今年，全國多地豪宅銷售火爆。上海等地豪宅熱銷吸引了足夠的眼球，順昌玖里、凱旋濱江園、外灘壹號院先后爆賣，甚至刷新全國商品房單次開盤最高銷售額紀錄。

大城市永不落幕，高凈值人群對居住品質升級的需求也永不停歇。大城市的核心資產往往更容易穿越周期，具備更強的競爭力和吸引力。

城市極核更高品質，更符合時代審美的豪宅，成為了樓市的燈塔，擎領樓市信心，引領著城市人居的升級。與此同時，這些豪宅項目也促進了城市更新與發展提質。

在重慶，觀音橋的啟元堪稱重慶豪宅的頭把交椅，項目入市幾年來持續熱銷，引領重慶人居升級，讓重慶豪宅進入極核時代，同時項目與觀音橋的城市更新同頻發展，助力著觀音橋進階世界級商圈。

如今，觀音橋的進階也逐漸呈現新的格局，西拓提質日趨彰顯。

PART.01

觀音橋向西，重慶第一商圈的全新格局

任何表現出眾的現象級樓盤，其實都與城市發展脈絡深度關聯。啟元精準把握城市發展脈絡，抓住了重慶發展提質、觀音橋擴容升級的城市發展機遇。

2021年，重慶被欽定為首批培育建設的國際消費中心城市，觀音橋承擔起建設世界知名商圈，國際消費中心城市首選區的重任，迎來史無前例地的重大機遇。觀音橋向西擴容升級的三部曲，自啟元入市開始，逐漸形成。

①階段一：高凈值人群回流，國際高端居住區初步成型

觀音橋向西擴容升級的過程，首先是觀音橋人居的升級以及高凈值人群的回流。跟隨城市發展脈絡，重慶高凈值人群已經歷了幾次遷徙。

幾十年前，伴隨著重慶向北的號角，新牌坊一帶的低密業態大house開始引領居住風尚，拉開了重慶高端人居的大幕，新牌坊也成為重慶第一代高端居住區。

此后，在重慶城市一路向北高速擴張的歷史進程中，金開大道及照母山先后涌現了眾多高品質的豪宅項目，以約克郡壹號半島、天湖島等為代表的眾多豪宅項目給人們帶來了更舒適的居住環境和更舒適的產品，金開大道及照母山成為重慶第二代高端居住區。

如今，重慶城鎮化率已經超過70%，重慶城市發展重心已逐漸從外拓擴張轉向提質升級。與此同時，房地產行業也進入了下半場，住房發展從“有沒有”進入“好不好”的新階段，新一代高凈值人群也開始回歸城市核心尋找“好房子”。

香港置地把握住了觀音橋向西擴容升級的時代機遇，在觀音橋西側先后打造了劃時代的豪宅產品啟元和觀宸(與華潤置地聯袂打造），彌補了觀音橋在高端居住功能上長期的缺失。啟元、觀宸入市以來均持續熱銷，大放異彩。

啟元一期交付區實景圖

啟元是首個彰顯觀音橋極核價值的豪宅項目，也是觀音橋進階國際消費中心里程首個交付的項目，啟元引領著重慶豪宅進入了極核時代。

啟元一期交付區實景圖

隨著啟元首期驚艷交付，以及啟元后續地塊和電測村整體區域的加速推進，重慶新一代高凈值人群正逐漸回流觀音橋。

啟元一期交付區實景圖

在觀音橋向西的1.0階段，觀音橋西側小苑+電測村片區逐漸形成重慶的第三代高端居住區，一個國際化的高端居住區初步成型。

②階段二：啟元光里商業新物種，觀音橋西拓新支點！

如今，觀音橋向西正進入第二階段，我們看到觀音橋商圈在交通、商業、環境等各方面都將實現一系列的實質性改善升級，觀音橋已駛入建設世界知名商圈快車道。

觀音橋夜景實景圖

觀音橋東面聚集了眾多商業，成就了觀音橋商圈的繁華，近年來隨著傳統商業中心的不斷升級煥新，觀音橋東面已具備重慶第一商圈的流量，而觀音橋西側將承擔打造全新商業格局的使命。

按照觀音橋擴容計劃，建成后的小苑板塊、電測村板塊將西邊連成一片，屆時觀音橋商圈核心區面積，將由1.5平方公里擴大到3平方公里，帶動觀音橋商圈實現商圈面積、人流量、銷售額“三個翻番”的宏偉愿景。

目前觀音橋正在加速改善交通等基礎設施，據悉，螞蟥梁立交即將改造完成，今年8月底全面通車，屆時將極大緩解目前觀音橋商圈西大門交通擁堵的現狀，同時提升觀音橋西側的城市形象。

