獨家：王石到渝中搞城市更新，項目真還有點驚艷！

01.

重慶設計院院長徐千里先生，前面跟我說，中國搞城市更新有兩個地方，一是上海，一是上海之外。他又說，中國搞城市更新最厲害的單位你可能不知道，是萬科。

不論正確與否，認同與否，這種鮮明態度值得關注。

02.

上海城市更新最有代表性的項目，就是萬科搞的，名字叫：上生·新所。項目位于長寧區新華路歷史風貌區，是萬科在城市核心首個城市更新項目，也是所謂15分鐘社區生活圈的實踐樣本，萬科通過多種方式探索空間功能轉化與運營，對孫科別墅，哥倫比亞鄉村俱樂部，海軍俱樂部3處歷史建筑，以及11棟貫穿新中國成長的工業改造建筑進行更新。

除了上生·新所，萬科在成都猛追灣，也是她城市更新代表作。但是，像萬科龍湖這樣品牌能力強，營造能力強的開發商，還是做不了城市更新。為什么呢？

因為郁亮在2019年說過，當地產商轉型發現，其它行業基本就不怎么掙錢，當然這里包括城市更新。

事實上像萬科龍湖這樣的上市公司，城市更新一方面過不了他們日益增長的財務指標，非標商業也過不了他們內部各種審核流程。

所以，在這個賽道他們如何切入或會不會切入，還有待時間來給答案。

03.

從目前來看，萬科搞城市更新，要么就不搞，要么就在城市核心做個標本出來，即便不掙錢，至少也可以掙點口碑與名聲。

渝中是重慶首善之區，也是歷史文脈最豐富的區域沒有之一，萬科在整個中西部投資最大的區域，就是重慶，更具體地說，就在渝中。僅陸海國際中心那一兩棟樓，萬科至少也投入了幾十個小目標，更何況萬科某種程度上，還接管了之前并不樂觀的整個重慶天地，算是給渝中解了圍。

也就是說，你可以理解為渝中跟萬科，既有深入合作關系，又有良好互動與信任關系。

那么，氣氛都烘托到這兒了，為何萬科不在渝中轟轟烈烈搞她個代表性城市更新項目呢？具體原因我們無從知曉，但從前面分析你可以看出來，要么是沒合適項目，要么是不那么掙錢沒談攏。

在這樣背景下，王石到重慶渝中搞城市更新，那么從聊天角度你就會發現，這一切顯得非常合理了。

04.

對王石而言，他2023年成立深石資本，就是左手城市更新，右手私募投資。也就是說這已是他如今的主業。

當然，對于70多歲的長者而言，他介入城市更新，也不是親力親為，而是資源整合，這也是他這種行業大佬以及年齡特點帶來的實際情況。至于在城市更新領域，王石跟萬科是不是有具體合作，我們并不關心，因為他們似乎都有較強品牌價值與信任度。

那回到文章主題：

王石到渝中搞的城市更新項目，具體叫什么名字呢？

國際村。

重慶作為曾經陪都，是著名歷史文化名城，而重慶關于民國相關的遺址，主要都在渝中。早些年，也就是城市增量地產開發為主導的時代，排山倒海，大開大合，推倒重來，重慶包括渝中，在對歷史文化遺址的保護上面，多少走過彎路，也積累了經驗。所以，當下對于這些有歷史文脈的樓場館所，相關方面可謂十分珍惜。

國際村就是這樣一個地方，你聽它名字吧：國際村。國際村究竟有多國際呢？

1.這里有很多使領館舊址：美國大使館舊址，澳大利亞公使館舊址，丹麥公使館舊址，土耳其公使館舊址，其他國家如英國、法國、波蘭、巴西、加拿大等也在該地區設有使領館。

2.其他重要建筑：英國海軍俱樂部，這是座依山而建歐式別墅，曾接待各國記者與時政要人。美國記者樓，一棟具有七八十年歷史的灰色美式洋樓，曾經是大量美國記者住所，也是接待各國記者的地方。石碉堡，作為抗戰時期防御工事，原共有5座，呈梅花狀布局，目前僅存一座。羅斯福圖書館，位于附近區域，與國際村歷史緊密相連。史迪威將軍舊居，與國際村相鄰，記錄美國將領約瑟夫·史迪威在中國抗戰期間的故事。

這些遺址不僅代表重慶在抗戰時期的重要地位，也是中國近代史上國際合作與外交活動的見證。其中多數使領館舊址作為同盟國駐渝外交機構舊址群，被列入全國重點文物保護單位。盡管一些建筑已經轉變為職工宿舍或其他用途，但它們依然保留著那個時代的痕跡。

一個開放與相互融合的社會才會前途無量，過去現在與未來，都是如此。

05.

國際村占地面積并不大，整個國際村面積有0.56平方公里，具體到這些建筑以及周圍所劃定的區域，具體多少還不清楚。

但是，盡管面積不大，它的性質與地位，不言而喻。

所以，站在渝中區角度，它只能會把這個項目，交給高階影響力與改造能力都超強的團隊。國際村項目你與王石聯系起來，可以說就合情合理，順理成章。

當然，我們雖然私下多方求證，但這一切還得由官方宣布為準。我們當然期待，國際村在王石團隊帶領下，能做出重慶城市更新標桿項目。

06.

城市更新，是個寬泛甚至復雜概念。我們前面說的這些城市更新，嚴格說是城市更新里面其中細分，用渝中區的話說，是城市更新風貌區改造。

既然今天聊到渝中，我們就順便聊下渝中城市更新的板塊與架構。渝中區國資委下屬有至少7個重要公司：國資公司，康翔實業，建設投資公司，商業發展公司，城市更新建設公司，大健康公司，母城文化公司。

其中，負責城市更新風貌區改造的公司，就是康翔公司，國際村改造他們就是業主單位。手頭還有城市更新項目的另外還有兩家公司，分別是國資公司與城市更新建設公司。這兩家公司負責的城市更新項目，既包括穿衣帶帽，更還有產業引入，管網修葺等全面城市治理。

當下，渝中區有10個重點城市更新與舊城改造項目，具體名單這里不贅述，你能看到類似中山三路等項目，已在緊鑼密鼓推進途中。

07.

城市發展從之前的增量時代，正明顯向存量時代演進。

白衣海盜以及所在九沛傳媒，當下既關注城市政經與地產發展，也持續深入關心新一輪城市更新表現。我們在傳播與策略創意方面，有獨到核心優勢，而事實上，

如果你手頭有城市更新或非標商業項目，想找合適營運團隊。

如果你手頭有點閑錢，想進入城市更新或文創非標商業賽道。

如果你有項目但缺乏更好創意流量模型。

也就是說，如果你尋找項目，資本，創意，傳播，以及運營團隊與物業管理，我們都能協助你匹配合適資源。我們已有不少成功案例。

我們聯系方式在文末，等你喲。

重慶需要萬科與王石這樣的團隊，但事實上，重慶在城市更新非標商業以及文創方面，已經拿出了不俗表現，在國內是一支勁旅。

08.

大后方是個嚴謹學術概念。

對我而言，抗戰時期重慶是大后方，三線建設時期重慶是大后方，當下，重慶也是大后方。歷史不是任人打扮的小姑娘，雁過留痕，留住歷史就是相信歷史，這就是城市更新。