江蘇
最近一段時間沒有更新了，后臺收到大量粉絲的關(guān)于下調(diào)存量房貸的咨詢，我也單獨給出了一些的預測和建議，我能深刻的感受到了大家希望存量房貸利率盡快下調(diào)的心情，因為我也是和大家一樣在還著房貸。
這不，今天工商、浦發(fā)、興業(yè)、浙商等銀行發(fā)布了“存量房利率調(diào)整問答”，這次存量房貸下調(diào)的具體細則曝光了。
1、所有銀行統(tǒng)一調(diào)整為LPR-30BP；
2、10月31日前完成統(tǒng)一調(diào)整，但每個人情況不同，具體要根據(jù)貸款重新定價日來看；
3、固定利率需要先轉(zhuǎn)為浮動利率，再參與利率調(diào)整；
4、二套房也可參與，公寓、商鋪不能；
也就是說這次存量房貸統(tǒng)一調(diào)整為LPR-30BP。目前LPR為3.85%，也就是3.55%！
但是其中會有個問題。
主要是10月21號央行大概率會下調(diào)LPR20個基點左右，目前5年期以上的LPR是3.85%，降低后是3.65%。
如果調(diào)整將在10月21日前完成，LPR-30基點就是3.55%。
但如果是10月21日之后完成，新LPR-30基點有可能是3.35%。
10月21日前完成LPR-30基點，也就是享受3.55%的朋友，在自己的貸款重新定價日之后也會同步下調(diào)至最低點。
在這方面，工行做得比較好，它把首套房和二套房存量房貸利率的統(tǒng)一調(diào)整時間，放在了10月25日。
這樣也避免了因為央行調(diào)整LPR，出現(xiàn)存量房貸利率不一的分歧。
這次存量房貸利率下調(diào)，能給買房人省多少錢？
除去一線城市的，在其它城市買房，以貸款金額200萬元、30年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整前每月還款約為9376元，調(diào)整后每月還款約為9036元，小張每月可節(jié)省支出約340元，總共節(jié)省利息約12.2萬元。
未來房貸利率下降，存量房貸還可以再調(diào)嗎？
答案是，可與銀行協(xié)商。
這次特別提到，當存量房貸利率與全國新發(fā)放房貸利率偏離達到一定幅度時，借款人可與銀行協(xié)商，申請將存量房貸利率調(diào)降至新發(fā)放房貸利率水平附近。
自2024年10月起，每季度第一個月，人民銀行將在官方網(wǎng)站公布上個季度全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款加權(quán)平均利率，供銀行和借款人參考。
未來房貸利率，是漲是跌？
大概率是繼續(xù)下跌！
9月美聯(lián)儲下調(diào)利率之后，咱們央行沒有馬上跟進！
但10月份LPR下調(diào)的概率是非常高的，真如前文所說最少20個基點起步。接下來LPR還會繼續(xù)往下調(diào)整，存款利率也會同步下調(diào)。
這次存量房貸利率下調(diào)之后，存量房貸利率將全部進入“3時代”，而新發(fā)房貸利率基本都在“2時代”，未來還有可能持續(xù)下調(diào)，值得期待！
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