眨眼已經(jīng)是23年年末，在過去的23年，尤其是下半年，蘇州樓市相關(guān)政策緊鑼密鼓。

從開始整體面的限購限貸房放松到最近各區(qū)根據(jù)自身情況的針對性調(diào)整，

整個下半年，可以說是樓市政策的應(yīng)出盡出。

不少板塊也順應(yīng)時勢，乘著回家過年的時間疊加相關(guān)政策的猛烈攻勢，推出了不少新樓盤。

至于這些新樓盤的具體銷售情況如何，今天樓樓選取了最近2個月左右開盤的純新項目，統(tǒng)計了樓盤的真實網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，以供參考。

以下數(shù)據(jù)均來自相關(guān)公開網(wǎng)站，可能會有些許誤差，只做參考用。

姑蘇區(qū)

作為蘇州市區(qū)六區(qū)當(dāng)中新房供應(yīng)最少的板塊，今年姑蘇區(qū)的上市新盤數(shù)量其實還不少，

其中有不少在核心區(qū)域。

但是相比較前些年姑蘇區(qū)新房的遠(yuǎn)高于其他幾個區(qū)的流速，今年新出的樓盤，尤其是最近兩個月面世的新盤，其實際銷售情況各不相同。

在位置核心，有的銷售還可以，有的就相對一般。

姑蘇南門中建國際和月泊庭

和月泊庭憑借人民路+蘇實小的名頭，在面之初就“當(dāng)仁不讓”的定位為今年的姑蘇區(qū)頭牌項目，

項目自己稱“園區(qū)有湖西觀云，姑蘇有和月泊庭”。

的確，拋開項目自身品質(zhì)，首先在硬件方面，都屬于一線梯隊。

而具體網(wǎng)簽如何？

截止今天（12月29日），和月泊庭一共領(lǐng)取預(yù)售兩次，最近一次距今也有近一個月時間，具體的網(wǎng)簽如下：

第一次領(lǐng)取預(yù)售在兩個月前的11月5日，一共領(lǐng)取157套，備案均價約52000元/㎡，是姑蘇區(qū)新房的首個破5W的新盤。

目前已網(wǎng)簽及（網(wǎng)簽中）113套，未網(wǎng)簽41套，網(wǎng)簽率71.9%。

看網(wǎng)簽，去化還可以。

當(dāng)初項目開完盤的宣推喜報是，10秒，125套。

現(xiàn)在，兩個月后，網(wǎng)簽套數(shù)113套。

第二次領(lǐng)取預(yù)售是12月初，一共領(lǐng)取67套，截止到目前，網(wǎng)簽和網(wǎng)簽中，19套，未網(wǎng)簽48套，網(wǎng)簽率28.3%。

同樣的，二次開完盤的官方海報是4.9億，按照套均900W來計算，也要50套。

整體來看，和月泊庭，兩次開盤，領(lǐng)取預(yù)售房源224套，網(wǎng)簽及網(wǎng)簽中房源132套，整體網(wǎng)簽率58.9%。

這個數(shù)字，在當(dāng)下的行情里，還算不錯，但是和園區(qū)湖西觀云項目，有不小差距，當(dāng)初湖西觀云，兩次都是千人搖號。

具體項目以及操盤情況，樓樓后續(xù)再做解讀。

姑蘇滄浪華潤潤鴻四季

這個同樣的地處姑蘇斷供依舊的稀缺地段，再加上比較知名的學(xué)校加持，和和月泊庭一樣，銷售之初就被認(rèn)為是“不愁賣”項目。

截止目前（12月28日），同樣的兩次領(lǐng)取預(yù)售，共5幢、共194套房源。

實時網(wǎng)簽如下圖：

11月預(yù)售的6/9幢房源基本網(wǎng)簽完，還剩9套房源，網(wǎng)簽率78.8%。

當(dāng)初首開完的官宣海報是92.5%的取證去化。

二批次預(yù)售房源目前網(wǎng)簽房源19套，網(wǎng)簽率16.6%。

兩次開盤，整體網(wǎng)簽率，46.3%。

姑蘇平江華潤潤宸

該項目緊鄰平江綠城春月錦園項目，但是工期晚于綠城，首開時間也晚于綠城。

截止目前（12月29日），該項目共領(lǐng)取預(yù)售兩次，預(yù)售房源數(shù)量較多，共247套。

但是去化比較一般。

目前網(wǎng)簽及網(wǎng)簽當(dāng)中房源，55套，網(wǎng)簽率22.2%。

這個數(shù)字，放在姑蘇平江北部新城板塊就顯得有點“突兀”，尤其還是在周邊兩個項目還賣得非常火熱的情況下。

園區(qū)

最近一兩年，園區(qū)也不再藏著掖著，能掏出來的好地也都盡快往外放。

這也使得園區(qū)重回蘇州新房市場的中心位置。 當(dāng)然，具體到項目，就是又是各有不同。

園區(qū)斜塘大家月上海棠軒

該項目由杭派開發(fā)商操盤， 首批預(yù)售于11月22日領(lǐng)取，共4幢房源，165套。

截止目前，網(wǎng)簽及網(wǎng)簽當(dāng)中房源98套， 未網(wǎng)簽房源67套，整體網(wǎng)簽率59.3%。

當(dāng)初首開后的官宣海報是：8.8個億。

按照720W+的套均價格，大概要120+套。

園區(qū)跨塘保利天匯星湖

該項目處于唯亭街道的陽澄湖南岸創(chuàng)新城，介于青劍湖和正湖東之間。

屬于一個完全獨立的板塊。

其首次領(lǐng)證是在11月17日，一共132套，截止到目前（12月28日），網(wǎng)簽當(dāng)中6套。

網(wǎng)簽率4.5%，這個數(shù)字非常低。

當(dāng)然，有可能是因為以下幾個原因所致：

一個是還未集中網(wǎng)簽、或者是分批次網(wǎng)簽。

還有可能就是還未集中開盤，但是照理說，領(lǐng)證已經(jīng)過了1個半月，并且也有房源已經(jīng)在網(wǎng)簽當(dāng)中，項目肯定是已經(jīng)對外出售，集中開盤的可能性也不是很大，基本就是在散賣。

后續(xù)我們持續(xù)關(guān)注。

獅山橫塘保利瑯悅

該項目處于蘇福快速路南 、運河西，首次領(lǐng)證時間11月12日，共132套。

截止目前（12月29日），網(wǎng)簽以及網(wǎng)簽當(dāng)中房源56套，網(wǎng)簽率42.4%。

比較奇怪的是，網(wǎng)簽房源當(dāng)中，低樓層房源占據(jù)比較較高。

吳中

木瀆仁恒溪棠

項目在吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)金長路南、金楓路西，緊鄰蘇州中環(huán)西線高架。

項目采用高低配的布局，東高西低，并且首次預(yù)售領(lǐng)取的都為西側(cè)低樓棟房源。

首次領(lǐng)取預(yù)售時間在11月2日，一共144套房源。

截止到目前（12月29日），網(wǎng)簽以及網(wǎng)簽當(dāng)中74套，網(wǎng)簽率51.3%。

相比較首開之時傳出的20套左右的數(shù)據(jù)，拿證近兩個月后，去化有了明顯的提升。

50+%的網(wǎng)簽，放在任何一個板塊都算是不錯的成績。

所以，當(dāng)初的傳言如果是真的，那么溪棠首開后的爆發(fā)還是值得稱贊。