回顧整個(gè)2024年，樓市調(diào)整明顯，房價(jià)持續(xù)下行，即便是2024年樓市利好政策層出不窮，但也沒有改變樓市的調(diào)整趨勢(shì)，這一點(diǎn)大家心里都很清楚。在這樣的市場背景下，很多人都有這樣的疑問：2025年，樓市又會(huì)出現(xiàn)什么變化？其實(shí)，關(guān)于這個(gè)問題的答案，2024年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)“定調(diào)”，樓市走向逐漸明朗，要了解。

2024年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出，要持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)！這四個(gè)字要牢記：止跌回穩(wěn)！

從市場的變化來看，在2024年的一系列調(diào)整優(yōu)化措施的持續(xù)發(fā)力下，下半年，特別是9月份以后，市場已經(jīng)開始出現(xiàn)止跌回穩(wěn)的跡象。

比如2024年11月份。北京的二手房網(wǎng)簽量已經(jīng)達(dá)到了近20個(gè)月的新高，廣州的二手房網(wǎng)簽量也創(chuàng)下了近19個(gè)月以來的新高，上海、深圳也同樣如此，上海11月份的二手房成交量創(chuàng)下了近44個(gè)月以來的新高，深圳二手房錄得合同量創(chuàng)下了近46個(gè)月以來的新高。

另外，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，新房方面，2024年1~11月份，全國新建商品房銷售面積約為8.6億平方米，同比下降14.3%，商品房銷售額約為8.5萬億元，同比下降19.2%，其中，現(xiàn)房銷售2.6億平方米，同比增長19.4%，表現(xiàn)明顯好于期房。二手房方面，2024年1~11月份，百城二手房價(jià)格累計(jì)下跌7.26%環(huán)比已經(jīng)連續(xù)下跌32個(gè)月，但9.26新政以后，核心城市的價(jià)格明顯趨穩(wěn)，11月份、12月份，分別有4個(gè)和2個(gè)城市的二手房價(jià)格環(huán)比上漲，結(jié)束了百城連續(xù)7個(gè)月二手房價(jià)格全跌的局面，其中成都、深圳更是出現(xiàn)了連續(xù)2個(gè)月上漲的走勢(shì)。

房地產(chǎn)投資方面也有必要提一下。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2024年1~11月份，全國的房地產(chǎn)開發(fā)投資額約為9.36萬億元，同比下降10.4%，需要清楚的是，2024年5月份以來，該指標(biāo)一直保持著兩位數(shù)的同比降幅，但9月份以后，在一系列穩(wěn)樓市政策的影響下，土地市場在2024年末開始出現(xiàn)明顯升溫。

以上種種數(shù)據(jù)都表明，樓市溫度正在慢慢回升！但我們同樣也要清楚，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出的“止跌回穩(wěn)”是房地產(chǎn)市場發(fā)展的大方向，是起到定調(diào)的作用，如果沒有相關(guān)配套措施出臺(tái)，那么，止跌回穩(wěn)也就是一句空話。

具體有沒有相關(guān)配套措施？有！而且還很多！這里，我只說幾個(gè)重點(diǎn)配套措施，對(duì)全部內(nèi)容感興趣的朋友可以自行查閱2024年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的詳細(xì)內(nèi)容。

比如會(huì)議強(qiáng)調(diào)了要著力優(yōu)化和完善住房供應(yīng)體系，加快發(fā)展保障性住房，滿足中低收入群體的剛性住房需求。這意味著什么？意味著讓那些原本買不起房子的人，也能擁有屬于自己的房子，國家給你提供保障，中間的麻煩都給你去掉，還讓你花小錢辦大事。

再比如要推動(dòng)建立要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制，以編制實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃為抓手，以人定房、以房定地、以房定錢，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。這又意味著什么？意味著供需關(guān)系會(huì)更加合理，可以避免房價(jià)的大起大落，也能最大限度地規(guī)避炒房亂象。

還有要大力推進(jìn)商品房預(yù)售制度的改革，有力有序的推行現(xiàn)房銷售，優(yōu)化預(yù)售資金的監(jiān)管。以前買新房，基本上都是期房，購房者總是擔(dān)心房子質(zhì)量不好，或者房子出現(xiàn)爛尾等問題，推行現(xiàn)房銷售，這些問題就都沒了，購房者可以看到房子的質(zhì)量和小區(qū)環(huán)境以及相關(guān)配套，所見即所得，這樣的話，大家在買房的過程中也就更放心了。

再就是要加快建立房屋全生命周期的安全管理制度，為房屋安全提供有力保障，完善房地產(chǎn)全過程監(jiān)管，整治房地產(chǎn)市場秩序，切實(shí)維護(hù)老百姓的合法權(quán)益。很多人都覺得這一條是套話，其實(shí)不是，要知道，這種高級(jí)別的會(huì)議，沒有一個(gè)字是套路，更沒有一個(gè)字是廢話，每一個(gè)字，每一條都很關(guān)鍵！

大家知道開發(fā)商交房以后，保修期是多少年嗎？我告訴你，5年！現(xiàn)在有些地方已經(jīng)改成10年了，超過10年的我還沒有聽過，新房交房5年，會(huì)出問題嗎？會(huì)，可能性很小！出問題，基本上都是5年以后，10年以后，比如管道老化、線路老化、墻體老化、滲水、漏水等問題，超過保修期，開發(fā)商就不管了，物業(yè)更不會(huì)管，那該怎么辦？自己修！很多人可能沒修過，就一個(gè)漏水問題，少說也要花萬把塊錢，而且麻煩不斷，其它就更不用說了，總之，就是費(fèi)錢，費(fèi)精力，還遭鄰居埋怨。

但這條制度的落實(shí)，就會(huì)改變這種現(xiàn)狀，我上面說的只是很小的一部分內(nèi)容，這條制度具體涵蓋的范圍很大，可以讓大家在住的過程中更加放心，不用再擔(dān)心會(huì)遇到各種問題和風(fēng)險(xiǎn)。

總之你要明白，“止跌回穩(wěn)”這四個(gè)字，不只是一句口號(hào)，它更是2025年起，房地產(chǎn)大局的定調(diào)！話雖如此，但市場的變化是復(fù)雜的，不能一蹴而就，需要時(shí)間來消化和落實(shí)這些政策，而且不同城市的情況也會(huì)有所不同，具體也會(huì)因城施策，但總體來說，樓市走向已經(jīng)逐漸明朗，無論是對(duì)購房者，還是對(duì)整個(gè)社會(huì)以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展，都是一個(gè)好消息！對(duì)此，你怎么看？