今年3月底，建業(yè)的胡葆森回濮陽老家祭祖，被一群人堵在了半路。

堵他的是濮陽幾個(gè)項(xiàng)目的業(yè)主，2022年起，這些項(xiàng)目就開始停工。事情過后，聽說濮陽的項(xiàng)目終于復(fù)工了。

胡老板原名滑建明。他早年間去香港，回來時(shí)據(jù)說帶回了三樣?xùn)|西：

1000多萬港元、港商身份，以及“胡”姓。

雖改了姓，不過滑家祖墳所在的地方，他還是很在意。胡葆森對(duì)老家很有感情，不只一次說：

讓河南人民都住上好房子。

成立30多年來，建業(yè)一直深耕中原，覆蓋了河南省的全部縣級(jí)城市，成了省里最大的民營房企，擁有最多的業(yè)主。

他的確做過不少感動(dòng)河南的事。建業(yè)投資足球20多年，是中國職業(yè)足球最“長情”的投資者。前幾年，他又投資開發(fā)了河南人自己的迪士尼——只有河南。

建業(yè)以地產(chǎn)起家，逐漸將業(yè)務(wù)擴(kuò)展至物業(yè)、科技、文旅、農(nóng)業(yè)、體育、金融，是河南最知名的品牌了。

30年來，建業(yè)的業(yè)主們除了獲得了房?jī)r(jià)上漲紅利，有些人也以某種隱秘的方式參與到建業(yè)的發(fā)展中，共享時(shí)代紅利。

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去年年底的一天，位于鄭州市鄭東新區(qū)的建業(yè)集團(tuán)總部，迎來一支近百人的隊(duì)伍。他們拉起橫幅，向建業(yè)討要血汗錢。

隊(duì)伍中有不少人拖著拉桿箱，是從外地趕來的。這些人大多是建業(yè)的業(yè)主，同時(shí)，他們還有另一個(gè)身份：

債權(quán)人。

事情要追溯到2016年6月，一個(gè)名為“建業(yè)君臨會(huì)”的會(huì)員制組織成立，會(huì)員多是建業(yè)的高端業(yè)主，也有客戶及合作伙伴，總之都是河南的社會(huì)精英。

建業(yè)君臨會(huì)在河南省主要地市都有分會(huì)，并時(shí)常組織線上和線下活動(dòng)。其線下活動(dòng)熱鬧非凡，常有河南文學(xué)、攝影、美術(shù)、曲藝界的知名人士捧場(chǎng)，胡老板也多次露面。

2018年，經(jīng)建業(yè)君臨會(huì)工作人員介紹，鄭州建業(yè)業(yè)主王云峰認(rèn)識(shí)了一位理財(cái)經(jīng)理。后者隸屬于一家名為“嵩岳資產(chǎn)管理有限公司”的企業(yè)，這家企業(yè)的大股東為：

建業(yè)投資。

理財(cái)經(jīng)理向他推薦了一款基金類產(chǎn)品，投資期限為6個(gè)月，收益率10%上下。底層資產(chǎn)是建業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

王云峰是建業(yè)的老業(yè)主，當(dāng)時(shí)他名下有三套建業(yè)房產(chǎn)，他的家人和朋友，也有不少買了建業(yè)的房子。

那幾年，樓市火爆，王云峰手上的房子，全都漲了不少。

他考慮了一下，最終花了100萬，投了這款產(chǎn)品。6個(gè)月后，他如期收到了本金和利息。

此后，理財(cái)經(jīng)理又向他推薦了多款短期理財(cái)產(chǎn)品，期限從3個(gè)月到12個(gè)月不等，利率在10%上下，發(fā)行人都是建業(yè)旗下的項(xiàng)目公司。王云峰心里清楚：

這是一個(gè)跟著胡老板賺錢的機(jī)會(huì)。

2019年，建業(yè)君臨會(huì)的工作人員也開始推銷理財(cái)產(chǎn)品。但從這一年開始，他們主推的產(chǎn)品類型從基金變成了債權(quán)計(jì)劃。

工作人員解釋說，國家對(duì)基金類產(chǎn)品的管理太嚴(yán)了，債權(quán)計(jì)劃更靈活，門檻也更低。

這些債權(quán)計(jì)劃的底層資產(chǎn)，同樣是建業(yè)旗下項(xiàng)目。但承銷商和受托管理人變成了：

河南嵩岳實(shí)業(yè)。

嵩岳實(shí)業(yè)的大股東也是建業(yè)投資，上頭的王云峰，沒有注意到，這家公司的經(jīng)營范圍，并不包括資產(chǎn)管理、投資管理等金融業(yè)務(wù)。

還有一個(gè)信息他沒有注意到。他購買的債權(quán)計(jì)劃，備案單位是一家叫“焦作弘光信用資產(chǎn)登記備案中心有限公司”的金融交易所。監(jiān)管部門從2018年開始，就開始清理整頓這類地方交易場(chǎng)所了。

在河南，焦作弘光給很多理財(cái)產(chǎn)品做過備案，其中也包括：

中植系。

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2021年9月，建業(yè)發(fā)給河南省政府的3000字“求救信”流傳出來，信里說，企業(yè)出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)。

