萬科手筆！2016→2024，一場屬于龍灣的超級更新

時間，是城市最好的雕塑師。

縱向回溯前十來年，我們一同見證了黃旗山一脈大片高樓平地起，橫向剖析當下，更感受到東莞CBD城市心臟的澎湃有力。

近幾年，主城陣營的萬江龍灣，大家同樣耳熟能詳，肉眼可見。

在三江六岸的兌現下，它身上既附加了東莞人對濱江生活體系以及樓市未來期待值，又與東莞CBD彼此協調呼應，密不可分。

正值龍灣煥新之際，房姐要與大家一同討論，這座超級板塊未來感和當下。

| 龍灣示范段的宜居濱水生活

龍灣與CBD相伴相生
支撐起東莞主城的大格局

龍灣，有著極高的討論度和美譽度。

但理解龍灣之前，我們率先要捋清它與整個主城格局的關系。

由于在過去，東莞以方寸之地展現著洪荒之力，吸引產業和人口聚集，而歷史拐點已到，需要一個更宏大的城市框架，為城市轉型升級注入澎湃之力。

于是，官方開展一系列工作后，中心城區“一心兩軸三片區”規劃，應勢而生。

從規劃定位上很清晰地能看到：三江六岸歷史休閑區，與東莞國際商務區、黃旗南生態科創區并肩寫入“三片區”基因里。

而且，三江六岸歷史休閑區不僅是“水”戰略的重頭戲，更是主城強化集聚計劃中最廣的一環。

| 東莞“一心兩軸三片區”規劃

規格如此之高，下一步，便是緊鑼密鼓地充實自己。

三江六岸將自身劃分為多個片段，并賦予中央活力段之中的龍灣片區，作為首發段。

自此，龍灣正如意氣風發的少年，環抱著中心城區精華水系，一切以“水”為導向，重新升級產業、商業、公園、休閑、生活服務。

短短幾年，舊顏換新顏，已蝶變成一座產城人融合的水韻新城。

| 三江六岸規劃，龍灣作為首發段

所以從某種程度上說，黃旗山代表山景，CBD代表城景，那么龍灣完備的濱江體系，為全東莞開創了一個真正的江景價值時代。

畢竟在此之前，東莞江河恣意生長，“江”與“景”是分開的，江河與景觀沒有得到很好地規劃和融合打造。

而龍灣，是由官方支撐與多方共同聯合進行連片式、成規模、有系統性地規劃，并且打造成果卓有成效。

其可作為一個清晰的價值分類，具有區域時代意義，被市場所認可。

| 龍灣片區航拍，僅供參考

如今，這樣的意義，已印證在格外明晰的東莞樓市大格局中：

一面，是以舉全市之力建設的東莞CBD為核心，由南城瑧灣匯等多個重磅項目，托起一個宏大的高能級核心版圖。

另一面，則在與CBD相呼應的龍灣，屬于東莞人的濱江生活體系，已然兌現成型。

| 主城大板塊，僅供參考

龍灣與CBD兩個超級大板塊，是相伴相生，相互補充的。

東莞CBD絕對城市心臟，肩負了一座城市的商務經濟功能；與之咫尺的龍灣，刻畫城市濱江生活松弛感，是城市中堅力量下班歸去的生活投射。

如此磅礴的勢能，讓高光聚焦于此，兩大超級板塊串聯成一個更緊密的“強心”版圖，逐步具備統率樓市的力量。

東莞萬科深耕龍灣七年

既是總設計師，又是總工程師

很明顯，龍灣這個意氣風發的大板塊能得以呈現，必然出自于大咖之手——東莞萬科。

論造城，萬科是認真的。

不同于在城市的一次簡單布局，在這條新賽道里，萬科的角色發生了轉變。

它既是總設計師，又是總工程師，從2016年至今始終如一地理解龍灣、打造龍灣、深耕龍灣，一點一滴，循序漸進地推動板塊煥新。

|萬科深耕龍灣七載，僅供參考

2017年，萬科以開荒者的姿態，與萬江政府簽訂舊改總體協議，正式開啟了對龍灣濱江片區整體布局和設計。

首先，它結合地脈文化，與城市共建，搭建配套為線索，為龍灣打開大框架。

一如超50萬平的TOD綜合體萬科首鑄東江之星面世。

龍灣第一個大型商圈、第一座約250米超甲級寫字樓，從此徹底打破區域空白，讓龍灣有了專屬于自己的城市門面。

|萬科首鑄東江之星

一如契合以“水”為主題的城市建設，快速且緊密地落地：

·2018年由萬科改造和運營的龍灣樂跑濕地公園開放；

·2021年三江六岸濱水岸線示范段一期開放；

