兩天到訪超千組，北城這個盤憑什么？

2025年3月8日，北幻城領邸實景示范區正式對外開放，短短兩天時間，營銷中心到訪客戶便突破千組！

之后的工作日，熱度依然不減，尤其隨著3月14日北幻城“五十中學東校教育集團(北城分校)”的簽約落地，更添吸引力，九天累計到訪超兩千組，人氣爆棚！

在市區新房市場尚且面臨巨大壓力的情況下，北城的樓盤卻能逆勢而上，引發如此高的關注度，不禁讓人好奇：這個樓盤憑什么？

在討論這個問題之前，也許我們要先看一下長豐的土拍市場。

一、滯后的北城新房市場

長豐上一次土拍還要追溯到2023年11月2日，也就是2022年9月到2025年3月這30個月的時間內，長豐僅出讓2宗涉宅用地，即北幻城項目用地。

恰恰2023年-2024年是合肥住宅品質全面迭代的兩年，大門、立面、公區、車庫、綠化、裝標和會所全面升級，加上2024年新計容規則的實施，合肥樓市已經完成從 "剛需時代" 到 "品質時代" 的跨越式升級。

相比較，近兩年沒有供地的北城樓市，新房市場缺乏新增項目，無法引入最新的設計理念和產品，多為早期開發的剛需/剛改產品，品質迭代顯得相對滯后，難以滿足改善或高端型需求。

在這個背景下，積壓了3年的改善需求，遇到產品斷層式領先的北幻城領邸，自然會引發市場的強烈反響。

二、出場即巔峰的北幻城

北幻城藝術中心并不止于住宅，而是由皖新文旅、北城控股、招商建管三家國、央企聯合打造的規模約1380畝綜合文旅大城。

開發企業中，招商大家都非常熟悉了，百年央企，在合肥開發了招商璽、招商天青臻境等眾多高端改善/豪宅產品，品牌和產品力有目共睹。

皖新文化旅游開發（集團）有限公司是安徽新華發行集團旗下全資子公司，擁有經驗豐富的文旅項目運營團隊，開發了多個具有代表性的文旅項目。

合肥北城建設投資發展控股集團有限公司是由長豐縣國資委出資成立的國有獨資公司，擁有16家全資子公司和17家合資公司，總資產近600億元，實力雄厚。

作為省、市、縣的重點項目，央國企強強聯手，又打磨超過一年時間，才呈現出這座集安徽首個山體式商業空間-鰲山、全國首個筒倉集群文化秀場-罐街、千畝沉浸式濱水生態公園、安徽首個獨創IP元小鰲學習趣園和北城首座類四代高奢住區-領邸為一體，前所未見的安徽文旅封面大城。

憑借卓越的設計理念和創新的文旅融合模式，北幻城藝術中心也在第五屆長三角國際文化產業博覽會中脫穎而出，成功入選《2024年度長三角文旅產業重大項目》。

目前，北幻城整體規劃已正式對外完成公示，元小鰲學習趣園已動工建設，鰲山商業街區的營造空間也已實現土地整改平整，即將動工。

由此可見，北幻城正從藍圖逐步變為現實。建成后將成為合肥文化藝術新地標、城市微度假文旅目的地、安徽超級文化藝術中心。

回到住宅產品“領邸”上，不同于市區新房的逐步迭代，招商直接在北幻城引入合肥最前沿的高端住宅設計理念和產品，給地緣購房者帶來的視覺沖擊無與倫比。

下面我們簡單來看看實景示范區：

三、在北城斷層領先的領邸

北幻城領邸的實景示范區設計以“桂韻書香”為主題，大門口的道路以上海武康路為藍本，栽種高度10米以上法國梧桐，形成近200米的超長迎賓大道。

整個大門界面寬度近百米、高約9米，以"書頁翻折" 為設計靈感，月光米黃石柱與曲面金屬屏風交織出靈動形態。搭配黑金沙水景與藝術花缽、23米進深環島水景、楓葉主題雕塑，兼具藝術質感與歸家儀式感。

