廣州房票安置政策來(lái)了。

1月4日，廣州市政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)了《廣州市房票安置實(shí)施方案》。

1月5日，在廣州市荔灣區(qū)在石圍塘舊城改造項(xiàng)目征拆現(xiàn)場(chǎng)，送出了廣州首張房票。

可見(jiàn)，房票安置政策在有條不紊地推進(jìn)當(dāng)中。

房票安置是廣州舊改補(bǔ)償?shù)囊环N新方式，此前只有現(xiàn)金和回遷房這兩種。也就是說(shuō)，未來(lái)村民可選擇現(xiàn)金、回遷房、房票三種。

那么房票到底是啥，怎么用？對(duì)市場(chǎng)又有什么影響呢？

1、房票=購(gòu)房卡

房票，即被征收對(duì)象的房屋安置補(bǔ)償收益進(jìn)行貨幣量化后，征收人出具給被征收人購(gòu)置房屋的結(jié)算憑證，被征收人可持房票向參與房票安置工作的房企購(gòu)買(mǎi)商品房。

簡(jiǎn)單理解，房票是一張有價(jià)值額度的購(gòu)房卡，購(gòu)房的時(shí)候可以抵扣對(duì)應(yīng)的購(gòu)房金額。

房票額度則是根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和和被拆房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的結(jié)果。

當(dāng)然，跟購(gòu)物卡一樣，房票的使用，也是有規(guī)則的。

第一，房票可供所有者及其直系親屬購(gòu)房使用，原則上也可按一定面額轉(zhuǎn)讓給第三方折現(xiàn)。

第二、房票僅能購(gòu)買(mǎi)特定項(xiàng)目，原則上僅能在本區(qū)購(gòu)買(mǎi)；比如荔灣區(qū)內(nèi)，荔灣發(fā)展集團(tuán)、中海集團(tuán)、珠江實(shí)業(yè)、力誠(chéng)投資公司已納入“定點(diǎn)入庫(kù)”名錄，涉及樓盤(pán)有中海浣花里、廣鋼花城、力誠(chéng)榕誠(chéng)灣等。

第三，房票是有效期的，比如上圖房票的年限為2024年1月5日至2025年1月4日，有效期為一年。

所以，是否要選擇房票，村民還需要根據(jù)自身的需求進(jìn)行判斷。

2、為啥廣州要弄房票？

房票其實(shí)不是新事物，有很多三四線城市早已在執(zhí)行。

但一線城市玩房票，廣州是首例。那么為什么廣州要啟動(dòng)房票安置呢？

我認(rèn)為原因有兩個(gè)。

一方面是為了加快舊改推進(jìn)；

房票補(bǔ)償是先由政府設(shè)定專(zhuān)用賬戶(hù)保存補(bǔ)償資金，再把房票發(fā)給村民，當(dāng)購(gòu)房者使用房票買(mǎi)房時(shí)，錢(qián)會(huì)由政府分期打給開(kāi)發(fā)商。

相比開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備現(xiàn)金發(fā)給村民，這種方式增加了村民的安置安全性，讓村民更容易接受。

另一方面是為了去庫(kù)存。

這其實(shí)也是房票的初衷，將資金定向投入房產(chǎn)。

以前，舊改中村民大部分都是貨幣化安置，也就是發(fā)現(xiàn)金。手握現(xiàn)金，是買(mǎi)房還是買(mǎi)車(chē)，完全由村民自己決定。

但如果接受房票，就只能去買(mǎi)房子，且需要在有效期內(nèi)買(mǎi)入庫(kù)的房子，這就相當(dāng)于在一個(gè)時(shí)間段內(nèi)，定向增加了一名購(gòu)房者？

想想廣州的舊改面積相當(dāng)之大，如果所有的村民都選擇房票，增加的購(gòu)買(mǎi)力還是相當(dāng)可觀的。

當(dāng)然，這只是理想狀態(tài)。

3、為啥首張房票在荔灣？

首張房票為什么是在荔灣的石圍塘發(fā)布？官方?jīng)]有說(shuō)明。

不過(guò)我去查了一下，關(guān)于石圍塘的舊改是有關(guān)如意坊放射性安置，是一項(xiàng)由政府主導(dǎo)的舊改項(xiàng)目。

這樣的話就好理解了，一項(xiàng)由政府主導(dǎo)，舊改量不大，且已經(jīng)推進(jìn)多年，補(bǔ)償談得差不多的的市政工程，拿來(lái)做房票試點(diǎn)政府更有信心。

其次，石圍塘的地理位置一般，拿著房票能去買(mǎi)荔灣更核心、產(chǎn)品更好的房子，且還有政府的補(bǔ)貼，對(duì)村民來(lái)講，接受度也會(huì)更高。

簡(jiǎn)單理解，在這里做房票試點(diǎn)更容易。

不過(guò)以上都是我個(gè)人猜測(cè)，僅供參考，也歡迎大家一起討論，

4、房票對(duì)廣州樓市有啥影響？

房票作為一種新的舊改補(bǔ)償形式，對(duì)于樓市的影響是十分有限的。

一方面，舊改的推進(jìn)速度未知；

一方面，大家對(duì)房票的接受程度未知；

不過(guò)說(shuō)到底，房票是一種以房換房的補(bǔ)償思路；所以能否用低價(jià)值的房換到高價(jià)值的房，就是房票能否被接受的關(guān)鍵所在。

可以預(yù)見(jiàn)，位置一般的舊改項(xiàng)目，在政府補(bǔ)貼或購(gòu)房打折的誘惑下，選擇房票的幾率會(huì)更高。

反之那些地段價(jià)值更好的舊改，就不容易被房票吸引。

那么接下來(lái)，如何選擇舊改，如何游說(shuō)，就是上面需要面對(duì)和思考的問(wèn)題了。