南京樓市進入改善時代后，“大平層”成為主流選擇。令人詫異的是，市場下行的背景下，南京樓市“頂豪大平層”卻開啟了瘋狂角逐，市面涌現出多個大面積、大尺度的大平層作品，面積段約300-400㎡，總價更是邁入千萬級行列。

迎合改善，河西多個大平層面積迎突破

投資客退場，改善客需求明顯。今年，河西、江心洲、城南等多板塊項目改善產品大膽創新，尤其是大平層產品呈現出異軍突起的態勢。作為南京樓市頭部板塊，河西涌現出多個建面超300㎡的大戶型，成為改善產品中的佼佼者。

河西中的頤和·天晟府僅做了兩種戶型，分別是建面約269㎡、387㎡。建面387㎡做了一層一戶、雙電梯設計，這在南京市面上很是少見。項目打造10幢高層科技住宅，共約432套，層高3.5米，目前價格未出。2022年10月，項目歷經44輪競價，成交價為54.7億，樓面地價40828元/㎡，放風價超75000元/㎡，總價超2000萬。

河西南的中寧府，戶型建面約198㎡、248㎡、298㎡，共約433套科技住宅，精裝修銷許價格約75017元/㎡。不同于天晟府的是，中寧府只有個別樓棟的頂層大平層做了一層一戶設計，建面約454㎡、486㎡、517㎡等，銷許價格約82800-85100元/㎡，最高總價超4286萬。

河西南另一作品天琴華樟，建面約300㎡、345㎡、385㎡大平層，更有建面約572㎡、646㎡的頂層大平層，共計約124套科技住房。項目層高3.45米，每棟樓均為兩梯兩戶設計，將打造內外雙高階會所。項目拿地價17.8億元，樓面地價40487元/㎡。

同樣位于河西南的偉星長江之歌，戶型建面約248㎡、308㎡、397㎡、498㎡。項目將打造6棟23層高定豪宅大平層，約288套房。項目拿地總價31億，樓面地價43173元/㎡。

產品主義下，細節見證品質

時代在轉變，居住需求也在不斷迭代，改善者更注重生活的舒適度與奢闊的體驗感。當消費者對品質的追求空前，“產品力突圍”才是硬道理。

豪宅最在意體驗感，這更能體現開發商的匠心雕琢。例如頤和·天晟府，選用藍眼睛作為外立面的干掛石材，3.5米的層高。建面約387㎡戶型不但是一層一戶、雙電梯設計，主臥還是約75㎡行政套房，豪奢體驗瞬間拉滿。

跨度約60米、高度約6米的錦韻府門，墻面石材造型及肌理處理提取了非遺云錦絲線的編織手法，立藝術感強烈。中間寬約9米的銅制大門參照外灘18號的銅門規格選型，由工人手工鍛造。8500㎡的示范區，一步一景；約2000㎡的私享下沉式度假會所，5個共計約500㎡的架空泛會所，設置了茶室、書吧、洽談空間和半開敞的主題庭院，

從居住的舒適度來說，這些大平層發力十足。例如，中寧府270°景觀陽臺是其一大特色，體現“無柱化”的設計理念，構成三面環繞式玻璃“環幕”，每一扇窗外都獨立成景，這也是南京少有的大范圍采用巨幅玻璃幕墻作為外立面的住宅產品。

其次，中寧府298㎡有著各種各樣的“門”，讓空間形態充滿變化，如主臥隔墻用鏤空格柵代替尋常墻體，洗衣房用夾著云錦紋樣的透光移門替代，衛生間用移門代替墻體等。

從普通住宅到花園洋房，再到別墅、疊墅，再到如今的大平層盛行，不管是哪類產品，考究的功力最終都是產品力。期待南京樓市大平層項目百花齊放，為南京居住體驗注入更多“血液”。

現代快報+記者 吳玉珊 杜磊 文/攝