經歷了幾天的樣板間預約，小編終于看到了玖璽城七期瓏和院的真容。

就整體的參觀情況來看，有三點真實感受和各位分享：

首先，濟南推廣第四代住宅已經是板上釘釘的事情。

這點從官方新聞可以看到，為推廣第四代住宅，在規劃土地上都有放寬，如果具體到全中國，2024年就是第四代住宅在遍地開花的元年。

所以說，作為濟南第四代住宅標桿的瓏和院，實際上還擔負了兩個重要的使命：

1.第四代住宅的優勢到底在哪里？

2.像很多人詬病的塵土雨雪等問題如何解決？

其二，即使拋開第四代住宅的標簽不看。

瓏和院作為玖璽城壓軸豪宅，其內部的增配和細節做的相當到位，不少配置在濟南豪宅圈里是第一次見到。

關于這點，后文有實景詳述。

第三點，則是玖璽城七期最為珍貴的一點，那就是玖璽城的城市核心區位。

空中院落可能以后伴隨著四代住宅的普及越來越多，甚至精裝的標準也會隨著豪宅的內卷越升越高。

但是城市核心區的土地日益稀缺這是不爭的事實。

尤其是像玖璽城這種，不但配套齊全，圈層高端，還毗鄰漢峪金谷、CBD、長嶺山等一系列城市發展的“主戰場”，是濟南真正的核心區位。

實景圖

第四代住宅，空中庭院、豪宅TOP級細節，以及舍我其誰的地段buff加持。

這直接導致，由于參觀人數太多，想參觀瓏和院樣板間只能提前預約，在控制參觀人數的前提下，前來參觀的人依然絡繹不絕。

01

很多朋友對于第四代住宅的效果圖并不陌生。

但是樣板間給予人視野感受和使用場景，是在圖上是想象不出來的。

效果圖

在過去，即使你購買的是270°端廳，望向窗外，大概率看到的是鄰居家的窗戶，別說親近大自然了，連隱私都有點受限。

實景圖

但是瓏和院不同，它的大露臺進深約2.5米，長度約8米，庭院使用面積約為18平，再加上兩層樓的層高，視野延伸感極強。

而且空中庭院采用了咬合式的錯層設計，僅觀景視野這一項，這種空中庭院就超出了普通院子。

畢竟普通院子隔壁往往是圍墻，而空中庭院的視野是無死角的，不但隱私性大大提升，還可以容納更多的場景。

另外，瓏和院還針對客廳與露臺相融進行了專門的優化。

270°端廳外加落地窗設計，讓空中庭院的郁郁蔥蔥，可以自然地延伸進來，足以讓人感受到大自然的親近。

實景圖

至于室外燒烤、室外兒童娛樂區、室外茶室、室外搓麻將等更多元的功能，在約2.5米的進深尺度之下，都可以完美呈現。

至于北方城市的氣候環境，所造成的的使用痛點，瓏和院不但借助設計細節實現規避，還針對不同的使用場景做到了專項優化。

實景圖

比如室外圍欄高達1.3米，用于保證孩童的安全。

室外庭院上設計了線性排水溝和仿木地板瓷磚，用于避免雨雪天氣所造成的積水問題。

室外庭院還配置了霧森系統，這套系統啟動起來，不但能讓整套房子里面宛如仙境，更可以避免高溫和降塵的影響。

瓏和院還針對濟南的高溫天氣，提前預留了電動遮陽簾的電源安裝點位，配合霧森系統，降溫效果很有保障。

實景圖

針對綠植和燒烤兩大使用場景，瓏和院也進行了相應的優化提升。

比如庭院帶綠植交付，配置專業園林噴槍，用以清理塵土以及澆灌綠植。

針對專屬燒烤區還增設了排煙系統，冬季也可以自行加裝圍爐加熱設備。

從過往的經驗看，這些系統還是相當靠譜的，瓏和院不但能滿足中國人的院子夢，使用起來也很舒適。

02

作為玖璽城收官之作，瓏和院對標的是一線城市豪宅，奢華感營造極其強烈。

更讓人印象深刻的是，銀豐方面針對各類人群的居住場景進行了迭代升級，人文細節隨處可見。

實景圖

一是主衛鏡面柜旁，專為女性打造的美妝冰箱。

主要用于存放醫美用品以及高端保健品，取用非常方便，滿足了女主人日常所需。

實景圖

二是主臥配置的衣物護理機。

可快速實現除味殺菌、衣物護理、輕柔烘干等一系列功能，確保衣物儲存得當，助力商務往來。

實景圖

三是整套樣板間隨處可見的智能化設施。

比如魔鏡，在刷牙的時候不但能知曉今天的天氣，還可以實現聚合新聞，播放音樂等系列功能。

另外全屋可以實現語音控制，燈光無極調節，并借助ai傳感器毫米波雷達技術，可精準檢測老人安全、睡眠脈搏、安全防護等功能。

這些細節是很多自我標榜的豪宅難以企及的。

實景圖

作為市面上首屈一指的精裝豪宅，瓏和院更是聘請六位環球大師，實現百萬級別奢裝私定，讓濟南邁入世界奢侈品豪宅時代。

一梯一戶電梯刷卡入戶，電梯門框使用奢石、圓弧吊頂以及一戶一姓氏門牌專屬定制3大升級創新細節，給予絕對儀式和尊貴感。

實景圖

入戶門首次擲重金使用銅木裝甲門，內部則采用了女王式玄關造型，并選材石材拼花、皮革、木飾面等高端材質，奢華典雅又不失儀式感。

實景圖

客餐廳則采用270°環幕觀景以及全落地窗視野，在空中庭院和落地窗的加成之下，將奧體核心奢宅的霸氣展現的淋漓盡致。

效果圖

內部社區營造方面，瓏和院采用了以皇家貴脈、安縵度假生活的靈感造園理念，而且按照玖璽城以往的交付看，實景呈現和效果圖幾無差別。

整盤打造了億級一軸五苑七花園景觀，南主入口采用大面積奢侈石材，北側大門則以12米高星空穹頂進入。

樓棟單元入口效果圖

內部的下沉庭院更是仿照皇家花園造景，銅鑲玉卷軸、琉璃、太湖石、荷花踏實尊享細節。

社區還配置了6600㎡+雙層會所，配置奢裝滿配功能區，也是玖璽城首次增設5星級恒溫泳池。

03

實地參觀后才知曉，第四代住宅對于居住的提升是全方位的。

不管是觀景、外立面、得房率、光照、場景等等，第四代住宅均有著不小的提升。

僅得房率一項來說，瓏和院就比普通豪宅高出了6%-12%。

核心區位，精裝大宅，每戶贈送空中庭院，這些東西聽起來就很吸引人，這也讓瓏和院從規劃開始就成為市場關注的熱點。

畢竟很多人都明白核心區位帶小院的房源到底意味著什么。

強烈建議大家去現場參觀一下樣板間，畢竟耳聽為虛，眼見為實，別人講的天花亂墜，不如實地去體驗一把。

但是由于參觀的人數有些多，只能提前預約，望各位周知。