深業云海灣“貨不對板”

深業南方和鹽田人才安居操刀的云海灣，在市場上曾經掀起三股熱浪，前兩次是商品房和人才房的開盤。
但是第三次，知道的人并不多。

一切的喧囂過后都是平靜。

越來越多的云海灣業主，發現自己花了千萬買的房子，看起來越來越不得勁，人才房和商品房外立面的風格、材料、顏色和“含鋁量”上均存在巨大差異——

商品房1棟A座、1棟E座和2棟C座塔樓外墻顏色主要為古銅色和米黃色搭配組成,外墻材料主要為五面豎向鋁板、其他部分為真石漆。

商品房1棟D座塔樓外墻顏色主要為古銅色,外墻材料主要為四面豎向鋁板、其他部分為真石漆。

商品房2棟B座塔樓外墻顏色主要為灰色和米黃色搭配組成，外墻材料主要為三面豎向鋁板、其他部分為真石漆。

人才房1棟B座、1棟C座和2棟A座塔樓外墻顏色主要為灰色和米黃色搭配組成，外墻材料主要為三面豎向鋁板、其他部分為真石漆。

上表反映了深業云海灣外立面真實的“含鋁量”。

很明顯，五棟商品房的鋁板用量不同，而其中的2棟B座和人才房的顏色和鋁板完全一樣。

這又是什么造型啊？

《深圳市人才住房和保障性住房配建管理辦法》第十二條明文規定：

配建的人才住房和保障性住房在建筑材料、外形、風格、色彩方面應當與所在項目的商品住房保持一致且總體和諧，大堂、走廊、電梯、園林、地下室等公共區域應與所在項目同期商品住房公共區域裝修標準一致。

也就是說，人才房除了價格是商品房的六折外，其他的都不能區別對待。
這就不難理解深業云海灣的這個騷操作了——

五棟商品房的建材、外立面就搞了三款，就低不就高，從中挑出一棟跟人才房保持高度一致，也與政策保持“高度一致”。

堪稱完美的“調色板”！

沒想到，此舉惹了眾怒。

人才房業主，感覺受到了歧視。

被“翻牌”的2棟B座業主更是憤怒：花一樣的錢，憑什么我們被減配？

深圳市云灣置業有限公司的負責人在與業主的溝通中，這么說：

為了兼顧人才房的外立面。

在外立面設計上，深業云海灣商品房與人才房的差異在于——

除了外墻顏色搭配，更主要的是外墻材料，商品房用了更多鋁板，人才房則更多的用了真石漆。

“嘴哥”接著算了筆帳，當初拿地總地價86.6億，包含商品房、人才房的可售住宅部分，樓面地價超過了5萬/平米，人才房限價5.5萬/平米。

這就意味著，人才房貌似沒有利潤空間。

但是，經過商品房和人才房開盤，深業云海灣收金100＋31億，利潤還是蠻可觀的。

業主覺得自己被收割了，這是開發商在細節上摳成本，畢竟鋁板比真石漆的價格貴了很多。

于是，就寫了上面這樣一封投訴信，并開始WQ了。

說實在的，深業云海灣這種商品房、人才房和租賃房的混居模式，與生俱來就有BUG——

商品房業主覺得樓盤的純粹性、圈層被拉低；
人才房買家說，我也是花錢進來的，咋就被看低？
租戶則在旁邊看熱鬧……

如果中途再夾雜著騷操作，就更難處理了。