四川
昨天，天府新區(qū)華陽街道37.14畝地塊，被潤達(dá)豐濱江以24300元/平方米的樓面價(jià)拿下。
成功刷新天府新區(qū)成交樓面價(jià)最高記錄，也坐上了目前成都樓面價(jià)第三的位置。
土拍剛結(jié)束，就冒出了一堆牛鬼蛇神，開始嚷嚷天府新區(qū)樓市起飛，天府新區(qū)房價(jià)要漲，快買天府新區(qū)房子等等言論。
就前幾天，錦江區(qū)拍出27300元/平方米的成交樓面價(jià)，刷新成都土拍最高樓面價(jià)，我還在說，被市場毒打幾年，就連中介和銷售都老實(shí)了，沒有因?yàn)楦邇r(jià)地，嚷嚷房價(jià)要漲。
其他城區(qū)，今年有高價(jià)地出來，大家異常平靜，天府新區(qū)大半年沒拍地，有高價(jià)地出來，就有人開始打雞血，又是房價(jià)要漲論。
我只能說，還是低估了看好天府新區(qū)樓市這批人！
還沒被市場毒打夠！
再說一次，只有二手房市場才是和購房者利益息息相關(guān)的，而二手房市場，價(jià)格和材料成本是沒有必然關(guān)系的！
這次，天府新區(qū)土拍后，還有大批人嚷嚷房價(jià)要漲，只能說意料之外，情理之中。
我想被市場毒打幾年過后，大家會更成熟，對市場的看法會更清晰，但天府新區(qū)房產(chǎn)投資客的確是太多了，任何一點(diǎn)利好出現(xiàn)，對于他們來說都是希望的曙光，救命稻草。
我認(rèn)為，天府新區(qū)的樓市需要時(shí)間，二手房存量的去化之路，還有很長的路要走。
房產(chǎn)市場，歸根結(jié)底的本質(zhì)就是看供需。
在天府新區(qū)二手房存量去化沒有好轉(zhuǎn)之前，房價(jià)怎么起來？
靠高價(jià)地嗎？
如果因?yàn)橐粌蓧K高價(jià)地房價(jià)就能起飛。
那是不是所有城市，只要搞出幾塊高價(jià)成交的地出來，房價(jià)就能開始漲？
這幾年成都地價(jià)一直刷新，房價(jià)漲了嗎？
這一輪各種利好層出不窮，在樓市上，看漲看跌的聲音都有。
特別是成都，作為樓市的核心重點(diǎn)城市，備受關(guān)注！
我認(rèn)為，目前樓市的基本面還沒有得到改善。
房價(jià)要想漲，首先一定是大家對未來的收入充滿信心，同時(shí)二手房市場存量去化得到改善。
在如此密集的刺激下，樓市行情也許會扭轉(zhuǎn)，但不會是立即馬上，快也需要小半年時(shí)間。
即使扭轉(zhuǎn)，我依然堅(jiān)持我這幾年一直沒變的觀點(diǎn)：
1、房住不炒，未來房產(chǎn)金融屬性削減，趨向于消費(fèi)是趨勢，就算樓市好轉(zhuǎn)，最終作用到二手房，成都80％以上的房產(chǎn)，依然沒有增值，甚至保值的可能。
2、未來在樓市具有競爭力的這20％以內(nèi)的房產(chǎn)，主要會集中在需求最旺盛的5+1區(qū)，因?yàn)槲磥硪欢ㄊ亲宰≠彿空邽橹髁姡挥?+1區(qū)才有最旺盛的自住支撐力。
3、天府新區(qū)房產(chǎn)對標(biāo)5+1區(qū)地段和產(chǎn)品，價(jià)格會在核心城區(qū)的65％至70％以內(nèi)（或者說70％以內(nèi)才是安全線！）
當(dāng)然，個(gè)人觀點(diǎn)，如果你堅(jiān)持看好天府新區(qū)樓市，建議多買點(diǎn)，我祝你好運(yùn)！
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