曾經足跡遍布揚州的知名房企【奧園】，如今不僅被中東土豪低價收購，揚州項目部分資產也即將拍賣！

●某中東投資集團在中國奧園的持股比例上升至16.48%，成為中國奧園單一最大股東；至此，中國奧園已經變成了一家由中東資本主要控股的公司；

●東北區奧園觀湖尚居多個儲藏室、車庫、車位被擺上貨架，即將拍賣，曾經風靡揚州的紅盤，如今讓人唏噓不已。

最近一段時間以來，樓市動蕩不已，不只是奧園被收購，中南建設退市、多家房企宣布退出房地產開發，不知道樓市什么時候能真正恢復呢？

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低價賣身，中國奧園正式成為“外資企業”。

2024年9月20日，中國奧園發布公告，宣布了兩件大事：集團大股東和董事局主席都已更換。

萬萬沒想到，曾經的千億房企、深陷資金困境、在退市邊緣徘徊的中國奧園，竟然成為了“外資企業”？

但這就是現實。

根據公告顯示，中國奧園引入戰略投資者，公司主要股東Ace Rise Profits Limited同意轉讓持有的中國奧園約6.22億股普通股予Multi Gold Group Limited，交易完成后，AceRise和MultiGold將對中國奧園分別持股13.31%、16.48%，中國奧園創辦人郭梓文持股比例降至16.38%。

此次戰略投資之后，首先是中國奧園大股東變了。

Multi Gold Group Limited這個中東投資集團在中國奧園的持股比例上升至16.48%，超過了老板郭梓文擁有的16.38%股份。中東土豪成了中國奧園單一最大股東。

此次投資對于中國奧園而言，有著重大影響。

1、中國奧園目前正處于債務重組階段，此次戰略投資者的引入，或許能帶來更大的資金支持，緩解當下奧園面臨的壓力，有助于推進保交樓的進行；

2、Multi Gold這家公司在中東和北非項目上有著非常豐富的經驗，或許能給奧園帶來更專業的管理、運營經驗；

3、隨著戰略投資者的引入，中國奧園的股價和市值近期都有了上漲，給予了市場一定的信心；

其次是董事會主席換人。

郭梓文由執行董事調任為非執行董事，并不再擔任董事會主席、提名委員會主席和上市公司授權代表。

與此同時，Multi Gold這家公司的唯一董事及最終實益擁有人Alobeidli成為中國奧園非執行董事以及新一任董事會主席。

根據資料顯示，這位Alobeidli霸總先生年僅45歲，現于喬治城大學繼續深造，攻讀高級管理人員工商管理碩士項目，于多個領域擁有逾二十年的經驗，其中包括科技、房地產及戰略咨詢領域。

至此，中國奧園已經變成了一家由中東資本主要控股的公司。

奧園觀湖尚居多個儲藏室和車庫、車位即將拍賣。

在賣掉國外項目，賣掉廣東珠海項目，賣掉奧園健康近三成股份等之后，賣掉“自己”，如今奧園在揚州的項目——奧園觀湖尚居，也開始賣賣賣。

根據阿里法拍網顯示，奧園觀湖尚居多個儲藏室和車庫、車位即將拍賣。

其中車位共654個，車庫、儲藏室共186個。

早在2023年5月，揚州奧園置業有限公司以其不能清償到期債務，且資產不足歸還所有債務為由，向法院申請進行破產清算。

當年的奧園觀湖尚居可謂是一代神盤，2018年以22億銷售額成為揚州“單盤銷售面積、銷售套數、銷售金額”三冠王。

可惜時過境遷，如今項目在市長信箱內多個投訴；二手房價格始終低迷。

樓市更艱難、買房人更清醒。

不只是奧園，其他房企的日子也不好過。

據每日經濟新聞的報道，7月31日晚間，中指研究院、克而瑞、億翰智庫等機構分別公布了2024年前7個月百強房企銷售榜單：

2024年前7個月，百強房企銷售總額為23909.4億元，同比下降40.1%，降幅較上月繼續收窄1.5個百分點。

另據克而瑞數據，7月份百強房企實現銷售操盤金額2790.7億元，環比降低36.4%，同比降低19.7%，單月業績規模繼續處在歷史較低水平。

不只是統計機構，部分房企也發布了公告。

弘陽、雅居樂均發布公告表示，上半年出現業績虧損。其中，弘陽的虧損額約在人民幣15億元至20億元之間，比上年同期有所減少；雅居樂虧損額在人民幣85億元至90億元間，同比有所擴大。

視線轉回揚州，其實揚州樓市的道路同樣崎嶇。

為了去庫存，都拿出了十八般武藝，尤其是以房換房。

目前揚州廣陵、邗江、經開、生態科新城、景區、儀征等均發布了以舊換新政策。

于買房人而言，在產品、價格方面有了更大話語權，與幾年前相比，更理性、更實際。

1、買房更清醒：明白部分樓盤的熱銷榜大多數是集中網簽，并不能說明項目的受歡迎程度，大概率是銷售低迷時期的“刷熱度”；

2、買房更理性：不再執著于首開，畢竟房子越來越多，選擇越來越多；

3、買房更挑剔：尤其是改善人群，戶型、得房率、朝向、地段、價格等全方位考慮，他們并不急于做決定，能在心意的樓盤之間極限拉扯，最終得到自己想要的。

當下揚州市場越來越卷，沒有實力的房企已經出局，還在堅守的房企已經卷出天際，【第四代住宅】、【大面寬】、【高得房率】等等頻繁出現，為了吸引客戶使出了渾身解數。

2024年的下半場，面對揚州樓市，你會選擇買哪里呢？