·2023年三江六岸濱水岸線示范段二期正式開園。

由此，龍灣擁有了極具體驗感的生態濱江樂跑公園，擁有了“東莞最美江岸線”，滔滔江水生萬景，詮釋了東莞真正江景價值。

| 三江六岸濱水岸線航拍，僅供參考

一如萬科和中天介入龍灣濱江片區連片更新單元，將城市資源一一煥新、串聯、融合。

在此，建設一座濱水大城萬科中天世紀水岸、多個城市街角公園、T-Life生活廣場，直修市政道路和鏈接濱水景觀帶，實現居住與工作動線的平衡。

由萬科配建的東莞中學萬江龍灣學校，更是引入百年歷史名校東莞中學優質師資、教學、管理和辦學理念，拉滿龍灣片區教育規格。（具體的招生政策和招生范圍以教育局官方口徑為準）

從商業、生態、交通、教育到人文，我們看見，聽見，在龍灣有一種「城市生長」，叫做萬科。

|規劃示意圖，僅供參

隨后，萬科不僅講好故事，還持續兌現著故事。

漫入生活場景，萬科物業于已進駐龍灣樂跑濕地公園及三江六岸南線，你所看到的智慧夜光跑道、智慧照明，智慧垃圾桶，皆出于它之手。

今年7月，其再進駐勝利社區，為主干道除草、更換社區垃圾桶等，全面清潔每個角角落落，得到了很好的正面反饋。

這就是萬科，能看見“需求的細分”，深入龍灣毛細血管，成為片區更新、運營者，給予龍灣人周到體面的生活。

| 萬科云城進駐勝利社區一體化管理，僅供參考

七余載，大刀闊斧，細耕行云。

萬科已經在深耕龍灣的征途上，走了這么久，又走得這么堅定。

這一切真真實實地跨時間發生著、改變著，親密無間，仿佛連體一般，改變更多的，是無數東莞人的生活方式。

改變一座城

更是改變東莞濱江生活方式

歷經千錘百煉，翹首期盼之中，萬科在龍灣約3萬平方公里土地上，最終所呈現出一種毫不費力的未來濱江生活松弛感。

你看，萬科賦新的，不只是生態，更是濱水生活方式。

城市慢行系統、生態景觀走廊、市政道路皆可連接至濱水景觀帶和各大小公園，于是乎，便能隨時隨地可觀、可游、可玩。

尋常日子，慢跑、散步、騎行，隨時暢游江岸邊，享受鮮氧。

周末休閑時，與家人尋一草地露營party，孩子自由撒歡追逐，大人圍爐煮茶，切身感受這片土地上的天然饋贈。

|龍灣樂跑濕地公園改造前后對比，僅供參考

不只是商業，更是高級人間煙火氣。

萬科首鑄廣場及T-Life生活廣場，有大品牌商家，更擁有各式各樣的潮流小資店鋪。

下班后，約上三兩摯友，逛街購物，探店打卡，茶盞交錯，淺酌慢飲，偷得浮生半日閑。

商業的閑適，消融了城市的喧囂，構筑無比豐富的社交活動，讓濱水生活得到豐盈。

|T-Life生活廣場，僅供參考

不只是路網，更是龍灣發展動脈。

重新鋪設的壩新路，是貫穿萬江龍灣南北的城市血脈，路面平坦寬敞，交通標線清晰醒目，車輛各行其道、暢通有序，讓片區藩籬進一步打通。

或許，留心生活的你還會發現，抬頭盡是重新栽種的草木。

未來，樹木林立，郁郁蔥蔥，行車搖下車窗，行人隨意漫步，感受微微江風，風中夾雜著綠植的清新，舒適宜人，好不愜意。

|壩新路，僅供參考

重中之重的還有一座城市級的濱江居住大城——萬科中天世紀水岸。

在外，其作為龍灣乃至全市重磅級大體量舊改，實現連片式居住煥新，它還把自身融入城市發展脈絡里，讓江景、交通、環境、人與建筑和諧共生。

在內，這樣頂級規格的大城，涵蓋建面約89-198平全周期產品，照顧到不同家庭的居住體驗。

你想要的宜居濱江慢生活，片瓦之下，街區角落，都能給到你。

|項目效果圖，僅供參考

所以，我們能看到，其實萬科對于龍灣每個階段的理解并不同。

但這種認知的迭代升級，才是最難的，也是萬科需要極大的耐心去解答，始終如一去踐行的。

它不斷將視角放到更大的領域、更細的角落去做嘗試和探索，讓江景與人、建筑與人、城市與人有了緊密的聯系，構建出一整套完整的濱水慢生活體系。

而那些關于龍灣的未來生活，關于完整的濱水慢生活，如今，萬科聚合了所有城市資源，已在萬科中天世紀水岸整個項目中給出了最好的答案。