自從前兩天提到保利瓏譽的維權之后，有好幾個好奇寶寶在后臺留言，非要知道其中的內情...

尤其是業主方提供的二十八條，確實看起來挺有意思的。

今天隨便聊聊，本來這標題應該叫做：

論濟南樓市維權的大踏步倒退。

但是我想了想，這波二十八條有點廟里許愿的趕腳，確實有點意思。

作為見過、處理過、參與過樓盤維權的人來說

一定是要奉勸各位幾句：

維權該維嗎，太該了

有些樓盤的確在減配，你不維權他拿你當軟柿子。

但是更重要的是：

維權得有理有據，一定是在合理合法的基礎上進行維權

尤其是現在網絡發達，本來義憤填膺的，最終發現被啪啪打臉..

互聯網上這種反轉的事還少嗎？

所以還是前面開始的那四個字合理合法。

當然合理合法是前提，具體到事項上還得有理有據...

那么啥叫合理合法呢。

以房地產來講，合理涉及的是廣告法內容，合法主要涉及的是合同法內容。

下面我舉幾個現實的例子來說

某盤宣傳的大門15米，實際交付的大門5米，這樣子的維權就叫合理

某盤宣傳的石材鋪地，實際交付是紅磚落地，這樣的維權也叫合理

因為你擱那虛假宣傳呢，業主不維權在那吃啞巴虧嗎？

合法呢，則更好理解，一進售樓處，門口不都有個合同范本的公示嗎

你好好的翻翻看看，里面的內容就叫做合法內容。

開發商進行廣告宣傳的、承諾的，那也是應該落實兌現的。

這里也舉幾個例子：

合同中規定的潔具品牌是科勒：

你說這配置不行，不能符合我的身份：

你給我換成吉博力的，順便把上下水管道換成同層排水的。

合同上就寫了個XX牌大理石，你說大戶型用簡一的，你給我也換成這品牌，不能有區別，

這玩意不在這開玩笑呢？

換句話說，你覺得簡一挺好，開發商真信了，真改了....

但凡一位業主向相關部門舉報，說開發商不按規格交付，你給補繳罰款呢？

這明顯就是不合法，因為合同上都標的清清楚楚的。

行，您不是這種人。

那炒房客呢，敵方派來的間諜呢，賣大理石的搞裝修的呢？

更經典的還有拿房價說事的

什么隔壁比我房價低配置卻比我好

什么房價跌了我要退房...

所以我們再來看這二十八條，就很好玩。

僅從看客的角度來說，這份維權文檔完全不符合有理有據啊。

過去的維權文檔都是圖文并茂形式的，一般分成幾類：

1.你的宣傳是什么

2.你的實際交付是什么

3.我的訴求是什么

主打一個有理有據，圖文并茂，可是你在看這份文檔那就很簡陋了。

更讓人感覺意外的是，這大概是我首次在業主維權文檔中看到其他樓盤的名字。

過去最多是把別的樓盤當做范本..

這次則是主動對標，具體不知道這是內部討論稿還是已經給開發商提報了

要求開發商改規劃、改變精裝修的標準，林林總總。

這東西要以合同為主啊，也不是哪一方說了算。

在網上還曾流傳出“部分正能量業主”的嚴正聲明，不但公信力非常有限，而且和這二十八條完全是兩種意見。

所以我說瓏譽這波維權有點意思，意見不統一不說，而且有點魔怔了...

瓏譽維權，你有理有據的，合理合法的，別人沒準還能學學

如果濟南樓市再這么維權下去

說點高屋建瓴的話，不利于我市房地產事業的繼續發展。

合理合法的維權，那開發商不兌現承諾，不遵守合約，該罰，該治..

但如果事實恰恰相反，這將會直接勸退外來的開發商，不利于我市和諧的開發氛圍。

說點接地氣的話

如果每家維權都是靠小作文，一張圖沒有就開始進行激烈維權的話。

那么，以后濟南樓市就沒有減配了。

最后還是那句話:

維權確實合理合法，但是前提是合理合法，有理有據，光許愿是不行的。

你閨蜜找了沙特王子，你也非也要找一個，這玩意咋支持啊...

可能很多朋友想知道保利這邊是這么回復的：

看了看瓏譽發布的回復意見，總結來看就幾條：

一是瓏譽項目已經增配了不少，投入大量資金建設市政花園約6000平、東西山墻鋁板一體板的厚度提升至3毫米、商品住宅樓電梯增設面部識別設備，住宅公衛增配淋浴屏等等，還是非常豐富的。

二是像外立面干掛鋁板、升級同層排水因為規劃設計等原因是相互沖突的，這一點其實在二十八條里面也點出來了（需保利改規劃，實現難度很大）。

像是物業人員聘用、臥室木地板人字安裝，這些東西需要進一步研究，其實這也正常，畢竟這都屬于合作單位的事項。

看著最后說了還特別說了一段，保利這邊還是歡迎廣大業主通過合理、合法的手段來進行維權。

好了吃瓜結束~下附原圖：

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