四川
說下最近對天府新區(qū)樓市的分析，兩個(gè)觀點(diǎn)：
1、天府新區(qū)樓市在朝好的方向發(fā)展，成交量在逐步上升，但還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，需要繼續(xù)依靠降價(jià)方式提高成交量。
2、從目前的市場反饋分析，我認(rèn)為如果要買天府新區(qū)，剛需剛改房源往8％以上砍，改善房源要往15％以上砍。
天府新區(qū)二手房在經(jīng)過了這么長時(shí)間的降價(jià)后，目前成交量總算是出現(xiàn)了比較明顯的回暖。
根據(jù)貝殼數(shù)據(jù)，天府新區(qū)二手房成交率已經(jīng)從2.9％漲到了3.4％。
不過，成交率上漲，并不意味著房價(jià)會(huì)止跌。
因?yàn)榧词够嘏旄聟^(qū)依然是整個(gè)成都主要城區(qū)里，成交情況最差的城區(qū)之一。
像金牛區(qū)成交率已經(jīng)到了6％。
就以目前天府新區(qū)這個(gè)成交情況，想要止跌，還需時(shí)間。
而天府新區(qū)成交量好轉(zhuǎn)的同時(shí)，又會(huì)開始呈現(xiàn)剛需剛改小區(qū)和改善小區(qū)的成交分化。
老讀者清楚，我做樓市分析，一定會(huì)在市場前。
為什么天府新區(qū)剛需剛改小區(qū)和改善小區(qū)會(huì)開始出現(xiàn)分化。
我以前的文章寫過“現(xiàn)如今，成都樓市最難的會(huì)是近郊、遠(yuǎn)郊高單價(jià)、高總價(jià)的房產(chǎn)！”
（對成都樓市有興趣的朋友，想看規(guī)劃，看分析的，建議到微信公眾號“不魚說房”看歷史文章！）
而天府新區(qū)就是眾近郊、遠(yuǎn)郊城區(qū)里，高單價(jià)、高總價(jià)房產(chǎn)的重災(zāi)區(qū)。
天府新區(qū)剛需、剛改小區(qū)在成交量回暖的同時(shí)，價(jià)格下滑的幅度也會(huì)降低。
但改善小區(qū)要想成交量回暖，就必須進(jìn)一步加快價(jià)格下滑的幅度。
不信你們可以去看一下，天府新區(qū)剛需、剛改盤和改善盤的成交量差距。
秦皇寺東和興隆湖北，作為天府新區(qū)頭部板塊，價(jià)格來到2萬左右后，成交量基本上都開始活躍起來。
但卡地亞花園城蔚藍(lán)軒，作為同樣是頭部板塊的秦皇寺西，也是天府新區(qū)關(guān)注度最高的改善樓盤之一，掛牌量不少，成交量卻并不理想。
以現(xiàn)在天府新區(qū)二手房的預(yù)期情況，剛需剛改往8％以上砍，改善往15％砍，才算是我認(rèn)為勉強(qiáng)能接受的買入價(jià)格。
可能有人會(huì)認(rèn)為，這個(gè)砍價(jià)幅度會(huì)不會(huì)太高了？
如果這樣認(rèn)為，只能是對市場的理解太少了。
大家要清楚，現(xiàn)在是強(qiáng)勢的買方市場！
在這個(gè)情況下，就是要趁你病要你命，不要覺得壓價(jià)壓太狠，房東會(huì)不樂意。
房東不愿意，就等唄！
看誰熬得過誰。
現(xiàn)在的天府新區(qū)樓市，買方有更多的選擇和議價(jià)能力，而賣方則需要通過競爭來吸引買家，這就是現(xiàn)實(shí)。
不降價(jià)？
不好意思，直接從買方市場變成，沒有市場！
因?yàn)椴粫?huì)只有你一個(gè)賣家！
天府新區(qū)成交率算是主要城區(qū)里最差之一，但二手房掛牌量卻是最高的城區(qū)之一。
龐大的二手房存量，你要賣出去，只能在價(jià)格上妥協(xié)。
你有本事不賣，就看你鄰居扛不扛得住不賣，就看其他小區(qū)業(yè)主扛不扛得住不賣。
購房者可以不買，手里的100萬還是100萬。
可房東不賣，樓市下行階段，這個(gè)月100萬，下個(gè)月可能就只有90萬。
市場就是這么殘忍。
對于天府新區(qū)的二手房而言，愿意降價(jià)，房子就能賣掉。
現(xiàn)在已經(jīng)沒有市場價(jià)了，只有買方的心理預(yù)期價(jià)！
我們要認(rèn)識到，天府新區(qū)樓市在往好的方向發(fā)展。
但也同樣要清楚，天府新區(qū)樓市要止跌，還需要時(shí)間。
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