螞蟥梁立交改造項目建設中，圖源網絡

觀音橋規劃了北大道、西大道兩大地下隧道、7條匝道，將實現地上+地下+地面+軌道的立體交通網絡，驅動小苑及電測村片區城市升級，加速觀音橋的蛻變。

觀音橋還將啟動空中連廊建設，項目以紐約高線公園為藍本，連廊總長4.1公里，將形成“一環兩軸”的連廊體系，助推觀音橋進入空中連廊時代，促進商圈迭代擴容提質。

觀音橋空中連廊示意圖

另外，據說觀音橋嘉陵公園也將啟動綜合改造，包括公園的植被改造，設施設備改造，景觀小品改造等。今年初，嘉陵公園內的嘉陵書院已經正式開館迎接讀者。這些種種變化，都將進一步提升觀音橋的商圈品質。

啟元視角下的嘉陵公園夜景

香港置地作為香港中環最大的業主，實力雄厚，開發經驗豐富。香港置地深耕重慶20年，把握城市脈絡，重倉觀音橋，如今香港置地在觀音橋已經有約75萬方土地開發在建（含合作開發）。

香港置地觀音橋布局項目（含合作開發）

香港置地一方面通過啟元和觀宸助力觀音橋人居升級，形成國際化的高端居住區。另一方面則以更大手筆將旗下“光環”和“中環”系列商業帶到了觀音橋，打造繁華新地標，重塑觀音橋商業格局。

啟元光里意境圖

啟元光里，作為全國首個香港置地光環系獨立街區產品，以“公園式街區”為整體理念，作為光環系街區產品的迭代升級，帶來自然游逛的全新體驗。

啟元光里景觀意境圖

項目將通過差異化的產品定位，帶來精致休閑、商務社交、24小時娛樂等多元豐富的消費場景，為城市消費生態注入新靈感、新體驗。

啟元光里景觀意境圖

啟元以及啟元光里還將通過打造“5分鐘公共步行廊道”將融入觀音橋商圈“空中連廊”系統。

啟元光里步行廊道意境圖

另外，在啟元一側，由香港置地攜手華潤置地共同打造的中環萬象城（暫定名）正在加緊建設，它將是重慶未來重奢商業的封面之作，為消費者提供極致奢華的購物體驗。

隨著觀音橋各類基礎設施的不斷改善升級，啟元光里和中環萬象城（暫定名）“雙環”商業持續推進，觀音橋商圈大步向西擴容升級，加速蛻變，也讓觀音橋的極核價值持續攀升。

③階段三：中環萬象城重奢落地，觀音橋向西格局落定

中環萬象城是觀音橋擴容改造的重頭戲，該項目由華潤置地和香港置地兩大實力企業聯手打造，總體建設規模14.3萬平方米，擬打造重慶首個百億級高端商業綜合體，將承擔國際時尚、臻奢生活的定位。

中環萬象城意境圖

熟悉成都的朋友知道，成都太古里和IFS兩大標桿商業的開業，推動了春熙路商圈重心東移,春熙路商圈也升級為以IFS、太古里為中心的國際商圈。

中環萬象城預計2025年底開業，將帶動觀音橋商圈單體購物中心從十億級向百億級跨越。中環萬象城和啟元光里，將攜手推動觀音橋商圈重心西移。屆時，觀音橋商圈也將升級為中環萬象城及啟元光里為中心的世界級商圈。

PART.02

重慶豪宅的頭把交椅，觀音橋西的居住升級

自2021年啟元亮相，與觀音橋同頻生長，從最初的設計理念到首期交付落地的實景呈現，不僅讓重慶精英停留在觀音橋，為觀音橋商圈向西發展提供高端客群基礎，也同時讓重慶的居住產品力在全國有了更高的影響力。

I20-1/06地塊 啟元一期立面實景圖

外行看熱鬧，內行看門道。啟元的產品在設計界一直有很高的口碑和關注，上月舉行的全國同行參觀周也再次證實了重慶豪宅頂流作品的影響力。

國內外同行參觀活動掠影

除了視覺感官上的藝術審美，讓啟元成為全國豪宅代表作品的核心之一，仍然在于設計理念的高品質兌現，近期啟元開放了實地工法展示的樣板間，揭秘了藝術奢宅背后的兌現能力。

①進入工法“無人區”，成為領航燈塔

參觀了解啟元的美學工法館，我想到了“無人區”的說法，就是說進入行業最前沿，處于無人領航、無可借鑒的狀態。我覺得香港置地啟元在工法領域進入了類似的“無人區”。

據我所知，很多樓盤在做臻裝方案時，通常采取的策略就是向上找一個標桿樓盤來做對標借鑒。而對致力于開創新一代極奢藝術豪宅的啟元來說，向上無可對標。香港置地啟元自成燈塔，為重慶豪宅市場領航。

