樓市放開限購后，還能刺激房價上漲嗎？

文/金立成

作者簡介：金立成是一位奮斗在一線的創業者，更是一名活躍在二級市場的投資者，還是一個躬身紅塵的修行者（道家），金巴巴財策創始人，財經專欄作家，擁有18年專業投資經驗，著有雪球叢書《聰明投資課——一個獨立投資人的心路歷程》，專注于投資教育和家庭、家族財富頂層設計與咨詢。

（本文1000字左右，閱讀大概需要2分鐘，這是“立成說投資”第665篇原創文章）

近日，西安與杭州紛紛接踵成都徹底放開樓市限購政策，一步到位。在本輪樓市救市行情里，國內強二線城市輪番上演，幾乎掀起了市場高潮，一浪高過一浪。

當然了，看到這樣的消息，有些投資者開始亢奮了，他們以為樓市放開限購后就能刺激樓價上漲了。實際上，在筆者看來，恰恰相反。樓市放開限購后，只會為樓市貢獻更多的成交量，但不能刺激樓價上漲，甚至反而會加速樓市價格下跌。

為什么這么說呢？主要原因在于，樓市放開限購后，那些手握幾套二手房的業主就再也不用擔心房子賣掉后買不回來了，在當前這種經濟環境下，不少持有多套二手房的業主更傾向于賣掉自己手里多余的房產，這樣勢必就增加了樓市房產的供給量。當然了，由于接盤的買家數量也在增長，如此就刺激了樓市成交量的上漲，也包括新房去庫存。

不出意外的話，本輪樓市放開限購后，這些城市的新房促銷力度肯定是空前的，新房成交與土地財政密切相關，它們一定會想盡各種辦法來實現樓市去庫存的。這當然對一些開發商來說是利好消息，可以加快速度去庫存了。

但投資者就別指望放開樓市限購能刺激樓市價格上漲了，這顯然是不符合市場規律的。去樓市庫存，讓開發商回血續命，順便降低銀行的經營壓力和地產行業鏈上下游的庫存，這是本輪取消樓市限購的根本目的。

筆者認為，投資者不要繼續去炒什么房產了，這輪房產上漲周期早已結束，未來即使M2還在持續大面積增長，能夠流進這個領域的資金也是非常有限的。

敢于及時“下牌桌”才是一個智慧投資者所為，回頭來看，那些不懂得及時收手的投資者，不僅賠光了本金，還讓自己負債累累。

知足不辱，知止不殆，可以長久！愿更多的投資者都能保持理性客觀的頭腦，投資絕對不易，只有那些熱衷于思考的人才能看清事實的真相與本質。

近期A股市場里不少房企的股價開始觸底反彈，根源也在這里。強二線城市取消限購后，會對這些龍頭房企的庫存去化產生積極作用，如此，當然也能為房企貢獻部分經營性現金流來償付債務。

但投資者千萬別以為，大多數房企的股價開始“反轉”了，這基本上是不可能發生的，股價反彈只是股價下跌通道過程中的正常現象而已，投機一把可行，但千萬不要戀戰，以為這個行業又行了，自己又變得極度亢奮了。

回頭看看西方成熟市場的發展史就會明白，在房產下行周期里，國內大多數房企的命運基本都逃離不了破產重組的命運。目前來看，這個行業的破產重組潮還沒有達到頂峰，后續大概率會持續推進的。

周期是亙古不變的規律，一個理智的投資者一定要懂得及時放棄“路徑依賴”，敢于主動革新自己認知，如此才能不斷成長，有更長遠的未來！