格局打開！東莞松山湖的商圈時代，正在加速來臨！

或許，我們還是低估了松山湖的商業。

作為東莞唯一的國家級高新區，從誕生之日起，松山湖各方面的城市底色，注定不平凡。

這里所指的城市底色，除了科創、教育、城建等強勢板塊外，商業也理應遙遙領先。

但很遺憾，多年來松山湖先后崛起了萬科生活廣場、佳紛天地、萬象匯等商業綜合體。

而市場表現，并不如其他板塊一樣，強勢又突出。

｜松山湖商業剪影??iziRetail

但沒關系，松山湖的商業短板，即將迎來它的終結者。

因為，這片熱土上“第一個商圈”，正冉冉升起。

天之驕子松山湖

具備“第一個商圈”的現實土壤

古往今來，一個板塊的商業繁華，仰仗的從來不是單一的商業綜合體。

它更強調的，是周邊“商業的密集度”，也就是商圈。

一個參照物，是隔壁大哥廣州，來看天河路商圈這個“萬億級商圈”巨無霸的歷史進程。

它的起點，也僅是1996年開業的天河城。

而如今，以天河城為原點，周邊已聚合超240萬平商業體、1872家品牌，日均客流高達150萬+，成為名副其實的“華南商貿第一城”。

｜天河路商圈成型之路??房姐看產業

從一家個體的綜合體，到萬億級的區域體量，廣州天河路商圈早已不可同日而語。

深圳福田CBD、上海陸家嘴、香港銅鑼灣等等商圈皆是如此，它們輻射范圍廣，周邊商業密集程度高。

當我們深扒商圈形成的底層邏輯，會發現它的成型，需滿足3個基礎條件：交通、人口及標桿城市綜合體。

而優秀如松山湖，也早有了構筑商圈的天然土壤。

｜松山湖商業??iziRetail

先說交通維度。

這里是全東莞唯一的五軌交匯之地，松山湖北站TOD落位于此，以此為原點，一小時內可抵達廣佛、深惠。

當然，松山湖居于城市心臟，更可驅車半小時直入城區，更是與東莞經濟強鎮寮步、大朗、大嶺山等唇齒相依，距離周邊鎮中心僅一首《情歌王》的時間，交通聯系相當緊密。

｜松山湖北站TOD的五軌交匯??房姐看產業

緊接著，是人口維度。

據數據顯示，目前松山湖實有人口約36萬人，約22萬的就業人口，平均年齡僅有29歲，青年人(45歲以下)占總就業人口94%。

而此前，根據第七次全國人口普查顯示，松山湖大學人口以上學歷便高占47518人，占總就業人口的56%，為全市第一。

華為、大疆等高新科技企業蜂擁而至，人才、資金、物流等城市資源，競相迸發。

｜松山湖高素質人口全市第一??房姐看產業

但，這并非是松山湖人口的頂點。

松山湖的厲害之處在于，它的高素質人才隊伍，還在瘋狂生長。

畢竟，手握全市4所本科及以上高規格的院校，松山湖未來的人才想象力，進無止盡。

高素質、高密度、年輕化的人才規模，澎湃而富有力量，為松山湖開天辟地。

同時，高規格的人才隊伍，又具有雄厚的消費力與極高的消費需求，驅動松山湖商業新一輪飛躍。

｜松山湖人才隊伍仍在生長??房姐看產業

最后，便是標桿的城市綜合體了。

毋庸置疑，圍繞著松山湖北站TOD，2022年萬象匯開業了。

萬象匯的到來，一舉改變了松山湖的商業格局，它具備輻射松山湖片區10公里范圍超200萬人消費群體的條件，商業體量之大，屬松山湖之最。

自從投入運營，它日均的客流量接連攀升，當節假日遇上主題活動，萬象匯更是圈粉無數，火爆出圈。

｜松山湖萬象匯??房姐看產業

從交通細數到人口，再到標桿城市綜合體，松山湖第一個真正意義上的商圈，躍然而出，那些年被蒙塵已久的松山湖商業機會和潛力，一觸即發。

一旦以萬象匯為起點，由點及面，以面帶全，城市核心商圈的俱樂部大門，便會向松山湖敞開。

萬事俱備，最后，還欠一股東風。

松山湖第一個真正意義上的商圈

價值出口在哪里？

縱然底層邏輯已十分明朗，但現實的問題是，松山湖的第一個商圈，它聚合的出口將在哪里？

答案，其實已經明牌。

打開上帝視角，松山湖商業的集大成者，毋庸置疑是萬象匯。

｜萬象匯實拍

但這并不是上限，圍繞著頂流萬象匯所鋪展的商圈，才是松山湖商業價值的下一個風口。

而與萬象匯一路之隔的產業園，比如光大We谷。

它步行即可達，高效便捷，一舉便打開了關鍵的價值通道，高速接入萬象匯的萬般繁華。

這，便是松山湖等了許久的東風。

｜松山湖將迎首個城市商圈

這片科創高地，還自帶高濃度、高質量的獨棟配套。

