在經濟學中，投資、出口、消費被視為拉動經濟的三駕馬車。而消費卻一直是我國經濟的短板。發達國家消費占GDP比重都超過70%，我國近年來在50%左右。再加上近年來國際形勢愈發復雜，所以，擴大內需，提振消費，已成為國家宏觀戰略。

為此，2020年成渝雙城經濟圈上升為國家戰略，打造第四增長極，促進國內國際雙循環。2021年國家選定重慶等五座城市作為首批培育的國際消費中心城市，推動經濟高質量發展，促進消費增長。

看到了嗎？重慶既是成渝雙城經濟圈雙核之一，又是國家培育的五大消費中心城市之一。可以說，重慶站在了雙重國家戰略之上，站在了時代潮頭，將開啟城市進階的新征程。

01

重慶城市提質，觀音橋極核進化

過去幾十年里，重慶城市高速外延擴張，如今重慶的城鎮化率已經超過70%。而根據“諾瑟姆曲線”，城鎮化率達到70%以后就會出現新拐點，這時城鎮化率慢慢趨向平和。

也就是說，重慶需要轉變發展模式，進入品質優化提升的新階段。在此進階過程中，重慶面臨著一些挑戰。

從商業角度上說，過去重慶城市發展是多中心的，是集散化的。這也使得重慶缺乏極核效應，無論解放碑，還是觀音橋，目前都沒有匹配其能級的購物中心。重慶要打造國際消費中心城市，打造世界級商圈，需要強化極核功能，需要一座國際化的、百億級的、標志性的高端商業綜合體來滿足高端消費需求。

（觀音橋實景拍攝）

從居住角度上說，城鎮化進行進入新階段后，此時的剛需住房需求已經明顯減少，房地產發展將轉入提質升級階段。然而，重慶核心區尤其是極核觀音橋長期以來都缺乏國際化的奢宅住區，因而無法留住高凈值人群。

也就是說，無論是商業還是居住的角度，重慶都還差一座可以代言重慶未來高度的皇冠。于是，觀音橋電測村拆遷出的數百畝戰略留白土地陸續登上了歷史舞臺。

（示意圖）

2021年底，央企華潤置地和港企香港置地兩家尤為擅長高端物業的實力房企，在此歷史機遇下首度聯袂，共同打造中環萬象城&觀宸，為觀音橋邁向世界級商圈，為重慶打造國際消費中心城市提供有力支持。

觀音橋以中環萬象城&觀宸為“中心”，加速城市更新，商圈核心面積從1.5平方公里倍增至3.6平方公里，開啟一場全方位的升級變革，實現極核進化。

近年來，觀音橋開啟了全國規模最大的路網更新，不僅從地面分流觀音橋環道壓力，還通過地下新增多條道路連接全城，如今螞蝗梁立交改造等節點已陸續完工，交通持續改善。

此外，觀音橋還以美國紐約HIGH LINE高線公園為藍本，用約4.1公里天空廊橋將11個商業居住組團實現無縫銜接，助力觀音橋成為中國西部最大的商業集群。

（意境圖）

空中連廊、立體交通系統等創新交通設施的建設，使得觀音橋的交通更加便捷、高效，進一步增強觀音橋其作為城市極核的輻射力和吸引力。

而作為重頭戲的中環萬象城&觀宸，占據觀音橋極核稀缺的戰略留白土地，匯聚“頂奢+頂豪”雙重要素，給觀音橋的未來提供了無限的可能，是重慶城市提質的關鍵之戰，也一直是市場關注焦點。

（意境圖）

經過幾年的建設，本月底觀宸實現了首批次集中交付兌現，中環萬象城也將在年底封頂，中環萬象城&觀宸實現關鍵性的節點勝利，開啟了下階段的沖刺。

02

奢宅住區成型，極核地標涌現

經過幾年的開發建設，觀宸一期本月底正式交付兌現，十余棟建筑勾勒出驚艷的奢宅群像，呈現出震撼的視覺效果，令區域的城市風貌煥然一新，一個國際化的奢宅住區儼然成型。

（觀宸一期實景拍攝）

觀宸一期的建筑外立面融入了高定珠寶的設計，大面積運用玻璃幕墻和鋁板，用橫、豎向金屬格柵對凹槽、窗間墻進行修飾，加上項目是以3000K色溫為基礎而甄選建筑材料，使建筑整體視覺上溫暖柔美，有種珠寶特有的高貴溫潤之感，極具辨識度。

（觀宸一期實景拍攝）

而建筑頂部是珠寶花冠的設計，看上去如同花瓣在樓體延伸，在頂端開放。遠觀觀宸的建筑群落，仿若是香港置地和華潤置地為這座城市獻上的花束，如此美好！

（觀宸一期實景拍攝）

觀宸一期AB地塊在30米臺地之上，于是這里有了一組頗具科幻感的建筑地標，近30米高的重樓，以及如同宇宙飛船一般懸停于30米臺地之上的云所，這組“未來傳送塔+方舟”的地標組合，讓觀宸的建筑景觀更為立體炫酷，更彰顯出山城立體城市氣質。

（觀宸一期實景合成圖）

觀宸二期延續了珠寶感建筑設計，并帶來了全新的第四代建筑，還打造了寶盒式的重音會所，持續引領極核豪宅的形態迭代升級，未來，它們將與觀宸一期，共同組成形成更大規模的奢宅美學地標建筑群。

