個(gè)人住房房產(chǎn)稅，又有新動(dòng)向！重慶發(fā)布渝府令[2023]367號(hào)，明確自2024年1月1日起，執(zhí)行新的個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策。具體情況，一起來(lái)看看吧！

針對(duì)個(gè)人住房房產(chǎn)稅的試點(diǎn)，自2011年以來(lái)，只有兩個(gè)城市在進(jìn)行：上海和重慶，其他省市并沒(méi)有開始。所以，試點(diǎn)政策的變化，在一定程度上代表著未來(lái)房產(chǎn)稅的趨勢(shì)。相比先前的個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)而言，新的試點(diǎn)政策變化很多，也很大，總結(jié)如下

1、計(jì)稅依據(jù)降低

個(gè)人住房房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房的計(jì)稅依據(jù)，由先前的房產(chǎn)交易價(jià)，調(diào)整為：房產(chǎn)交易價(jià)的30%。即應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積*建筑面積交易單價(jià)*70%*稅率。

注：應(yīng)稅建筑面積指應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。

2、稅率降低

先前，區(qū)分獨(dú)棟商品住宅和高檔住房，以及特定情形下的新購(gòu)二套及以上普通住房，分別適用不同的稅率：1.2%、1%、0.5%。而新政策直接統(tǒng)一稅率為0.5%。

3、免稅面積大幅提高

先前新購(gòu)獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平，新政策將免稅面積大幅提高至180平。

4、增加減免稅兜底條款

新政策增加了市政府認(rèn)為需要減稅或免稅的其他情形的兜底條款。

總體來(lái)看，本次試點(diǎn)政策調(diào)整，主要集中在：降低計(jì)稅依據(jù)、降低稅率、提高免稅面積等方面，而且力度很大。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看：這抑或意味著，即便以后房產(chǎn)稅全國(guó)推行，對(duì)于大多數(shù)人而言，也不會(huì)造成什么負(fù)擔(dān)。

順便在這里用思維導(dǎo)圖的形式，給大家總結(jié)了重慶市針對(duì)個(gè)人住房新房產(chǎn)稅的政策內(nèi)容，供大家參考：

1、試點(diǎn)區(qū)域、征稅對(duì)象

試點(diǎn)針對(duì)的主城九區(qū)，包括：渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)，同時(shí)包括：兩江新區(qū)、重慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、重慶經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。

試點(diǎn)采用分步實(shí)施方式，首批征稅對(duì)象主要是獨(dú)棟商品房、高檔住房等，其他的后續(xù)會(huì)根據(jù)情況適時(shí)、逐步納入征稅范圍。具體如下：

幾個(gè)概念解釋：

（1）獨(dú)棟商品住宅：房地產(chǎn)商品房開發(fā)項(xiàng)目中在國(guó)有土地上依法修建的獨(dú)立、單棟且與相鄰房屋無(wú)共墻、無(wú)連接的成套住宅。

（2）高檔住房：建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品房成交建筑面積均價(jià)2倍及以上的住房。其中，成交建筑面積均價(jià)以住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門公布為準(zhǔn)。

（3）新購(gòu)住房：包括新房，也包括二手房。

2、納稅人、計(jì)稅依據(jù)、稅率、應(yīng)納稅額的計(jì)算

應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人，暫按房產(chǎn)交易價(jià)的70%計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，稅率統(tǒng)一為0.5%。具體如下：

需要注意的是：

（1）獨(dú)棟商品住宅和高檔住房，一經(jīng)納入應(yīng)稅范圍，在沒(méi)有新規(guī)定的情況，不論產(chǎn)權(quán)是否變動(dòng)，都屬于納稅對(duì)象，且計(jì)稅交易價(jià)和適用稅率不再變動(dòng)。

（2）應(yīng)稅住房用于出租的，按新規(guī)定征收房產(chǎn)稅，不再按租金收入征收房產(chǎn)稅。

（3）多套應(yīng)稅住房的，一般情況下，按時(shí)間順序，對(duì)先購(gòu)的計(jì)算扣除免稅面積。暫行辦法》施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，納稅人可自行選擇哪套用來(lái)扣除免稅面積。

（4）在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積。

3、優(yōu)惠政策、征收管理

相關(guān)減免稅優(yōu)惠，及納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間、納稅期限、納稅地點(diǎn)等，參考如下：

另外，《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》明確：

納稅人因有特殊困難，不能按期繳納稅款的，由納稅人申請(qǐng)并經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可以延期繳納當(dāng)年稅款，但是最長(zhǎng)不得超過(guò)3個(gè)月。

除了上述情況之外，納稅人還需要注意的征管問(wèn)題及涉稅風(fēng)險(xiǎn)包括：

1、信息共享機(jī)制之下，住房城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃自然資源等部門會(huì)實(shí)時(shí)將相關(guān)住房信息共享給稅務(wù)部門。同時(shí)，稅務(wù)部門還會(huì)建立“一戶式”個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收檔案。

2、金稅四期下，相關(guān)部門會(huì)協(xié)同建立存量住房交易價(jià)格比對(duì)系統(tǒng)，對(duì)各類存量個(gè)人住房進(jìn)行評(píng)估，并作為計(jì)稅參考值。對(duì)存量住房交易價(jià)明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，將按計(jì)稅參考值計(jì)稅。

3、欠繳個(gè)人住房房產(chǎn)稅，將影響個(gè)人住房交易，并且沒(méi)有完稅證明，無(wú)法辦理過(guò)戶等手續(xù)，同時(shí)影響個(gè)人征信。

4、不按規(guī)定納稅申報(bào)個(gè)人住房房產(chǎn)稅，不繳或者少繳稅款，會(huì)構(gòu)成偷稅，納稅人將面臨補(bǔ)稅、滯納金，以及不繳或者少繳的稅款0.5-5倍罰款。

最后，以上內(nèi)容僅供一般參考，不作為實(shí)際操作依據(jù)。