《清明上河圖密碼》中宋朝京城房價有多高？蘇軾都得借錢買房！

最近一部古裝懸疑劇《清明上河圖密碼》正在熱播，“高啟強”穿越到了宋朝，成為了一個大理寺的貼書小吏，并且和白百何成為了夫妻，同時他還有兩個沒有血緣關系的弟弟妹妹，一個“不靠譜”的爹，家境雖然不富裕，日子過得到也是安逸。

張頌文扮演的丈夫是趙不尤公務員，白百何扮演的妻子溫悅是傘店的小老板，都有穩定的工作，兩人的最大心愿就是在京城買套宅子，因為家里人口多，租賃的小房子已經快住不下了，經過十多年的積攢，兩個人手里已經攢下了800貫，可是這點錢想要在京城買房，簡直是杯水車薪！京城的房價可不是一般的高！

那么問題來了，在一千年多前的北宋國都汴京城，當時的房價到底有多高呢？普通人能不能買得起房子呢？

根據劇中的背景設定，我們可以推測劇中的時間大概是公元1121年，也就是北宋宣和三年，宋徽宗在位，也正是北宋畫家張擇端創作《清明上河圖》之時，這點在劇中也多次體現。距離這個時間再過6年，也就是1127年，輝煌的北宋就會結束，而在畫卷中描述的卻是北宋汴京最繁華的盛世光景，生動的描繪的當時百姓的生活，也是北宋國都經濟情況的真實寫照。

北宋當時的國都是汴京，也就是現在的河南省開封市，有“八朝古都”之稱， 是當時北宋的經濟、文化和政治中心。根據史料記載，當時北宋國都汴京的人口大約是150萬人，光看數字是不是感覺和現在的國內一線城市沒法比，人口數量甚至于沒有一些三線城市多，可是你要考慮當時的生產環境。但是汴京人口密度卻大的驚人，大約是1.2萬-1.3萬人/平方公里。根據大數據統計，北京現在的人口密度約為1300人/平方公里，上海是3600人/平方公里，深圳則為8791人/平方公里。人口密度之高可想而知，當時可沒有高樓大廈！

王禹偁在《李氏園亭記》中寫道：“重城之中，雙闕之下，尺地寸土，與金同價”。

人口密度高，但是土地是有限的，寸土寸金的是必然趨勢，特別是繁華地段，在北宋京城買房，簡直難比登天，在北宋前期，東京的一人套豪宅至少要十萬貫左右，而普通的房子也要一千貫左右。到了北宋末期，也就是劇中當時的時間線，東京的豪宅已經漲到了幾十萬貫左右，有大神根據算力比對，折合人民幣要5000萬左右。

說了京城的房價有多高，下面我們再看看各個階層當時的收入有多少？

北宋的官員是在歷朝歷代中待遇是出了名的好，奉行“高薪養廉”，根據《宋史·職官志》記載，北宋官員的俸祿分四十一等，高級官員300貫每月，例如宰相和樞密使；次級200貫每月；中下層官員20貫至60貫左右。官員除了俸祿，每月還有一些別的津貼收入。如果官員不貪污，光靠俸祿在京城買豪宅，恐怕是有點難。最高等級俸祿300乘以12，也才3600貫，都不夠豪宅的一個零頭。

所以在當時的京城，很多的官方也都是租房子住的，特別的是中下層官員。宋朝的大文學家蘇軾都曾寫詩抱怨房價貴：“我生發斑白，四海無尺椽”，“我老未有宅，諸子以為言”。

蘇家在宋朝絕對是名門望族，而且蘇軾本身也是官員，還抱怨自己買不起房子，何況是普通人，據傳蘇軾為了在京城買豪宅，可以借了不少的錢，后來為了給女兒湊嫁妝，無奈又把房賣了，到老又成了“無房一族”，他的弟弟蘇轍，官至宰相了還在租房住，到了晚年才在二線城市蓋了大宅。

京城的普通百姓一個月收入大概3-5貫左右，不吃不喝一年也就攢下60貫，按照1000貫一套普通的房子算，一個人要攢20年才能買上一套最便宜的房子。

宋徽宗時期，京城每石米的價格約是2500~3000文，一斤米的價格大約是21~25文，而普通的百姓的一天的收入也就是100~300文，如果按照一家五口人算的話，一家只有一個勞動力的前提下，每天的收入也就是個溫飽，不會有太多的富余，更何談買房。

下面我們接著算一下劇中趙不尤和溫悅的收入，結婚15年攢了800貫，兩個人一個是公務員，一個是個體經營者，家里還有3個人要養，我們簡單算一下，800除以12，也就是一年53貫，一個月4.4貫，再算上他們一家的開支，他們家的平均一個月收入應該就是10貫左右，純純的普通人。

既然百姓都買不起房，就只能租房了。所以在北宋的京城租房行業異常的發達，朝廷還專門制定了相應的法規，甚至于有“廉租房”出租，為此還專門設立了一個部門“樓店務”來管理租房事宜。根據學者統計，宋仁宗天圣三年，汴京共征收13萬貫年租，朝廷掌管的出租房屋共計2萬多間。

綜上所述，在《清明上河圖密碼》趙不尤和溫悅想要買房估計是有點難了！