石家莊當下的樓市到底有多瘋？

或許這個數據，能讓你了然于胸：一天時間，石家莊的房價，即便是老破小，居然干到了4.28萬元/平。

是有政策利好？還是人為炒作？是石家莊要大反轉？還是曇花一現？

• 各位主子好，每周一叨，理性開炮，我是叨主周一叨。
• 今天咱就“石家莊樓市是不是真的瘋了”為題，把脈問診，正式開叨。

要說當下的石家莊哪里人最多?是張韶涵演唱會？是草地搖滾音樂節？是正定小吃夜市？

統統不是！

• 是房產交易大廳，是派出所戶籍中心，是二手房門店。而且可謂人滿為患！

通過網友發布的視頻來看，房產交易大廳的人，排到了門外；

派出所戶籍的柜臺，也擠得下不去腳，而從貝殼發布的數據來看，貝殼單天成交房屋150套，要知道這數據可是貝殼過去一周的數據。

到底發生了什么？怎么就突然爆火了呢？

其實，這一切都源于倆字“退貨”。

對，你沒看錯，因為今年石家莊針對小學、中學調整了入學規則，無論片內片外一律采取網上報名，而且只能就近入學，不允許調劑、調配、調和等各種調了。

為此，之前因為想上個好學校，試圖通過打點走“捷徑”的家長，這次統統收到了無情的“退貨”通知，這一退，就退出了家長的萬千焦慮、退出了父母的求學無門。

于是，從7.12晚發布招生公告到7月16日，四天時間，無論坊間，還是網絡，無論街頭還是床頭，全都充斥著一種聲音“太難了！”

但再大的難題，在大智慧的家長面前，在拼搏的中國人面前，都不是問題。

為了給孩子個確定的未來，為了給自己有個交代，這些家長在別無選擇中，有了最壯美的選擇：那就是拿起武器、抄起家伙，買學區房！

• 俗話說，眾星捧月月最美，人人搶購價必高。

不出意料，市場給出了最響亮的回應：市梆子劇院宿舍，房齡30年的老古董，實現了自己的第一次身價跳躍：26.15㎡的蝸居房，112萬成交，折合單價42830元/平。

反觀新房中，能與此單價相近的盤幾乎沒有，即便近期最為引人矚目的雙學區、雙地鐵的豪宅中海峯叁號院，也不過33000元而已。

而與之對應的，是同樣冷落的新房市場，是門可羅雀的售樓處現場，是成交乏力的銷售業績。

7月15日，國家統計局發布6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。其中，石家莊新房價格環比下降0.5％，同比下降2.7％。

房價的持續走低，至少說明石家莊樓市并未在新政出臺后得到有力支撐，可見大家的觀望情緒還是非常強烈。

與此同時，昨日的土拍結果也佐證了這點。

7月15日下午，石家莊主城區公開出讓3宗地塊，最終，1宗地塊遺憾流拍，兩宗地塊由保利獨攬。

這冷清的場觀，這無爭的結局，不得不讓一眾衙門口的官人，由衷地感謝石家莊的十年老鐵保利，感謝榜一大哥保利，感謝獨家寵主保利。

說到這，不得不說，石家莊這招對學校“片區內鎖死”的“一刀切”策略，比起樓市新政不知強多少倍。

它的效果，像一枚炸彈，瞬間炸開了沉寂的樓市。

對此，你可能會想，老破小真那么香嗎？學區房真那么重要嗎？

首先，按叨主的邏輯來說，長遠來看其實真的沒那么重要。

作為一名從業十五年的房地產老將，看盡了過去的市場變化，深知政策的變動性很強，現在的政策不代表明年的走向，今年的嚴控不代表明年的執行。

所以，

• 一方面叨主希望大家不要過度焦慮，不要人云亦云，任何時候獨立認知和判斷，才是是高人與普通人之間最高級的差別。

• 一方面叨主更希望大家無論何時何事，面對突然爆火的東西，一定更要擦亮眼睛，以防被惡意炒作牟利的人鉆了空子，割了韭菜。

其次，從短期來看，對于今年上學的家庭來講，買套學區房至少掌控了部分的確定感。

因為，客觀講，面對大學生就業的尷尬，面對成年人失業的焦慮，面對智能AI的入侵，面對教育資源的失衡，給孩子在起跑線上，提前備好搶跑的助推器，或許是家長朋友的不得已，但或許更是他們的不得不。

因為，

• 對于每一個家庭來說，比起自己的金錢風險，孩子的未來絕不能出險。

或許，通過鎖死片區內入學，來刺激房地產市場，這并非是高層的本意。

但從結果來看，這招的確對當下的樓市，起到了一定的助推作用，也真正地讓房地產的“地”的價值，體現在了價格之中。

而李嘉誠在北京御翠園的神之操作，恰恰將此體現的淋漓盡致。

據相關報道，2001年時，李嘉誠以7億元的價格拿下項目地塊，當時樓面價僅1750元/m 。時至今日，御翠園三期即將開售，預售均價在9.07萬元-9.97萬元/m 。

也就是說，李嘉誠養地23年，樓面價翻了50倍。

對此，或許你看到的是一個商人的老奸巨猾和投機取利，但叨主看到的確是一個開發商的基本操守和價值觀。

• 一個真正地在乎“土地”價值，將土地注入溫度，通過疊加時間的滋養，最終獲得一城芬芳。

就像一位農人一樣，十年前種下一顆種子，十年后靜待滿園花開。

而不是像中國的開發商之流，昨天挖下一個坑，今天收得萬兩金，

• 卻交給大眾一個只有鋼筋水泥的廉價空殼子。

我是一叨，下次再聊。