也在那個(gè)月，焦作弘光被要求停業(yè)整頓。但建業(yè)的債權(quán)計(jì)劃，還在源源不斷地通過嵩岳實(shí)業(yè)銷售。

河南老鄉(xiāng)們太信任建業(yè)了，也太相信房地產(chǎn)的未來了。

2022年到2023年間，依然有大量投資者購買了建業(yè)發(fā)行的債權(quán)計(jì)劃，產(chǎn)品期限從1個(gè)月到1年不等。王云峰知道的就有近千人。他們都是“建業(yè)的業(yè)主、前員工、員工親屬，還有關(guān)聯(lián)合作方”。

甚至2023年上半年，建業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)兌付危機(jī)了，還有人還在購買債權(quán)計(jì)劃。

2022年10月，王云峰購買的一款債權(quán)計(jì)劃到期，對(duì)方告訴他，暫時(shí)無法兌付。這種情況還是第一次出現(xiàn)。

當(dāng)時(shí)，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)正快速蔓延，不斷有房企暴雷。建業(yè)雖沒有暴雷，但也走得磕磕絆絆。

王云峰心里沒底。但他轉(zhuǎn)念一想，自己購買的理財(cái)產(chǎn)品，是給房地產(chǎn)項(xiàng)目做融資的，只要項(xiàng)目進(jìn)展順利，就不會(huì)存在太大的兌付問題。

他開車到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)太拿衣服了：

工地已經(jīng)停工好幾個(gè)月了。

王云峰把所有認(rèn)購合同都翻了出來，才終于發(fā)現(xiàn)，焦作弘光早就停業(yè)了，而嵩岳實(shí)業(yè)壓根就沒有金融產(chǎn)品發(fā)行許可。

而他們買的債權(quán)計(jì)劃，合同也悄悄做了很多調(diào)整，比如從2022年5月開始，在債權(quán)計(jì)劃認(rèn)購協(xié)議的“違約責(zé)任”一欄，違約金從之前的每天萬分之五，悄然調(diào)整為：

每天萬分之零點(diǎn)五。

他們對(duì)建業(yè)的信任，終于坍塌了。

3

從2022年底開始，嵩岳實(shí)業(yè)陸續(xù)與一些債權(quán)人簽訂了展期協(xié)議，并在第二年上半年進(jìn)行了部分兌付。

這也是嵩岳實(shí)業(yè)最后的集中兌付。2023年6月，建業(yè)地產(chǎn)宣布暴雷。年末，幾乎所有的債權(quán)計(jì)劃都無法兌付。

有債權(quán)人試圖對(duì)焦作弘光進(jìn)行追責(zé)，便向焦作市金融局投訴。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，由于中植系暴雷的影響，關(guān)于焦作弘光的投訴已經(jīng)多如牛毛。

焦作市金融局表示，焦作弘光備案的該理財(cái)產(chǎn)品從未在金融局備案，并建議他們報(bào)案。

只有那些較早采取法律途徑的人，最終拿到了錢。其余大部分人都沒能挽回?fù)p失。

申訴過程中，這些債權(quán)人還遇到了另外兩路群體。

一路是建業(yè)前員工。他們?cè)?020年到2023年購買了公司的信托理財(cái)產(chǎn)品，但到后期已經(jīng)無法兌付。期間，有些員工還被裁員了。

另一路為購房者。這部分人為數(shù)眾多，他們購買了建業(yè)的房子，但因項(xiàng)目停工而無法交付。

可以說，這一輪房地產(chǎn)的低迷，波及到了河南的整個(gè)中產(chǎn)階層。前兩年有人說：

屌絲死于P2P，中產(chǎn)死于理財(cái)，富豪死于信托，總有一款適合你。

同為維權(quán)方，購房者的境遇相對(duì)要好一點(diǎn)。河南省正在全力推進(jìn)“保交樓”。到位資金優(yōu)先用于項(xiàng)目的建設(shè)和交付。

最慘的就是債權(quán)人，他們的償付優(yōu)先級(jí)很低，幾乎無法執(zhí)行。

執(zhí)法部門告訴這些債權(quán)人：法院判決后，如果債權(quán)計(jì)劃投資的項(xiàng)目沒有納入“保交樓”，債權(quán)人就可以申請(qǐng)執(zhí)行；而一旦納入“保交樓”，他們就只能等待。

房地產(chǎn)的問題，遠(yuǎn)不止水面上看到的這些。

2023年，河南常住人口減少了大約57萬人，是全國最高。中國人口流出最多的城市中，如果剔除直轄市重慶，前三名全部被河南包場(chǎng)：

周口、信陽、南陽。

而鄭州的常住人口增加了18萬，僅次于合肥，說明很大一部分老鄉(xiāng)，還是轉(zhuǎn)移到鄭州了。背靠著人口最多的河南老鄉(xiāng)，鄭州成了中國房產(chǎn)交易量最大城市之一，修復(fù)老鄉(xiāng)們的信心，保住鄭州的市場(chǎng)，對(duì)河南省來說至關(guān)重要。

2023年開始，鄭州二手房的成交量逆勢(shì)上漲，在一眾新一線城市里是唯一一個(gè)，這似乎是一個(gè)非常好的信號(hào)。

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