（觀宸二期意境圖）

此外，中環萬象城已經基本封頂，商業輪廓也已初步成型，它不僅是一座百億級重奢商場，也將是一座前衛創新設計、極具藝術美感的城市地標建筑。中環萬象城與觀宸璀璨相映，將成為觀音橋極核進化后最顯著的標識，成為代言重慶未來高度的皇冠。

（中環萬象城意境圖）

隨著觀宸一期交付兌現，中環萬象城建筑封頂，二期持續熱銷，觀音橋奢宅住區加速成型，極核地標涌現，極核價值共識也進一步強化，更多高凈值家庭紛紛回歸觀音橋。

03

兌現極核盛境，革新生活方式

觀宸一期交付的不僅僅物理空間，更是對生活方式的全面革新。從實景交付呈現上看，它已經超出了人們對于極核生活的想象。

①它呈現出超預期的大面積景觀園林，造就了都會隱奢秘境。

眾所周知，觀音橋寸土寸金，土地多被分割切碎，所以觀音橋很難有大組團的居住小區，想再觀音橋這樣的極核地段享有大規模的中庭景觀園林，其實是一件奢侈的事情。

而觀宸通過空中連廊將一期AB兩個地塊10棟樓連為了一體，打造出超大景觀中軸，并得以打造出多個宅院空間相連接的超大規模的園林空間，讓業主們暢享更為豐盛的景觀節點，實現1加1遠大于2的整體效果。

（觀宸一期實景拍攝）

項目園林景觀以切爾西花園為靈感，融合畢加索立體主義，下沉式花園，層疊水景，讓景觀更立體更豐富，漫步其中，一步一景，帶來度假般的松弛感。

（觀宸一期實景拍攝）

隱私也是一種奢侈，觀宸一期AB地塊的園林位于30米的臺地之上，在這種豎向天然高差基礎上，造就了俯瞰繁華的空中秘境，宛若“巴比倫空中花園”。業主們可以在都市繁華與隱奢秘境中上下快速切換，真正做到出則繁華，入則寧靜。

②它構建出完整精粹的都會生活體系，兌現了高端圈層生活。

觀宸一期“云所”會客廳設置了僅為業主私享的室內游泳池、健身房、私宴廳、雪茄吧、懸崖酒吧等，為高資家庭提供極享的豪宅生活體驗。

（觀宸一期實景拍攝）

項目全域架空層設計，每棟樓下都有一個高定架空層帶來不同的主題泛會所，長夜圖書館、城市會客廳、森趣館、輕氧館，每一座架空層都是一個藝術化的主題生活空間，令人陶醉。

（觀宸一期實景拍攝）

除此之外，觀宸還創新性打造出多元滲透的抽屜式的社交會客廳，從架空層延伸至中庭園林水境，與外界自然景觀更加親近，進一步豐富了社交空間。

（觀宸一期實景拍攝）

云所以及多元主體泛會所組合起來，形成了一個完整而精粹的都會生活體系，把休閑、工作、健身、娛樂、社交融合，呈現出令人神往的高端圈層生活。

③它將藝術奢華演繹到極致，提升了居住體驗和典藏價值。

為了升華空間氣質，項目將藝術美學滲透進產品。

園區大量運用了豐富肌理的大理石，以時光的層積模擬藝術的筆觸。而高定的戶外藝術家具，也賦予了產品獨一無二的標簽。

（觀宸一期實景拍攝）

項目將藝術圖形融入歸家園路、功能空間、核心架構、景觀小品之中。比如僅是園區的地面拼花，也參考了畢加索名畫，并罕見地在采用了通常室內精裝才會采用的水刀切割工藝。

（觀宸一期實景拍攝）

觀宸的室內精裝，也可以說把藝術奢華演繹到了極致。

很少會有項目像觀宸這樣，不計成本地跑遍全球找尋奢石來做裝修用材，希臘的綠野仙蹤、巴西的祖母綠，馬達加斯加的藍翡翠等種種如藝術品一般的昂貴奢石，都被大量用在了觀宸的室內精裝，而且每一個戶型都有獨一無二的定制審美。

（觀宸一期139㎡樣板間實拍圖）

電視墻、廚房吧臺、主臥臺面柜等各處的圓弧倒角，主客衛浴室柜門的皮質編花，都體現了高級定制才會有的工藝，滿滿的奢華感。

更高端的用材，更高級的工藝，每一處細節都可以看到觀宸和傳統豪宅間難以逾越的鴻溝。

寫在文末：

觀宸自亮相以來，深受重慶乃至全國高凈值家庭的青睞，持續蟬聯年度銷售榜首，不斷創造熱銷奇跡，代

著重慶豪宅的高度和熱度，堪稱重慶豪宅之王。

今年10月，觀宸更是創下單月熱銷10億的佳績，可謂一騎絕塵，遙遙領先，也成為樓市寒冬里最耀眼的星，擎領重慶樓市的信心。

（意境圖）

中環萬象城預計將于2025年底建成開業，觀音橋打造世界級商圈，重慶建設國際消費中心城市將由此翻開新篇章。

極核地段+頂奢商業+頂豪產品，觀宸無疑是重慶最具想象力的資產。或許，觀宸正處于價值爆發的前夜。