時(shí)間過(guò)得可真快，不知不覺(jué)間，2024年已經(jīng)結(jié)束了，你敢想嗎？00后現(xiàn)在虛歲都已經(jīng)25歲了，也到了談婚論嫁、買(mǎi)房成家的年紀(jì)。這個(gè)年紀(jì)，要是擱在我們90后身上，大概率早就已經(jīng)開(kāi)始籌措首付，準(zhǔn)備買(mǎi)房了，但現(xiàn)在的00后不一樣了，他們似乎對(duì)買(mǎi)房已經(jīng)不感興趣了。

為什么我會(huì)這樣說(shuō)？沒(méi)有調(diào)查就沒(méi)有發(fā)言權(quán)。我身邊的00后， 我?guī)缀醵紗?wèn)過(guò)他們同一個(gè)問(wèn)題，就是：你還會(huì)不會(huì)買(mǎi)房？他們的回答基本都差不多，普遍認(rèn)為租房要比買(mǎi)房好。我姑姑家的孩子就直言不諱地對(duì)我說(shuō)，買(mǎi)房就是腦子有問(wèn)題，拿一家人的積蓄去換30年的房貸，有什么好的？這不就是給自己套上了沉重的枷鎖嗎？

這些話可能有些人不理解，但在我看來(lái)，事實(shí)也確實(shí)如此！現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，雖然不像前幾年那樣一路狂飆了，但對(duì)于大多數(shù)普通家庭來(lái)說(shuō)，壓力還是不小的。比如像我老家那樣的三、四線城市，地段稍微好點(diǎn)的房子，至少也要100多萬(wàn)，首付15%，也要20萬(wàn)左右，這對(duì)于剛畢業(yè)的年輕人來(lái)說(shuō)，不靠家里人，有幾個(gè)能買(mǎi)得起？

相比買(mǎi)房，租房就要輕松多了，而且還自由！比如工作不順心，想辭職就辭職，再比如厭倦了一座城市，想換個(gè)地方生活，可以想走就走，無(wú)憂無(wú)慮。我有個(gè)大學(xué)同學(xué)就是這樣，畢業(yè)十多年了都沒(méi)有買(mǎi)房，一直在上海租房住，去年，因?yàn)樗诘墓緲I(yè)務(wù)調(diào)整，天天加班，他覺(jué)得太累了，立馬就辭職了，然后就直奔云南麗江晚了三個(gè)多月，玩完以后就來(lái)了濟(jì)南，打算在濟(jì)南找工作，在濟(jì)南生活，整個(gè)過(guò)程特別輕松，要是買(mǎi)房的話，他還能這么瀟灑嗎？

其實(shí)，現(xiàn)在的年輕人不僅不想買(mǎi)房了，甚至連結(jié)婚都不想結(jié)了。有數(shù)據(jù)顯示，2024年1~3季度，全國(guó)結(jié)婚人數(shù)大約有474.7萬(wàn)對(duì)，比去年同期減少了94.3萬(wàn)對(duì)，可以看出來(lái)，現(xiàn)在的年輕人結(jié)婚意愿越來(lái)越低，結(jié)婚的少了，自然對(duì)買(mǎi)房的需求也就沒(méi)有那么迫切了。

在這樣的背景下，未來(lái)的房地產(chǎn)走勢(shì)又會(huì)如何發(fā)展？首先我要恭喜還沒(méi)買(mǎi)房的人！現(xiàn)在來(lái)看，低收入群體的“福利”來(lái)了，2025年房?jī)r(jià)可能還會(huì)降。根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，2024年，全國(guó)共計(jì)籌措保障性住房、保障性租賃住房大約172萬(wàn)套。什么是保障性住房以及保障性租賃住房？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是政府為中低收入住房困難的家庭提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或者租金的住房，主要是為了解決這些家庭的住房問(wèn)題，讓大家都能有個(gè)安穩(wěn)的住所。

比如河南鄭州，第二批配售型保障性住房公開(kāi)配售工作已經(jīng)正式啟動(dòng)，房子都是精裝修的，還配備車位使用權(quán)。再比如廣東深圳，已經(jīng)啟動(dòng)7個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目，租金是市場(chǎng)參考價(jià)的60%。還有山西太原，山東濟(jì)南、湖北武漢等城市，也都紛紛加緊保障性住房的建設(shè)和投入工作。

為什么要建保障房？而且還建那么多保障房？主要有2個(gè)原因。一個(gè)是現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系發(fā)生了重大變化，以前是供不應(yīng)求，現(xiàn)在是供大于求，建保障房可以去化一部分庫(kù)存，因?yàn)楹芏啾Ｕ戏慷际峭ㄟ^(guò)收購(gòu)庫(kù)存房來(lái)的；另一個(gè)是過(guò)去20年房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，房?jī)r(jià)也跟著水漲船高，雖然現(xiàn)在的城鎮(zhèn)居民住房擁有率已經(jīng)達(dá)到了96%，但仍舊有很多中低收入群體沒(méi)有房子，或者說(shuō)買(mǎi)不起房子，建保障房就是為了解決這部分人的住房問(wèn)題，讓大家都能有房子住，真正的實(shí)現(xiàn)共同富裕，真正的實(shí)現(xiàn)住有所居。

我們都知道，這兩年房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng)的跡象，不管是三、四線城市，還是一、二線城市，房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了明顯下跌，就拿濟(jì)南來(lái)說(shuō)，以前房?jī)r(jià)最高的時(shí)候，連唐冶、郭店這些城市邊緣地帶房子都能賣(mài)到一萬(wàn)五以上，現(xiàn)在有些樓盤(pán)已經(jīng)降到了一萬(wàn)二左右的價(jià)格，甚至更低，而且開(kāi)發(fā)商還推出了各種優(yōu)惠活動(dòng)，比如買(mǎi)房送車位，買(mǎi)房減免物業(yè)費(fèi)，打折銷售等等，目的就是為了能把房子賣(mài)出去。

隨著保障房的大量入市，肯定會(huì)對(duì)商品房形成分流，比如經(jīng)濟(jì)不寬裕的家庭，可以申請(qǐng)保障房，對(duì)于沒(méi)買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，這絕對(duì)是個(gè)大福利！以前看著房?jī)r(jià)高，只能干著急，現(xiàn)在可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況和實(shí)際需求來(lái)選擇，買(mǎi)商品房的人少了，價(jià)格自然就降下來(lái)了，整體來(lái)說(shuō)，個(gè)人覺(jué)得，2025年房?jī)r(jià)可能還會(huì)降。

總之，當(dāng)下樓市已經(jīng)越來(lái)越友好了，年輕人以及中低收入群體買(mǎi)不起房子，感覺(jué)壓力大，可以去申請(qǐng)保障房，也能滿足居住需求，有房子的家庭，想改善居住條件，也可以在未來(lái)的住房市場(chǎng)中找到適合自己的解決方案，因?yàn)榉績(jī)r(jià)還會(huì)降，改善換房的壓力也會(huì)減輕。對(duì)此，你怎么看？