上周五，寧波有兩宗地塊低調(diào)被拍，一宗東錢(qián)湖老鎮(zhèn)地塊，被軌交以樓面價(jià)12466元/㎡底價(jià)拿下；

另一宗集士港地塊雖是安置租賃用途，但因?yàn)槔麧?rùn)空間有保障（海曙區(qū)指定單位進(jìn)行回購(gòu)），吸引了19家單位參與搖號(hào)，最后被一家國(guó)資委旗下的央企中建國(guó)際搖中。

這次土拍很低調(diào)，鮮有多少媒體關(guān)注，尤其東錢(qián)湖那宗商品房用地，上一輪土拍前夕被臨時(shí)撤牌，這次重新掛牌拍賣(mài)以底價(jià)成交，顯然事先已與軌交提前密謀，屬于“指定接盤(pán)”性質(zhì)。

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自從2021年6月樓市急轉(zhuǎn)直下兩年多來(lái)，寧波樓市陸續(xù)浮現(xiàn)了一批“俠之大者，為城為民”的“國(guó)企接盤(pán)俠”。

截止到目前，如果用“清八旗”來(lái)劃分的話，我將它們粗略劃分為：

鑲黃旗：東投；正黃旗：城投；正白旗：開(kāi)投；

鑲白旗：信達(dá)；正紅旗：軌交；鑲紅旗：明洲

正藍(lán)旗：浙農(nóng)；鑲藍(lán)旗：鄞城。

先從“鑲黃旗”東投說(shuō)起。

作為寧波“國(guó)企接盤(pán)俠”中地位最高的東投，它一出生，就繼承了寧波的“正統(tǒng)”，資源、資金都被它高度掌控。

有人出生在羅馬，有人生來(lái)就是牛馬，有人終其一生都到不了別人出生的高度，說(shuō)的就是東投。

中銀大廈、寧波國(guó)際金融服務(wù)中心、FSV金融硅谷、浙江創(chuàng)新中心、寧波市圖書(shū)館新館、寧波市城市展覽館等多個(gè)東新地標(biāo)級(jí)項(xiàng)目，以及璟融府、東品和院、東品薈尚庭，都屬它的“皇親國(guó)戚”。

除此之外，東投后宮佳麗三千、相貌驚艷。

融創(chuàng)艷壓群芳那幾年，它霸氣側(cè)漏地將融創(chuàng)抱上了龍塌，生下了臻和院、東投·悅灣；

綠城顏值正當(dāng)年，它不失時(shí)機(jī)地和綠城發(fā)生了關(guān)系，果斷生下了風(fēng)靡甬城的鳳鳴云翠；

江山萬(wàn)里一笑傾全城，它又風(fēng)流成性地“攬江入懷”，執(zhí)江之手共赴明湖蜜月，生下了逆勢(shì)大紅盤(pán)：明湖怡府。

東投，是皇族中的“乾隆”，六下江南處處留情；東投，是富二代中的“王思聰”，看到漂亮女網(wǎng)紅就想“拱”。

與“鑲黃旗”東投處于同等地位的，莫過(guò)于“正黃旗”城投了。

坦率地說(shuō)，城投的輩分要遠(yuǎn)高東投，它原本是嫡長(zhǎng)子、皇位繼承人，但造化弄人，被后來(lái)者東投所取代。

不過(guò)畢竟是昔日“皇長(zhǎng)子”，名下家財(cái)萬(wàn)貫：天一·和義商圈、老外灘、南塘老街、月湖盛園、月湖金匯、蓮橋第都是它的龐大資產(chǎn)。

這些年，寧波城投也想重振雄風(fēng)，它選擇了“杭州民企一哥”作為搭檔，在前殷共同開(kāi)發(fā)了濱江城投望品。

但奈何天不遂人愿，板塊極度內(nèi)卷的前殷，縱然樓盤(pán)品質(zhì)不俗，也難挽銷(xiāo)售頹勢(shì)，項(xiàng)目賣(mài)得相當(dāng)吃力。

望著一路之隔（海晏南路）天天吃香喝辣換網(wǎng)紅的“王思聰”東投，城投也只能逢人就抱怨“同種不同命，同命不同運(yùn)”。

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馮侖曾寫(xiě)過(guò)一本暢銷(xiāo)書(shū)，書(shū)名是《偉大是熬出來(lái)的》。在他看來(lái)，想要活下來(lái)，活得好，就得扛得住。

論“熬”的功力，開(kāi)投說(shuō)自己第二，沒(méi)人敢說(shuō)第一。

它是寧波國(guó)企界的“正白旗”，血統(tǒng)純正實(shí)力彪悍。

就在5天前，寧波開(kāi)投榮登《2023年中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)》榜單，雖以470億營(yíng)收位列第499名，但也是寧波唯一入選的市屬國(guó)企。

這些年，開(kāi)投干的事還真不少，什么能源環(huán)保、金融貿(mào)易、開(kāi)發(fā)建設(shè)、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)它都干。

