2010年4月最后一天，北京樓市限購令公布，全國首例，舉國最嚴。?????

9月30日，深圳跟進。?????

10月7日，上海跟進。???????????

10月15日，廣州跟進。????

十四年間，沒有任何經濟周期與黑天鵝事件，能夠打破樓市限購令在中國政經語境下的金身不破，就像一個史前深海巨獸，它吸納了輿論場上無窮無盡的直面高房價的反對能量，勢不可擋，無人撼及，堪稱超級版政治正確。

以正能量的名義，坦然運行十四年，它啟蒙了一個又一個行業的調控方略。

十四年間，它已經不止是一個政策文件，它濃縮了從凡夫俗子到士大夫對房子與地產行業的態度，它是一個昂貴的認知集合體。

如果有心人真的把兩條曲線刻畫在同一個坐標軸內，一條是40個中大城市的樓市限購令的運行時態表，另一條是中國70個大中城市的房價動態曲線，你會發現，你可能也會同意，樓市限購令，從未真正有實力為中國高速城市化的副產品——高房價——提供解決方案，哪怕一個月時間。

但是，它就像后來的許多限售令、限價令一樣，深度反向塑造了中國房地產的模樣，從流行模式、利潤來源、投資方向到心理依賴。???????

十四年間，樓市限購令，作為一個樓市調控工具箱里最有標志性的工具，雖經歷過取消的反復，但總有高貴的例外。

北京上海深圳廣州，就是那個最后的倔強。

2024年9月30日，一個平常的周一，滬深兩市近十年絕無僅有的一幕發生，滬A大漲 8.06%，深A漲停，創業板漲 15.36%，科創 50大漲 17.88%，滬深300大漲8.48%。??

滬深京三市，超5300只股票上漲，沒有跌停盤，總成交額2.6萬億，開市前半個小時，交易額過萬億，均創紀錄。????????????

然而，事后證明，這一切不過是一個序幕。

前一天，9月29日深夜十點，樓市限購令在上海、深圳、廣州終于出現了松動：上海深圳有條件放開，廣州一裸到底。??????????????????????

但是，大家都在等待最后的明星出場。?????

終于，剛剛，2024年9月30日深夜，北京樓市限購令的文字中，出現了第一道歷史性的裂縫。

無數期待、信心、信用與金錢的光芒，從裂縫中殺出，射向遠方，去影成謎。???????

也許十年之后，有著述中國城市化或經濟史的媒體記者或作家朋友，可能會用這樣的語句來評價這一天：?????

「限購，來的那天，面露慍色，不容商量，那一年，中國住宅市場的銷售面積9.4億，銷售額4.5萬億。它，走的那天，全場嗨翻，絕不低調，那一年，中國住宅市場的銷售面積可能回歸到十四年前。沒有多少人能夠客觀公正地評價它，事實上，它不在乎任何人的評價。一方面它比迄今很多人的職業生涯都長，另一方面，與它塑造出來的、以及未來將創造出來的經濟景觀相比，任何評價都微不足道。」

但是，的的確確，在這樣一個深夜，北京樓市限購令的任何退出的痕跡，都會引發社交平臺的狂歡。??????????????????????????????????????????????????????????????

不同的立場，會引發不同的角度，自然會有不同的看法。?????

我還是想基于地產行業與樓市的未來，談幾點自己的看法。

1，沒有比現在更好的退出時間節點了。現在退出，它是市場局勢的民心解藥。未來退出，它可能是市場局勢的背鍋俠。????????????????????????????????????????????

2，路透、彭博的小作文，抬升了我們的預期。昨晚上海深圳讓我們恢復冷靜，北京有條件退出的做法在預期之內。但是，我們真的很想超預期尖叫一次。??????????????????????

3，大A已經證明，超預期的政策組合可以帶來超預期的情緒價值，那么，房地產會更加賣力的。房地產是一個比大A體量更大的胖子，心細如發，非常敏感，在谷底呆了三四年了，不會辜負任何好心的幫扶。???

4，運行十四年，限購令已經在心態上被完全消化了，它肯定不是市場的超級X變量。但是，限購的核心角色扮演，從不是一個政策，而是一種認知。所以它的任何退出，都代表一種認知的改變。從這個角度理解，它的信號意義值得雙手贊成。今天之后，所有人都要用全新目光重新注視房地產了。

5，完全理解并支持北京有條件的退出方案。對上海限購的松動程度，感到誠意不足。最近上海動輒數千萬的日光盤案例，有點多，影響觀瞻。其實那是作的，不代表市場全部真相。支持廣州的做法，讓未來的事實說話。對深圳的做法，保留看法。????????????

6，樓市限購可以退出，車牌限購也可以退出。????????????

7，地產行業幸與不幸的源頭是被外界高度意識形態化了。事實上，有恒產者有恒心。對人民群眾而言，最實惠的是買到好房子。好房子是未來二十年行業健康發展不熄滅的火種，任何限字當頭的樓市工具的謹慎使用，都將為它打開一個通往幸福的大門。???????????????????????????????????????????????????????????????

8，老百姓已經對大A投票，今天也對地產股投了票。你們是最可愛的一群人。希望你們在資本市場掙了錢，分一部分購買力到樓市。大A好了，地產一定不會差。????????????????????????????????

9，限購，再見。?????????????????????????????????????????????????????????????

10，限購，永遠不再見！

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