就在剛剛，蘇州2024年第一次土拍正式落幕：

兩宗地，新區(qū)獅山原農(nóng)干校地塊和園區(qū)青劍湖建發(fā)青云上西地塊，全部成功出讓，

總出讓金額18.6億元！

其中，獅山原農(nóng)干校地塊更是創(chuàng)造了新的蘇州最高樓面價：

45454.55元/㎡！

溢價率約42.05%！

總價約8.27億！

綠城拍得！

獅山真核房價破六沖七！

瘋狂！蘇州樓市新風(fēng)向標(biāo)來了！

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獅山原農(nóng)干校蘇地2024-WG-Z03號

這次土拍的最大熱門，毫無疑問是03號地塊，其位置是真正的獅山核心C位置：

獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)新區(qū)獅山路北、錦華苑西，周邊緊鄰獅山天街，金鷹，金河國際中心，獅山峰匯以及一眾銀行總部等，

相較于此前動輒傳出的獅山“核心”地塊，這塊地，無疑才是真核地塊，

這一點(diǎn)，從周邊樓盤的學(xué)區(qū)上也可以看出，隔壁錦華苑施教區(qū)即為蘇州頂尖的新區(qū)雙實(shí)驗(yàn)本部學(xué)區(qū)：

即新區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)（金山路校區(qū)）+ 新區(qū)實(shí)驗(yàn)初中（金山路校區(qū)）。

如此稀缺的天然稟賦讓地塊在掛牌開始就熱度高漲，同時也是近幾年來獅山首宗不限價地塊，

即便是3.2萬/㎡的起拍價，就已經(jīng)刷新獅山最高記錄，而最終的4.5萬/m2的成交價，更是刷新了獅山、乃至蘇州的新記錄！

這如此悶熱的地產(chǎn)環(huán)境之下，還有如此豪橫的地塊能如此再創(chuàng)新高，

這無疑對整個獅山以及蘇州的樓市注入了一針強(qiáng)心劑！

而地塊出讓條件也非常苛刻，完全就是頂改善的尺度去要求：

戶型最小不得低于180㎡

再搭配1.02的超低容積率，僅僅這兩點(diǎn)，就已經(jīng)是最低千萬級別向上的改善天花板。

壕們，準(zhǔn)備好了！

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園區(qū)青劍湖蘇地2024-WG-Z02號

除去原來計劃掛拍的太湖新城地塊叫停之外，還有02號青劍湖地塊：

園區(qū)青劍湖地塊，位于浦發(fā)河?xùn)|、夷浜路北，也就是建發(fā)青云上的旁邊。

相比于農(nóng)干校地塊，青劍湖地塊顯得比較平淡，最終被恒泰以低價拍得：

成交總價103696萬元

成交樓面價18999.98元/平

成交樓面價甚至要低于邊上的建發(fā)青云上項(xiàng)目。

該地塊要求裝修價格不低于2000元每平米，參考邊上的青云上項(xiàng)目，最終產(chǎn)品也可參考青云上，以6-11F的洋房為主。