最為業(yè)內(nèi)所熟知的，恐怕莫屬與藍(lán)城合伙鼓搗出了開(kāi)投藍(lán)城，打造了陽(yáng)明古鎮(zhèn)、桃李春風(fēng)等一眾明星產(chǎn)品。

當(dāng)然，開(kāi)投偶爾也搞一搞開(kāi)發(fā)，比如老江東新時(shí)代，北侖春江明月，一切視心情而定。

不過(guò)樓市行情驟冷，作為市屬國(guó)企的開(kāi)投，自然也不得置身事外，站臺(tái)兜底是必不可少的姿態(tài)。

2022年4月，開(kāi)投斬獲了姚江新城九號(hào)地塊、東錢(qián)湖國(guó)際會(huì)議中心西地塊兩宗地。

但地塊斬獲后，就仿佛“消失的她”一樣消失得無(wú)影無(wú)蹤，任業(yè)內(nèi)與市場(chǎng)如何非議，就是“拒不接客”。

去年，有個(gè)家住江北的粉絲朋友，滿懷熱忱地多次追問(wèn)我“姚九地塊”的下落，幾番追問(wèn)無(wú)果后他從此也沒(méi)有了下文。

時(shí)隔一年半后，千呼萬(wàn)喚始出來(lái)，開(kāi)投這兩個(gè)項(xiàng)目終于決定抱著琵琶半遮面登場(chǎng)了，開(kāi)投被迫營(yíng)業(yè)了，案名據(jù)說(shuō)明天就將公布。

開(kāi)投的故事還只是起了個(gè)“開(kāi)頭”，劇情會(huì)怎樣發(fā)展還無(wú)從判斷，但其它“國(guó)企接盤(pán)俠們”的劇情已經(jīng)在跌宕起伏中上演……

在“清八旗”演變史上，有一個(gè)人不得不提，他就是號(hào)稱(chēng)八旗軍最后的榮耀、大清“國(guó)之柱石”的晚清名將：鐵帽子王僧格林沁。

僧格林沁做過(guò)正藍(lán)旗、鑲白旗總督，而說(shuō)到寧波國(guó)企界的“鑲白旗”，你會(huì)想到誰(shuí)？

這就不得不提一下“并購(gòu)?fù)酢毙胚_(dá)地產(chǎn)了。

嚴(yán)格意義上講，信達(dá)并不屬寧波本土國(guó)企，但因扎根寧波十幾年，對(duì)寧波城市貢獻(xiàn)很大，因而把它也列入本土國(guó)企行列。

正如僧格林沁本是蒙古族，同樣因?yàn)樨暙I(xiàn)極大而被破格提為正藍(lán)旗、鑲白旗總督。

信達(dá)屬于“卷土重來(lái)”。

在此之前，信達(dá)在寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)也算是叱咤風(fēng)云，尤其“格蘭系”，曾一度“席卷”寧波中高產(chǎn)家庭。

不過(guò)，這一回它更多是以救世主般身份出現(xiàn)，先后成為了融創(chuàng)宜和東方、寶龍文創(chuàng)甬江城的救世主。

事實(shí)證明：救世主要遠(yuǎn)比操盤(pán)手更灑脫、更高貴。

信達(dá)在九龍湖操盤(pán)了一個(gè)低密洋房項(xiàng)目——玖瓏山房，自年初三月開(kāi)盤(pán)至今，雖然18428 元/㎡備案價(jià)并不高，但備案網(wǎng)上目前僅顯示成交21套.

這，或許也讓信達(dá)淺嘗了逆勢(shì)操盤(pán)的痛楚，但淺嘗了想輒止，又哪那么容易，于是只能熬著。

好在國(guó)企最不怕就是熬，熬得起、熬得住！

3

“清八旗”之中的正紅旗，有一個(gè)富可敵國(guó)的大巨蠹，和珅。

這個(gè)人富到什么程度？

一言以蔽之：和珅跌倒，嘉慶吃飽。

那么，如果用正紅旗來(lái)比喻寧波的國(guó)企，誰(shuí)更雷同？

答案應(yīng)該是軌交。

這些年，軌交先后和華潤(rùn)、綠城擦出不少火花，摩擦摩擦就逐漸掌握了魔鬼的步伐，但軌交不明白的是：

房地產(chǎn)操盤(pán)與營(yíng)銷(xiāo)有那么難嗎？難道比干軌道交通工程還難嗎？怎么每個(gè)項(xiàng)目干完之后都虧得想罵娘？

軌交不信邪，心里有一萬(wàn)個(gè)不爽，索性一不做二不休，自己開(kāi)整試一試這房地產(chǎn)到底是水深，還是真如他們所抱怨：水深火熱。

這一試不要緊，還試上癮了，從去年到今年一舉斬獲四個(gè)項(xiàng)目，從駱駝到前殷到五鄉(xiāng)，再到上周剛剛斬獲的東錢(qián)湖地塊。

我還猶記得年初軌交營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)剛成立時(shí)的人文關(guān)懷，那是初春的季節(jié)，臨近兔年春節(jié)，春寒料峭咋暖還寒，軌交的營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)全城送草莓。

