘭美奐、大虹橋板塊的東虹橋中心，五星連耀。到長(zhǎng)租公寓布局，有壹間·虹口大柏樹(shù)，壹間·寶山花園城、壹間·虹橋公館一期。招商蛇口在上海，正將“美好生活圈”里集結(jié)的長(zhǎng)租、辦公、商業(yè)、養(yǎng)老等眾多觸點(diǎn)，變成一個(gè)個(gè)樣本。