鳥鵬燒鳥居酒屋、潤澤園·椰雨仙蹤、川采、寶牛牛肉火鍋、青松宇大漢·碳烤羊腿、湖live企業家俱樂部、Salty Rose Bar等小資品牌均已進駐。

｜光大We谷部分獨棟配套實拍

而光大We谷，是在松山湖商圈構造過程中，率先真正跳脫出產城范圍，不局限于單一的辦公業態的產業園。

它旗下的獨棟配套，一馬當先，正以獨有的姿態，為松山湖創造出全新的城市形象，推動松山湖第一個商圈破繭成蝶。

這是一份開天辟地的事業，也是松山湖極速前進逾20年來，等到的第一個價值商圈。

無疑，這個商圈，它把最大的價值想象力，留給了光大We谷。

｜與萬象匯一路之隔，光大We谷獨棟配套實拍

據悉，光大We谷的獨棟配套，目前也吸引了不少意向進駐萬象匯的品牌旗艦店、體驗店、快閃店等大品牌的目光。

作為松山湖商圈的延展，它并非是萬象匯的復制品，而是相得益彰、錯位發展、互為補充。

另一方面，光大We谷與萬象匯的雙向奔赴，構建轟轟烈烈的商圈，經得起現實的萬千推敲。

回看這片園區，開園逾8年，從0家到600家+企業、從0人到1.5萬+人才，一切所見，皆是醇熟的模樣。

｜光大We谷，企業及人口實力雄厚

而這，也滋生了穩定的、澎湃的高消費力，于此可商務往來，觥籌交錯；

可公司聚餐，飯局應酬；可休閑辦公，享用小資下午茶......

未來，也隨著松山湖商圈的成型、升維，光大We谷獨棟配套的人氣與氛圍，將慢慢進入next level。

｜光大We谷的獨棟配套??一刀

還有一個商圈容易忽視的細節問題——停車。

車位充足，是一種奢侈且無敵的存在；反之車位緊缺，對消費的吸附力也有一定的壁壘。

但在松山湖第一個商圈身上，你會發現它隸屬前者。

具體來看，萬象匯三層地下停車場，共約1500個車位；而另一端的光大We谷，更是其堅強后盾，有超2400個停車位。

兩者合力，相輔相成，使得松山湖商圈停車高度便捷，也為聯動消費、商圈共榮增添巨大的可能性。

｜松山湖第一個商圈車位資源??房姐看產業

從一枝獨秀，需進階到遍地開花，松山湖的商業在沉淀多年后，早已做好萬全準備。

以萬象匯為原點，向光大We谷等周邊產業園蔓延開來的商圈，正呼之欲出。

松山湖的商圈成型

進入價值兌現期

箭在弦上，如此明牌的城市商圈歷史舞臺，已搭建完畢。

待商圈成型后，此前被蒙塵已久的松山湖商業價值，將得以大步躍升。

這是一股不可忽視的商業價值兌現，其商業成長空間更值得被看好。

再回過頭，重新審視這個商圈：

萬象匯的業態早已基本確立，其商業街獨棟現有的業態如華為智能生活館、小米、LEGO等高價值旗艦店品牌，目前暫無過多價值變動。

｜萬象匯的品牌旗艦店??一刀

所以，這個頂級商圈的升華及未來發展，它的上升空間，更多的是看周邊產業園配套的助力。

比如光大We谷。

在持續深扒之下，會發現其實光大We谷所推出的獨棟配套，很有一番天地。

｜光大We谷，獨棟配套實拍

首先是尤為重要的面積。

作為獨棟配套，它的起步面積是約600平，最高上限超2000平，足夠闊綽的空間，完全有實力、有空間作為萬象匯的外延及補充。

其次是它懂得借勢，打造差異化運營。

考察一番你會發現，它不僅可以容納品牌配套，還可以作為品牌旗艦店、體驗店、形象展示空間等。

在未來業態的引入里，光大We谷也有自己的一套方法論。比如，將更多地朝主題館、潮牌趣玩、美食聚會、社交休憩等方向進發。

｜光大We谷獨棟配套實拍??一刀

面積充足、定位清晰的獨棟配套，目前來看，在市場上也有不錯的反響。

不少東莞、深圳等兩地商業大佬紛紛看好，是目前光大We谷的主力客群。

松山湖商圈的機會點，已呼之欲出。

而根據房姐拿到的些許情報，這個商圈的確身懷絕技，未來可期。

眾所周知，松山湖所能帶來的價值紅利，遠比一般區域的物業，更為豐厚。

｜松山湖首個商圈，周邊產業園、高端住宅林立

作為松山湖商圈的率先輻射對象，像光大We谷這般，自帶足夠的高活力消費人群、也有足夠的空間載體、周邊還環繞著華為、生益科技等高端消費人群。

別忘了，這里還潛藏著數以千戶的高端住宅購買力，保利紅珊瑚、月荷居、星城翠瓏灣等，他們也將凝聚成松山湖商圈的中堅力量。

相信，不久后的未來，這里獨棟配套的價值，將和松山湖一樣，進無止盡。

ps：據了解，除配套類業態外，光大We谷近期還推出了定制裝修、總部式、獨棟式及一口價等多類型辦公房源，可匹配企業不同階段的創業選址需求，有興趣的可移步現場，多多了解。