武漢2023年樓市情況出爐 “30天無理由退房”效果如何？

「虎投財經」獲悉，為了刺激樓市，武漢市于2023年先后推出了多項政策，包括認房不認貸、放開限購、支持居民換購租房等等，其中于2023年12月推出的“30天無理由退房”更是吸人眼球，如今武漢市12月乃至2023全年樓市具體情況出爐，讓我們一起來看看去年武漢樓市走勢如何。

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BB

01“30天無理由退房”實施

人口紅利往往是促進城市發展的一大助力，對中部重鎮武漢來說更是如此。有數據顯示，2022年武漢常住人口近1400萬，不論是外地投資置業，還是本地人購房生活，在過去數年當中，武漢對于全國的購房者來說都極其具有吸引力。

“房地產經濟”一直是支撐武漢發展的支柱產業之一，從2014年到2022年，武漢商品房成交量一直高居全國第一，2019年更是奪下成交量和銷售面積的雙料第一。

如今，市場消費降低，房地產行業首當其沖，全國房地產市場都不景氣，武漢市場也面臨較大挑戰。作為“賣房重鎮”，武漢在去年也出臺多項樓市新政，用來刺激房地產市場。

2023年11月28日，在湖北省武漢市房地產開發協會的倡議下，武漢8個在售樓盤宣布可以“30天無理由退房”一次，這也相當于購房有了冷靜期。

此次推出的“30天無理由退房”活動，從11月28日開始至12月31日結束。在此期間，在8個在售樓盤認購房子時，加簽一份無理由退房協議，便能在認購之日起30天內選擇1次無理由退房，且不收取任何違約金，相當于為購房設置了一個“冷靜期”。

在冷靜期內，購房者有充分的時間考慮是否購買，理性評估自己是否有能力償還月供，避免斷供。另外，購房者可以對開發商的品牌、信譽、房屋品質進行細致考察，避免因沖動消費而造成損失。對開發商而言，交易也更有確定性，避免了很多糾紛。

虎投也在第一時間注意到了該協議的出臺，但具體效果怎么樣？是否能打動消費者？還需要市場給出檢驗結果。

如今數據結果已經出爐，2023年12月武漢新房成交數據套數，新建商品房成交備案16765套，環比上漲119.12%，同比下降16.73%，成交面積1947877.86平方米，環比上漲56.72%，同比下降16.96%，雖然同比依然呈現下降，但環比數據出現了翻倍增長。

從分布情況來看，武漢江岸區商品房成交數量最多，成交2167套。數據顯示，江漢區商品房成交數量最少，成交506套。漢陽區、武昌區、洪山區、東湖高新區、江夏區、黃陂區、蔡甸區和新洲區成交數量均超過1000套。

從數據結果來分析，12月份武漢新房成交量大幅度上升，說明出臺政策的積極作用明顯。顯然，只需要市場為消費者創造一個穩定、舒適的購房環境，樓市本身也會有更多信心和活力。

02回顧2023武漢樓市

今年8月以來，許多二線城市紛紛出臺政策為樓市松綁，其中就包括了武漢、南京、蘇州、濟南、青島、沈陽、大連等近20個二線及強二線城市宣布放松或取消限購政策。限購政策的取消，相當于打破了樓市調控最后的堡壘，力度遠超一線城市。

下半年多項政策“組合拳”的落地，也讓武漢市2023年樓市熱度有所上升，據武漢市房管局和中指研究院相關數據顯示，2023年武漢新建住房與二手住房累計銷售超21萬套，較2022年增長10%以上。

在總體增長的情況下，新建住房市場依舊低迷，反倒是二手房市場火爆，根據市場數據，2023年，武漢新建住房成交10.98萬套，成交量較前一年小幅下跌。同期，二手住房成交10.56萬套，同比增長39.7%。

2023年武漢新建住房成交量，6個新城區成交套數占比為36%。2023年，武漢3個區域新建住房成交量破萬，漢陽區以10859套奪冠，東湖高新區以10466套排第二位，洪山區以10097套緊隨其后。

從區域板塊來看，武漢商務區、光谷東、武昌濱江、漢陽濱江等熱門板塊更受關注。通過梳理武漢樓市在2023年總體表現，虎投發現武漢房市幾乎每波高峰都伴隨著樓市新政推行。

2023年，武漢2~3月、5月、10月、12月樓市成交量喜人，其他時間則是反響平平。2~3月份，武漢樓市迎來久違的“小陽春”，新建商品房銷售量超過1.4萬套。

隨后5月，武漢市啟動第40屆房交會，樓市再度形成“紅五月”，9月19日，武漢發布“漢十條”，隨即形成了“紅十月”，再到12月份的“30天無理由退款”、“購房補貼”，年底又成為了房地產行業銷售高峰期。

不過同年份橫向對比來看，武漢房地產市場仍不大景氣，武漢樓市庫存量仍然較大，壓力較為明顯。此外，伴隨著“降價”、“福利”成為購房常態時，這也倒逼開發商產品與服務的升級。

所以，雖然總體上，企業以價換量比較普遍，但面對年輕消費者需求，房企競爭需要拼的是包括產品、服務等在內的品質，誰能建設好房子、提供好服務，誰就會贏得市場和發展。