廣州這樣一個1880萬人口的超大一線城市，終于也對購房入戶開了一個口子？

8月5日，廣州花都區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)文：買房享花都“準戶口”待遇！

我認真地看了幾遍相關政策條款，為什么“戶口”兩個字前還要加個“準”字呢？

主要是花都現(xiàn)在推出的這種購房“落戶”，是通過購買新房→領取花都人才綠卡→來實現(xiàn)子女可參加辦公幼兒園搖號，以及統(tǒng)籌入讀公辦小學、初中等的福利。

這里需要劃的重點有兩個。

一是，必須是在花都購買新建商品住房，二手房不行；

二是，“準戶口”的價值主要體現(xiàn)在子女可與戶籍居民一樣享受學前和義務教育上。但在學位安排上，是統(tǒng)籌入讀，并不是對應房產所在地的人戶一致入讀。

按我的理解，如果地段學校學位緊張，有可能被統(tǒng)籌。學位充足，則大概率可以入讀。

說白了，政策就是專門針對非戶籍家庭也能享受本地的教育資源而定制。至于醫(yī)療保險等等其他的戶籍居民福利，則沒有涉及。

目標當然也很明確，促進花都區(qū)新房銷售嘛。

那么，政策有吸引力嗎？

有一點。對于有適齡兒童急需入學的這部分非戶籍家庭，就有吸引力。如果他們想通過積分入戶等政策落戶，但條件還不夠或者需要更長時間，那么通過購房入戶，馬上就能解決了。

畢竟，如果不想把子女送回老家上學的話，在廣州基本上只能上民辦學校，3年幼兒園+6年小學，是一筆不小的投入。

但如果說影響吧，也就上面提到的這一點，僅此而已。

我還查了一個花都樓市最新的基本面。來自中指院的數(shù)據(jù)，花都商品住宅目前的庫存約為24個月，在廣州不算最高。

均價約1.8元/㎡，排在廣州大概倒數(shù)第三的位置（高于增城、從化）。

在廣州，花都樓市是一個比較特殊的存在，幾乎可以說是廣州一個比較獨立的“小氣候”，一直以本地買家為主。

它甚至跟增城、南沙這兩個區(qū)域也不一樣，后者的外來買家要比花都多得多。

我們也可以對比一下，5月13日，隔壁佛山重啟購房入戶的政策。

佛山的購房入戶政策是“只要在佛山持有合法產權住宅房屋的非本市戶籍人員，就可以在房屋所在地申請入戶，同時配偶、未成年子女也可以隨遷。”

相比，佛山的購房入戶政策，友好太多了。

如果排除房子價格、工作地點等因素，為了讓子女入學，你會考慮廣州花都，還是佛山？

同時，我們也可以看出，花都的“購房入戶新政”，還是很謹慎的，基本上沒有突破廣州落戶政策的大框架。

這里就不得不再cue一下廣州一直在醞釀中，但卻一直難產的一個重磅落戶政策。

早在2020年12月，廣州市人社局就發(fā)布了《廣州市差別化入戶市外遷入管理辦法（征求意見稿）》。

意見稿提出，在白云、黃埔、花都、番禺、南沙、從化和增城7個區(qū)域，28周歲以下的全日制大專生，只需1年社保即可落戶。

隨后，21年、22年都在不同的政府報告或者文件中提及。

然后，23年7月，再度原封不動地公開征求意見。

只是，征求意見結束后，又再度沒了下文……

到底還會不會出7區(qū)差別化落戶這個大招，何時出？

相信這對于廣州來說，是一個關乎全局的考量，而不僅僅是一個樓市促銷新政。