酒店歸家大堂最吸睛的當屬三層玻璃盒子，9米通高的設計加上大面超白玻璃，柔軟透亮，引入下沉庭院景觀，如詩般美景盡收眼底。

5號樓架空層泛會所兒童樂園是需要重點介紹的地方，整個兒童樂園近600平，挑高設計，以森林奇遇記為主題。

擁有攀躍天地、彩虹音橋、歡聚盒子、綠野闖關、平衡趣谷等等功能空間和家長看護區。

這個配置完全可以對標商場大型兒童樂園，而且是封閉式設計，配備中央空調，四季免費開放，實用性、美觀性、安全性和功能性并存。

除此之外還有三幢不同功能和主題的架空層，滿足從兒童到青中年再到老年的全齡段的需求。

作為高端改善項目，會所自然不會缺席，領邸圍繞“空山幽谷”主題的下沉水院，規劃了建面約1200平的地下會所，分為私域社交生活場、活力健康管理中心兩個功能區。

私域社交生活場包括元小鰲書屋、悅饗私宴廳、品茗室、家庭娛樂室，活力健康管理中心則包含了健身房、瑜伽房、康復室和恒溫泳池。

其中元小鰲書屋鏈接新華書店資源，書籍種類廣、數量多，還能及時迭代更新；

悅饗私宴廳面積約109平，不僅是北城住宅項目中唯一配備的私宴廳，更是在北城首創中央廚房及專用餐廚動線；

家庭娛樂室配備PS5等游戲機、百寸電視和全套KTV設備；

恒溫泳池面積約156㎡，寬約6.54米、長約23.88米，業主一年四季都能享受到游泳帶來的的樂趣；

如此種種，各有亮點，這里就不贅述了，留給大家來實地體驗。

在產品上，北幻城領邸規劃洋房和小高層、高層等多種業態以及板塊獨有的類四代住宅，共13棟樓，戶型約105到182平，以130平以上為主，占比超80%。

因為是新計容樓盤，得房率也遠高于早期樓盤，以非常受歡迎的洋房145平為例，套內使用面積堪比北城市面上約160平戶型。

擁有私屬獨立電梯明廳、3.1 米層高、獨立儲藏間、主臥室270度轉角飄窗、南向約 13.7 米大橫廳和全景落地窗等諸多亮點，精裝品牌等級在北城也是遙遙領先。

而在“顏值即正義”的時代，北幻城領邸的外立面自然不會留下短板，采用公建化設計的立面，擁有超高窗墻比和大面積玻璃立面，光澤溫潤，帶來高雅、純凈的空間美感。

北幻城還延用安徽定級豪宅招商璽的設計，在領邸引入中央車站，打造了車行入戶的半公開區域，設置云憩服務驛站，以及獨立洗車房和司機休息室，重新定義北城高端住宅標準！

四、出人意料的價格

從上面的介紹，能夠看到北幻城領邸不僅產品足夠優異，還享有豐富的文旅配套，那地段呢？

北幻城藝術中心規劃范圍北至雙墩路，南至梅沖湖路，西至蒙城北路，東至阜陽北路。其中，蒙城北路和阜陽北路，都是大家很熟悉的城市主干道。

領邸也是標準的地鐵口樓盤（地鐵8號線），并緊鄰繞城高速和北城高鐵站，擁有“一橫、兩縱、雙軌道”的立體交通網絡。

除此以外，周邊還分布著梅沖湖、北城世紀金源、萬達廣場等生態、商業資源，配套完善，處于北城的核心地段。

為了強化教育資源，3月14日，長豐縣與合肥市五十中學東校教育集團正式簽約，成立合肥市五十中學東校教育集團(北城分校)，落戶北幻城項目。

因為這個學校是北幻城項目專享，生源純粹、優質，又有名校教育集團加持，未來可期。

接下來就到關鍵的價格問題，目前新房市場的價格是分化的，高端改善住宅在品質與剛需盤拉開差距的同時，價格也“遙遙領先”。

如市區新房天花板的價格就頻繁被打破，從突破5萬到超越7萬，僅用了不到半年時間。高端改善/豪宅樓盤的價格往往數倍與周邊二手房。

參考貝殼25年1月成交數據，北城一些品質較好二手房，如萬科中央公園嵐庭118平高層單價1.28萬，萬科中央公園軒庭100平高層單價1.06萬，萬科公園大道99平高層單價1.07萬。

相比較，地段、配套、產品品質俱佳，國央企聯手、又是新計容的北幻城領邸放風價1.4到1.8萬，遠低于市區同類產品的一、二手房價差，這也是到訪客戶絡繹不絕的重要原因。

整體上看，北幻城領邸的面世，標志著北城正式邁入了高端居住時代！

未來，北城還會出現高端改善樓盤，但像領邸這樣，擁有核心地段和千畝文旅配套的項目，就可遇而不可求了。

目前北幻城領邸的實景示范區和樣板間均已開放，首開在即，有意向可以前往參觀、了解，親身感受這座文旅大城的魅力！