啟元美學工法館實拍圖

我了解到，香港置地產品研發團隊每年都會進行多次全維度客研，去超前適配客戶的需求，持續探索豪宅臻裝的極致可能。哪怕只是微小細節，比如插板的高度如何設計，插孔如何配置，啟元都會有研討小組去反復研究論證。

為了深入探究超前迭代的藝術美學趨勢，探索極致審美下的生活品味與生活方式，香港置地堅持跨界研究酒店界、奢侈品界、藝術界、時尚界最新的設計變化，將跨界元素運用到產品設計當中。

I20-1/06地塊 啟元一期架空層實景圖

為什么啟元的入戶大堂不遜色于星級酒店的大堂？為什么啟元的架空層像極了藝術館？啟元由內而外的美學造詣，都得益于這種跨界運用。

I20-3/08地塊 啟元二期架空層實景圖

據悉，香港置地啟元工法體系涵蓋了9大系統，涉及500多道工法工序，每一道工法工序，都是經過研發團隊反復研究論證的智慧結晶。

②前瞻把握居住痛點，在看不見的角落加大成本投入

在“降本增效”被反復提及的當下市場，住宅產品后期的維修成本，成為購房者的潛在居住痛點。

為了追求穿越時間的品質，啟元在業主未來居住的痛點上發力，舉個例子，大多房屋做防水，只會針對衛生間、廚房、陽臺這些用水區域，只要達到日常用水、防水需求即可。

而啟元采用了全屋地面結構閉水。并且在重點區域比如衛生間，更是做了多重防水，甚至在防水層還做了二次地漏，從而將防水層本身也保護了起來。

啟元美學工法館衛生間實拍圖

其實，這種防水工藝是隱蔽細節，人們在買房的時候通常不太關注。啟元投入成本去提升這種隱蔽細節，減免業主未來的維修煩惱，可見極致產品主義的誠意所在。

再比如，鋁型材、玻璃、木材、系統門窗等，啟元基于保溫、防風、隔音等百余項安全系數考量，都嚴選更高標準的材料，以追求99%-100%的更優性能。

③都在學奢石，但啟元的奢石早已不只為“美麗”

啟元應該是第一個大面積交付奢石的住宅項目，電視背景墻、衛生間臺面、廚房島臺等很多地方都采用了不同礦場、不同紋理的天然奢石，而且在周界景墻、戶外吧臺、架空層、入戶大堂等公共區域也都不吝嗇奢石的運用。奢石早已成為藝術啟元的一大印象標簽。

奢石在啟元實拍圖

香港置地對奢石的大量應用，在啟元達到了全新高度，市面上也逐漸出現越來越多引入奢石的樓盤，但啟元對于奢石的運用其實有很多細節是很難被模仿的。

啟元I20-1/06地塊 展示樣板間實拍

在奢石的選擇上，啟元會根據戶型裝修風格適配模擬，在全球范圍選取名貴奢石。所以啟元不同戶型不同裝修風格搭配的奢石品種都是不同的。

世家系I20-3/08地塊 展示樣板間實拍

啟元運用的奢石種類繁多，來自等世界范圍的不同奢石礦場，跨越萬里運到重慶。

除了奢石品種的選擇，啟元還有著系統的奢石處理工藝。啟元先從世界各地礦場挑選整塊原石，整塊分切、小塊分切、打磨拋光、小塊拼接等系統工藝，一戶一檔，呈現獨一無二的天然畫作。同時為了提升奢石在電視墻的承重安全性，增加了至少7道工序。

啟元美學工法館實拍圖

寫在文末：

啟元一直是我非常偏愛的一個項目，是重慶樓市一個至關重要的存在。

從城市發展的角度，啟元喚醒了極核價。近幾年，啟元與觀音橋共生長，助力重慶城市提質升級，讓重慶城市極核價值被看見，被認可。

從市場影響的角度，2021年下半年以來，樓市整體行情相對低迷，但啟元在逆勢中持續熱銷，走出獨立行情，成為最近3年來重慶樓市低谷期亮眼的存在，擎領了樓市信心，讓人們看到希望。

從行業進步的角度，香港置地堅持長期主義，堅持產品主義，4年來啟元團隊堅持打磨產品，不斷探索理想人居，不斷自我超越，以超額兌現的極致藝術奢宅，為重慶樓市重塑豪宅標桿，引領著未來人居的發展方向。

啟元的故事，未完待續。