四川
未來在成都買房，真正意義上會虧很慘的人，我認為會越來越少！
前幾年，哪些成都購房者虧得最慘？
是買了視高，連住都沒住，現在就直接房價腰斬的那批人？
或者是買商鋪結果現在賣不掉，又租不出去的那批人？
本質上，都是對買房抱有極強投資目的，且高預期的人！
很多人覺得，前幾年賣房就是在迎合購房者的欲望。
購房者想投資，銷售就宣傳這里的房子可以升值潛力大，買這里能賺錢。
購房者考慮學校，銷售就宣傳你買這里的房子學校好，價格還便宜。
購房者想花小錢辦大事，銷售就迎合大家的欲望，讓購房者忽略了高收益必然要面對的高風險，最后才會買到一些劣質房產，造成大幅度虧損。
但我認為，前幾年成都的房產銷售，很多時候不是在迎合，而是在引誘！
說一個很典型的例子。
前幾年很多外地購房者，認為成都發展好，想要在成都買房，或投資，或未來自住。
他們目的可能并不單純，也是抱著賺錢的心態在買房，但他們的實際需求就是在成都買個房子！
結果他們可能連成都市區都沒有進，直接就被銷售拉去眉山市的視高（也就是所謂的天府新區眉山片區）。
他們明明并不會也不應該考慮這里，卻被銷售宣傳營銷和畫大餅，最終買到了這里。
這并不是迎合，就是赤裸裸的引誘。
以前大家喜歡投資買房，而成都買房需要資格，還需要搖號，費時費力，銷售就告訴你，聰明人都走捷徑，成都在向南發展，視高不僅發展好，離天府新區核心板塊之一的興隆湖就一腳油門的事，還不需要資格不需要搖號，你付出較低的成本就能獲得巨額回報。
明明每個人，都知道，天上不會掉餡餅，但換個說法，大家卻愿意前赴后繼。
那么以前一度火爆的視高、商鋪等等投資熱的區域或者房產，為什么如今不行了？
因為這幾年，成都購房者最大的改變，就是比以前單純了！
房產價值可以分成金融價值和使用價值。
以前成都很多宣傳投資的房產，本質上其價值背后，就是一場聲勢浩大的營銷。
金融價值遠大于使用價值，甚至使用價值低到可以忽略不計！
以前大家買房投資心態多，很多人是不自住的，所以使用價值大小無所謂，金融價值拉高就行。
但近兩年，特別是從今年開始，我很少聽見成都現在買房是為了投資賺錢。
大家開始逐漸放棄對樓市未來的預期！
現在買房是購房者自己需要什么，就去買什么樣的房子。
想要買上班近的，就在公司附近買，想要配套好的，就在配套好的地方買。
就意味著光靠畫大餅談規劃發展的區域和房產，金融價值玩不下去了。
市場不需要，自然就會被淘汰！
所以為什么我文章開頭會說，未來成都買房真正意義上虧得很慘的人會越來越少。
因為大家買房越來越傾向于自住。
只要是以自住需求為目的購買的，就不會虧的太難看。
因為最起碼，的的確確滿足了你的居住要求。
要知道不是所有事情，都需要性價比的！
有些人覺得自己買了房子，得到面子或者其他肯定，甘愿支付成本。
也有人，買房的確提高了生活品質，因為租房不舍得投入買自己喜歡的家具電器，做自己想做的設計風格。
自住，你覺得值，它就值！
你覺得不值，它就不值！
怕就怕，你買來住也沒住，錢也虧了，最后還變成買房投資失敗案例淪為別人笑柄。
我現在給所有成都購房者的建議都只有一條：
“以自住為目的買房，買自己預算范圍內，住著最舒服的房子”
別過度為虛無縹緲的所謂規劃買單，從而放棄自己的居住舒適度、便利度。
把預期全都放在未來規劃上，就等于是把所有籌碼都交出去任人宰割。
你買房自住的目的越單純，你的損失就越可控。
誰知道未來會怎么樣？
幾年前，誰能想到成都樓市會變成今天這個樣子？
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