24顆粒粒飽滿的草莓，靜靜地躺在包裝精致的盒子里，閃爍著熠熠生輝的光芒，它們看起來(lái)那么美、那么甜……

信的最后兩句是這么寫(xiě)的：愿草莓的甜，給您帶來(lái)好心情……

時(shí)至今日，再憶起頗為諷刺。

前不久，軌交在文化廣場(chǎng)大劇院搞了一場(chǎng)專(zhuān)場(chǎng)音樂(lè)會(huì)，不知道是誰(shuí)想的鬼主意，調(diào)皮，全城廣送音樂(lè)會(huì)門(mén)票和紀(jì)念地鐵卡。

不知道軌交是高看了我們這些不懂高雅藝術(shù)的“下里巴人”，還是高看了自己，牛逼！豪宅專(zhuān)家江山萬(wàn)里沒(méi)敢干的事，被它干了！

還有那載滿紀(jì)念意義和圖案的地鐵卡，感動(dòng)感動(dòng)，真他娘的有創(chuàng)意！

于是我果斷拒絕了！混到如今，地鐵我還是能勉強(qiáng)坐得起！

后來(lái)，默默打開(kāi)備案網(wǎng)，看到軌交·悅東上境府最新備案數(shù)據(jù)：首批總房源168套，已售套數(shù)35，可售套數(shù)133……

那一刻，我找到了答案。

能理解能理解，怪不得怪不得，不容易不容易……

4

說(shuō)完軌交，再來(lái)說(shuō)說(shuō)寧波國(guó)企“鑲紅旗”明洲。

作為盤(pán)踞鎮(zhèn)海二十多年“隱形地頭蛇”，明洲開(kāi)發(fā)與代建了不少項(xiàng)目，比如錦繡江南、城投大廈、金色廣場(chǎng)等，這是一家基本挑不出毛病的本土國(guó)企。

它和軌交本質(zhì)上屬于同一類(lèi)，有錢(qián)而摳。

甚至明洲比軌交有過(guò)之而無(wú)不及，至少后者示范區(qū)建得還挺有模有樣，但你要是去明洲開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的售樓處看一看，你會(huì)發(fā)現(xiàn)它的節(jié)儉程度與和珅有的一拼。

史書(shū)上曾對(duì)和珅這么描述：

“賦性吝嗇，出入金銀，無(wú)不持籌握算，親為稱(chēng)兌……其家姬妾雖多，皆無(wú)賞給，日餐薄粥而已。”

白話文就是：

富可敵國(guó)的和珅對(duì)錢(qián)看得很緊，妻妾們跟著他也沒(méi)過(guò)上錦衣玉食的生活，不但從來(lái)不給她們錢(qián)花，每天也就給喝點(diǎn)稀粥而已。

有一次我去明洲開(kāi)發(fā)的某樓盤(pán)調(diào)研，到了現(xiàn)場(chǎng)不由得感嘆：

售樓處做的也太實(shí)誠(chéng)了，沒(méi)有一點(diǎn)嘩眾取寵的成分，一看就是國(guó)企做派，值得信任！

不過(guò)說(shuō)來(lái)也挺有意思，雖然明洲的做派很?chē)?guó)企，但房子賣(mài)得倒挺帶感。

鎮(zhèn)海莊市的慧瀾學(xué)府，盡管沒(méi)怎么造勢(shì)也沒(méi)怎么打廣告，竟然也給它硬賣(mài)了一大半。

九龍湖的河山悅府，售樓處就是簡(jiǎn)單粗暴地租了個(gè)“我見(jiàn)猶憐”的門(mén)面房，業(yè)內(nèi)預(yù)估大概率會(huì)“封盤(pán)”的樓盤(pán)，竟然也悄悄賣(mài)到了兩位數(shù)。

莊市新項(xiàng)目璟辰府，看來(lái)運(yùn)氣也不會(huì)太差。

所以，明洲實(shí)在有必要給同行們開(kāi)開(kāi)會(huì)、上上課，主題就是：如何在不花錢(qián)、少花錢(qián)的前提下，多賣(mài)房子餓死同行！

或者是：如何用“小米加步槍”打敗“飛機(jī)加大炮”？

信達(dá)、軌交請(qǐng)坐第一排！

最后，還有兩家國(guó)企：浙農(nóng)和鄞城。

浙農(nóng)位于海曙新芝路的寧望府、鄞城位于姜山的沐春里，它們兩家在市場(chǎng)上的聲音，幾乎弱到“靜音”狀態(tài)。

“實(shí)在實(shí)在不知該怎么寫(xiě)它們了。”