四川
未來天府新區樓市，大概率會主打性價比，靠低廉的房價去吸引購房者。
最近天府新區兩套房源的成交截圖，引起了不小的討論。
前幾年還有人認為三萬是價值洼地的錦江生態帶，如今德商御府天驕，有房源成交單價不到1.8萬/平方米。
前幾年還要破六奔八的天府新區頭部板塊天西，首開龍湖云著，有房源成交不過2.3萬/平方米。
要知道這兩個小區都是板塊內，屬于高品質的二手次新房。
很多人會詫異，為什么價格會這么低。
天府新區熱門樓盤每次低價成交，都有各種各樣的原因去解釋。
或許有人會認為，是有瑕疵，有各種各樣問題，才導致的低成交，只是個例的低價。
但實際天府新區出現低價成交房源，會逐漸成為常態。
很早之前，我的天府新區的房價分析就說過：“過程可能閃耀，但終會隕落。
天府新區房價便宜才正常！
（為了嚴謹，本文章提到的天府新區均為天府新區成都直管區）
很多人喜歡為天府新區樓市下跌辯解，說不是天府新區在跌，五城區也在跌。
但不管成都樓市好壞，天府新區的房價對標五城區房價，合理的區間應該在70％以內。
（對標的意思是：天府新區的頭部板塊、普通板塊、末尾板塊，對標五城區的頭部板塊、普通板塊、末尾板塊，同時各對標板塊相近品質樓盤做比較）
在天府新區買房價格控制在對標五城區70％以內的這個觀點，這是我前幾年一直在給天府新區購房者提醒的合理價格標準。
現在回頭看……
天府新區的房價基本上在朝著這個方向發展。
當初如果真的按照這個比例，低成本買入天府新區，即使成都樓市下行這幾年，依然能笑出來，高成本買入的估計都是包著眼淚水。
（對成都樓市有興趣的朋友，建議到微信公眾號“不魚說房”看歷史文章，里面有很多成都樓市的分析和規劃，很有幫助！）
為什么我能在前幾年天府新區最火熱的時候，篤定天府新區房價只值五城區的70％以內。
因為天府新區本質上，位置就是屬于近郊城區！
總有人喜歡拿浦東新區套用天府新區。
拜托，我只想問一句，互聯網時代，大家信息這么閉塞？
先不說成都和上海的差距，也不說浦東新區和天府新區成立的時間差距。
各位大哥，麻煩看看地圖，再看一下房價！
人家浦東新區距離老城區就隔著條黃浦江，天府新區還隔著個高新區呢！
浦東新區的陸家嘴在內環，天府新區核心區在郊區五環外。
拿什么比啊！
你們知道，人口最集中，交通網線最中心的核心城區，跟郊區在樓市的本質差距是什么嗎？
是購房需求受眾覆蓋面的差距！
天府新區和其他郊縣都面臨同樣一個問題。
位置！
如果你是一個人住，除非你在生活工作都在南邊，不然你去任何地方都很遠。
就像你在新都，如果你不生活工作在北邊，你去哪里都不方便一樣。
而單身一個人住的群體是少數，如果家里有兩個及以上成員，除非你們全都共同生活在一個方向，不然你們在任何一個郊區居住都不會太方便。
與此同時，我們不能保證，會不會因工作調動而改變生活工作的區域。
位置的先天不足，就注定了郊區的購房需求受眾面被極大受限，相比之下核心城區的優勢就要大很多。
且不說核心城區因為人口最集中，就業崗位本身就更多。
即使住核心城區去其他城區上班，因為成都的環線交通網絡和區縣布局，核心城區到其他區起碼距離也不會太遠，即使面對工作的變動也不用太擔心。
核心城區的購房受眾面就是更大。
我們不否認，天府新區由于發展建設的更好，是當之無愧的最強郊區，考慮產業考慮顏值界面，從房價的角度也的確應該比普通郊縣貴。
但對標核心城區，位置的劣勢差距是根本不可能改變的。
考慮到位置因素的影響，綜合判斷，個人認為，天府新區對標五城區，65％-70％以內的價格其實是合理的。
曾經信誓旦旦說房價要超過核心城區，其實都是投資客的一廂情愿。
我相信未來的房產市場，自住群體會越來越多，投資群體會越來越少。
天府新區以前為什么能漲？
因為買房投資階段，不用考慮位置。
現在為什么會跌？
因為買房自住階段，位置是關鍵。
只是當年投資熱讓催生了太多天府新區的投資需求。
在如今自住買房主力的階段，以天府新區的位置，如果不是相對五城區房價更便宜，又有多少自住會選擇呢？
大家對現階段天府新區出現低成交價的房源不要覺得有什么奇怪，因為天府新區的房價本來就應該便宜。
我也真心希望，天府新區未來能用低廉的房價優質的發展，吸引人口，讓更多在成都奮斗的朋友，安家落戶。
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