福建
近日,永延大廈及北側(cè)地塊（晉安區(qū)350111-FX-E管理單元E-26、E-27地塊）控規(guī)草案公示。
一、規(guī)劃調(diào)整
地塊位于福州市晉安區(qū)福馬路以北、福興大道西側(cè)，兩個小地塊一個保留一個調(diào)整。
E-26地塊保留商務(wù)用地，現(xiàn)狀為永延大廈。
E-27地塊原規(guī)劃商業(yè)商務(wù)綜合用地，現(xiàn)調(diào)整為居住商業(yè)混合用地，用地面積約合30.15畝，容積率上限2.2-2.6，限高80米。
二、或?qū)⒄魇?/strong>
從規(guī)劃圖上看，E-27地塊位于E-26地塊（永延大廈）北側(cè)，緊鄰2號線上洋站地鐵口，地塊目前是上洋工業(yè)區(qū)。
結(jié)合控規(guī)調(diào)整公示，這意味著E-27地塊對應(yīng)的上洋工業(yè)區(qū)范圍或?qū)⒚媾R征遷收儲，為福州晉安東區(qū)添一處住宅居住項目。
三、肚子君觀點
從周邊區(qū)位上看，E-27地塊地塊位于晉安東區(qū)三創(chuàng)園板塊（福興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)），緊鄰福興大道、福馬路，駕車沿福馬路往東即可接東三環(huán)通達各處，地鐵2號線上洋站近在咫尺，公交出行也很方便，交通便捷。
周邊住宅小區(qū)較密集，南側(cè)的三遠“四大金剛”正在建設(shè)，建成后人口進一步集聚。生活配套相對成熟，地塊往東200米左右就是宜家家居綜合體、再往東就是鼓山風景區(qū)，附近還有光明港溫泉水樂園、市一醫(yī)院鼓山院區(qū)（擬建）等配套。
不過地塊面積不大，又是交叉路口的類三角形地塊，在開發(fā)時難免受到限制。
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